项目说明

一、项目概况 

滨州市人民医院西院区，总建筑面积约 31.91 万㎡，包括门诊医技综合楼、高压氧楼、病房区、感染疾病楼、办公及会议、院内生活等区域，计划于 2021年 8 月交付使用。本次招标为能源站一期建设项目，管理区域包含：滨州市人民医院西院区门诊、医技楼、住院一部（地下二层——地上三层）、住院二部、住院三部、感染疾病楼、高压氧楼区域（采购人根据医院运行情况有权对供能区域进行调整）的中央空调冷暖以及卫生热水、蒸汽的供应，供能面积统计如下：

功能区（滨州市人民医院西院区）	建筑面积 m2
门诊、医技楼	105000
住院一部（地下二层——地上三层）	10515
住院二部	17024
住院三部	20592
感染疾病楼	6090
高压氧楼	1029
合计	160250

备注：1、住院一部地下二层—地上三层 10515 ㎡暂由中标人进行运营，待二期招标完成并运行后转入二期供能面积。 

2、在不影响以上供能区域供冷、暖的情况下，对全院未投入使用区域的冷、暖系统，进行打压实验，至少不低于一周。 

3、★能源站建设方案，以电或天然气为主要能源，供能方式及设备配置方案 不限（本项目不接受地源热泵、水源热泵建设方案）； 

4、能源站规划面积约 2000 平方米，中标人须建设完整的能源站但最多使用 1200 ㎡面积，剩余面积供二期能源站建设使用。

二、投资建设及服务范围

（一）投资建设

1、能源站投资范围包含：能源站设计、土建投资（★能源站建设必须符合规划要求，达到验收标准）、能源站所需的电力负荷的线路投建（含高压部分）、燃气管道及设备设施的投建，以及能源站内全部设备的采购、安装、调试、运维，图纸优化等。不包括室内末端和室内立管，施工界限为预留供能主管道能源站的105米对接处，管道对接由中标人负责。

2、中标人必须委托具有相关资质的公司对能源站所有项目进行设计及施工， 图纸、设备符合国家相关规范及行业要求，并保留一切资料备案。

3、中标人不能因为土建工程的原因影响合同约定的工期及供冷、供暖时间。

4、由中标人自行落实项目的能源条件、能源价格及优惠政策等，正式运营后院方购买其产品（冷、暖、卫生热水、蒸汽）。

（二）服务范围 

1、按供能服务标准保质保量的供应冷、暖、卫生热水、蒸汽，满足医院用能需求；

2、中标人负责能源站内所需的电、天然气、水等运行费用；

3、中标人负责能源站（供冷、采暖主机、输配系统、冷却塔）维护、保养、水质管理、易损件及其日常维护、保养、定期更换易损部件、年检、机房安保的费用和运营人员的工资；   

4、能源站的人员成本、维护成本等全部由中标人承担；  

5、接受院方监督和管理，能源站系统可接入全院的后期管理系统。

三、实施方案 

（一）项目实施说明： 

1、由中标人负责能源站运营：包含能源站内设备设施、机房管路系统、机房配电系统等运行、保养、维修；中标单位负责水质管理、运营人员配备（按要求持证上岗），承担风险并同时享有合同约定的项目运营收益权。

2、中标人在院方监管下全面接手运营管理工作。

3、投标人必须详细说明所投设备品牌、技术参数、投资金额，施工组织方案、品牌业绩，设备寿命以及售后服务的具体保证措施。

4、本项目能源站为中标人全部投资建设，能源站内设备所有权归中标人所有。本项目合同期限 3 年，甲乙双方在合同到期前三个月内共同协商，在政策允许情况下，采购人根据服务质量优先与乙方续签合同，或委托具有资质的第三方资产评估机构对能源站内设备进行资产评估，评估值经采购人及中标人认可后， 在下一轮招标工作中作为核算成本，并在招标文件中明确此项内容，由后期运营单位承担并支付给本次中标人。

