采购项目要求及技术参数

（一）投标要求

1.投标说明

1.1投标人可以按照竞争性磋商文件规定的包号选择投标，但必须对所投包号中的所有内容作为一个整体进行投标，不能拆分或少报。否则，投标无效。

1.2磋商响应报价应包括服务费、交通费、检验费、手续费、包装费、运输费、保险费、系统集成、安装调试费、税金及不可预见费等全部费用。若磋商响应报价不能完全包括上述内容，该投标将被认为非实质性响应。

1.3投标人必须如实填写“技术规格响应表”，在“投标产品技术参数、指标”栏中列出所投产品的具体规格型号和具体技术参数、指标；以招标人需求为最低指标要求，投标人对超出或不满足最低指标要求的指标需列出“＋、-、0”偏差。如果与投标文件中提供的产品检测报告、彩页等证明材料中的实质性响应情况不一致或直接复制招标文件“采购需求技术参数、指标”内容的，按无效投标处理。

1.4本次采购产品均为国产产品，所投产品必须符合国家的强制性标准。

1.5所投产品或其任何一部分不得侵犯专利权、著作权、商标权和工业设计权等知识产权。

1.6服务时间、地点：按采购人指定的时间、地点服务并安装交付使用。

2.报价说明

本次竞争性磋商文件中规定的采购预算额度为招标最高限价，投标人的磋商响应报价不得超出此额度。否则，投标无效。

西宁市公安局交通警察支队办公楼 2021 年至 2023 年物业化服务

一、采购项目概况

（一）西宁市公安局交通警察支队办公楼概况

西宁市公安局交通警察支队下设的一、二大队事故中队办公楼，三、四、五大队办公楼及车管所办公楼，建筑总面积约 13440 平方米。五个大队及车管所办公楼相关配套基本齐全，独门独院，院内配套有门岗、监控、停车位、锅炉房等。

（二）西宁市公安局交通警察支队家属院概况

属于典型的老旧小区，小区的基础设施老化，小区有少量停车位。

二、招标内容：

第一条：保洁类

公共环境（包括办公大楼公共区域、场地、楼道、建筑物共用部分）的清洁保洁、垃圾清运、消杀等工作，保证    公共环境卫生整洁。

第二条：保安类

1、负责办公区域安保和秩序管理工作。保安人员需 24 小时不间断在大门口值勤，并负责来访人员的登记、联系、接待安排等工作；负责好办公楼人员出入秩序及行车秩序。

2、办公区域内公共秩序的维护，做好外来人员车辆出入登记，信件、包裹和邮寄物品的收发、门岗值勤和   区域内的安全工作。

3、办公区域的停车管理和车辆识别系统的日常操作

第三条：锅炉维护及供暖

保证办公楼采暖期正常供暖，供暖期间设备维护、管道维护；保证采暖温度达到规定标准；   司炉工在非采暖季要服从所在单位安排、负责院落草木修剪、室外环境卫生等其他工作。 年度锅炉检验检测、水质管理、报备工作；

三、占地面积

一大队事故中队：面积：2000 平方米

二大队事故中队：面积 1000 平方米

三大队：面积：1200 平方米

四大队：面积：2300 平方米五大队：面积：2700 平方米

车管所：面积：4200 方米

四、人员配备要求

人员编制及职能要求

五：招标说明

1、办公楼使用的锅炉工、保洁员、保安等人员的养老保险，由被招聘人按相应最低标准自行缴费，每年年底由人员使用单位一次性凭发票报销。

2、物业公司在管理一、二大队事故中队办公楼，三、四、五大队办公楼及车管所办公楼的停车位时， 需留有足够单位正常警务车辆的停放车位。

3、西宁市交通警察支队一、二大队事故中队办公楼，三、四、五大队办公楼及车管所办公楼的物业管   理供应商，在管理办公楼的同时，必须附带自负盈亏式管理采购项目中所列，按服务标准为业主提供优质服务，此条为投标必要条件。

4、对于物业的常规期物业管理运作，按《西宁市普通住宅办公楼物业管理服务等级标准》提供服务。

备注：服务期 3 年。