★5、投标人自行踏勘，在投标文件中提供土建图纸、设备清单、土建工程量清单。其中设备价格不得高于市场价格，否则按市场价进行结算；土建工程部分 跟踪审计，据实结算，经审计超出土建部分投标总价的，超出部分由投标人自行承担。土建部分工期为 30 日历天。土建部分经审计审核完成后分三年随设备及能源运维款项支付。

（二）供能指标要求 

1、空调供冷： 

供冷时间为：5 月 20 日至 9 月 20 日，24 小时； 或满足以下条件：

室外最高气温连续 5 天>28℃或 2 天>30℃或当天>31℃开始供冷室外最高气温连续 5 天<25℃或 2 天<24℃或当天<22℃停止供冷供冷室内温度标准：26±2℃

2、空调供暖： 

供暖时间为：11 月 1 日至次年 3 月 30 日，24 小时； 或满足以下条件：

室外最低气温连续 5 天<15℃或 2 天<13℃或当天<10℃开始供暖

室外最低气温连续 5 天>15℃或 2 天>17℃或当天>20℃停止供暖供暖室内温度标准：不得低于 23℃；

以上为常规情况下的供冷、暖时间表，特殊区域及特殊天气由医院指定时间(如产科、儿科等)，价格不予调整。

3、蒸汽： 

全年 365 天 24 小时供应

蒸汽压力≥0.4MPa 的饱和蒸汽。

4、卫生热水： 

全年每天 16 小时供应，时间为早 7 点—晚 11 点

卫生热水供应温度：冬季不低于 50℃，夏季不低于 45℃

5、特殊情况，甲乙双方协商决定。

（三）实施范围 

1、运行管理 

（1）合同期内，整个能源站系统的运行、维护、安全和稳定、保养费用由中标单位负责，服从甲方监管。

（2）中标人应制定完备的中央空调运行管理章程，配备足够的技术人员（ 制冷工不少于 2 名、维修电工不少于 1 名，运营工程师不少于 1 人，运营管理人员 1 名）， 运营人员配备不少于 6 人，按照院区运行的要求，严格执行 24 小时值班制。

（3）按前述供能要求及招标人需求开始向院区供能，供能期间能源站发生的能耗费由中标单位负责缴纳，同时开始向医院收取能源费，并分别开具供冷/ 采暖类发票。

（4）中标单位向医院收取冷（暖）源使用费结算方法：

①供冷、供暖结算方式（两部制结算）为：最终结算金额=供能建筑面积× 基础价格+计量供冷（暖）价格×冷（暖）用量（万 KWh）；供冷、供暖优先采用两部制结算方式，但最终结算金额超出供冷、供暖年运行总费用时，超出部  分采购人不予支付，由中标人自行承担。 

②价格调整机制

当任何一种基础能源价格累计或基础能源价格综合累积变化（上涨/下降） 超过 5％或税率或政府收费发生变化，则当月起收费标准在原价格基础上按报价表各项目比例权重进行相应调整：

计算公式为：调整后收费标准=原收费标准×（1＋热源上涨/下降率×占比

＋电价上涨/下降率×占比＋人工成本上涨/下降率×占比+维保成本上涨/下降率×占比）

注：1、上涨/下降率以原价格为基础计算,即价格调整包括 5%部分；累计上涨/下降率＜5％时收费标准不调整。

人工成本按照山东省最低工资标准变化为准，维保成本按照权威部门发布的

CPI 指数变化为准。

当热源热值变化时，视同热源价格波动。

计算公式为：热源价格=合同约定热源热值÷实际热源热值×合同约定热源价格。

（5）运行期间，医院对空调使用区域的温度要求为：满足设计要求。除不可抗力因素，乙方需保证医院实际需求不间断供能。

（6）确属乙方原因，个别面积达不到温度，根据面积扣除；由于中标单位设备运行等故障，因供电、供水等发生问题，扣除间断时间。

（7）满足项目管理需求，投标人针对服务承诺列明相关违约处罚，并且具备承担违约责任的能力。确属中标人原因，按服务承诺列明相关违约处罚。

2、维修保障，包括但不限于以下内容：

（1）维修、维护、保养项目

合同期内，为确保中央空调供冷、供暖正常运行，在设备寿命期内持续保持机组的能源效率和负荷能力，遇到紧急情况时，中标单位技术人员应 4 小时内解决问题。

（2）泵组

序号	服务项目	具体内容
1	润滑油添加	检查油面、油温、油质、油乳化、油无杂质；添加或更换新润滑油。
2	螺栓、连接件检查及更换	检查及更换紧固螺栓及连接件。
3	填料轴封维护	1、检查填料式轴封漏水量； 2、紧固轴封的填料压盖螺栓或更换成不锈钢螺栓螺帽 3、采用柔性石墨盘根填紧填料式轴封。
4	机械轴封维护	更换泄漏量大于 10ml/h 或轴套表面波纹状磨损的轴封。更换橡胶 O 型圈。
5	润滑油更换	更换润滑油、清洗油箱。对油箱轴封维护、更换。
6	润滑油脂更换	1、更换润滑脂、清洗轴承座和清除废油脂。 2、对油嘴润滑脂的强力充注。 3、对超出时限的润滑脂彻底清除、更换。
7	解体检修	对泵壳、叶轮内外面、叶轮流道、密封环、主轴等处清洗除垢、更换、调整、油漆。
8	电器检查	对电机，控制系统，变频装置等常规检查。

9	电器检修	对电机、低压电器、连接线、连接端子、接地、绝缘等检修。
10	泵体除垢刷漆	对泵内外除锈刷漆。
11	压力表校对	对水泵进出口压力校对及检修。

（3）冷却塔

序号	服务项目	具体内容
1	通风装置紧固	电机、风机减速装置和连接螺栓的紧固。
2	风机皮带调整	1、对皮带的平行度、松紧度的调整； 2、多皮带受力均匀检查。
3	风机叶片检查	1、风机、叶片腐蚀及受损检查； 2、风机叶片角度的检查； 3、风机叶片固定螺栓的检查； 4、风机动静平衡检查； 5、风机叶片与排风洞的间隙检查； 6、风机震动与噪声检查。
4	布水装置清洗及维护	1、布水速度的检查； 2、布水器的漏水检查； 3、布水孔清洗； 4、布水管出水与填料夹角角度检查； 5、布水管与壳体周边间隙检查； 6、布水管与填料间布水高度的检查。
5	填料清洗	1、填料的破损检查； 2、填料油污、泥垢、菌藻检查清洗； 3、其它杂物及漂浮物的检查清洗。
6	减速器加油	1、按规定加油； 2、检查油面高度及油质； 3、杜绝漏油。

7	水盘清洗	1、油污清洗； 2、泥垢、菌藻清洗； 3、排放污水； 4、清扫水盘。
8	减速器换油	按保养要求更换润滑油。
9	风机轴承换油	按保养要求要求强制性更换润滑脂。
10	电机绝缘检测及机械维护	1、电器、电机的常规检测及维护； 2、机械设备的常规检查及维护。
11	构件刷漆	钢构件、螺栓、支撑件、爬梯除锈更换和油漆。

（4）机房水管系统

序号	服务项目	具体内容
1	管道保温	1、检查保温层脱落、破损、翻翘情况； 2、保温层连接处泄漏情况； 3、保温层的衰老、变质情况的检查； 4、维修后复原。
2	自动排气阀	1、检查工作情况； 2、排气阀的清洗及除垢。
3	管道除锈刷漆	按保养要求除锈刷漆。
4	凝水检查	1、检查凝水管及支管安装质量及排水通畅； 2、凝水管微生物及结垢检查。
5	阀门除锈刷漆	1、按规定要求除锈刷漆； 2、检查开启度； 3、检查完好情况。

6	阀杆涂油（室内）	按保养要求涂油，并检测启闭灵活性。
7	阀杆涂油（室外）	按保养要求涂油，并检测启闭灵活性。
8	电动阀内变速箱换油	按保养要求更换润滑油并注意油质及油面高度。
9	电动阀门保养	1、电机电器及控制系统的保养；  2、阀门的机械常规保养。
10	自动阀门检查	检查阀门的灵活性和可靠性。
11	冷冻水过滤器清洗	按照运行要求拆卸清洗。
12	冷却水过滤器清洗	按照运行要求拆卸清洗
13	膨胀水箱维护	1、进水浮球阀维护；  2、溢水口和溢水管的检查； 3、排污阀的检查； 4、膨胀管的检查； 5、信号管的检查； 6、保温层的检查。
14	膨胀水箱刷漆	按保养要求对膨胀水箱内外壁的除锈刷漆。
15	支承件除锈刷漆	按保养要求对支承件除锈刷漆。

（5）水质管理

序号	服务项目	具体内容
1	冷却水水质检查	掌握水质的状况，对PH值、电导率、浊度、硬度进行检验
2	冷却水杀菌	采用化学药剂定期投放，去除菌藻繁殖。
3	冷却水防垢除垢	采用人工清洗、化学处理等手段防垢、除垢。
4	空调水水质检查	对空调水的PH值、电导率、浊度、硬度进行检验。
5	空调水防垢除垢	采用人工清洗、化学处理等手段防垢、除垢。

（6）供冷主机保养

①必须按照厂家要求严格做好保养维护；

②做好详细的保养记录。

（四）能源站主要设备技术参数和要求 

1、能源站机组设备：

★①本项目提供的制冷主机均为一级能效设备，能源站所提供设备能效均需满足院方绿色医院评定要求； 

★②设备技术寿命≥20 年； 

③绿色环保型冷媒；

④设备需通过相关机构认证；

⑤终身 365 天 24 小时不间断联网监控，包含但不限于设备的运行情况、设备故障预警、系统通过大数据采集项目运行情况实现节能运行；

★⑥如设备含燃烧机，需采用超低氮燃烧机，环保部门检测不达标由乙方负全责； 

2、能源站供应温度要求：

① 温水额定出口 / 入口温度：55/45℃；

②冷水额定出口 / 入口温度：7/12℃ ；

3、设备出厂至少应随附如下文件：

①产品合格证；

②检测报告；

③产品说明书（包括原理和结构、电气图、保温图，安装说明，制度职责， 上墙 张贴日常巡查记录，使用要求，维护保养机注意事项等）。

四、其他要求 

1、所有选用的设备、材料和零件应该是未经使用过的高质量的新产品， 不存在任何影响到性能的缺陷。

2、投标人应负责设备供货、调试、现场指导、技术培训、售后服务。

3、投标人应提供保修期间的备品备件和专用工具（列表说明）。

4、本招标项目产品在工程实施过程中涉及到国家、省、市、行业及地方规范、标准和规程等技术规范中要求的费用，投标人应综合考虑在其投标报价，工程实施过程中及工程结算时招标人不再考虑。

5、投标人应详细熟悉能源中心布局、面积及层高，综合考虑能源站空间设备布局安排，确保设备安装布局美观可靠、空间合理布局。

6、中标后15天内提供所供设备的基础尺寸及荷载要求，以及深化设计说明及图纸（需经设计单位确认）。

★7、投标文件中必须有详细的能源使用方案、建设方案（包含机房设备）、运 行管理方案及其建设和运行成本分析方案。 

★8、本项目预算及最高限价组成： 

预算及最高限价品目名称		预算及最高限价
年合同能源管理服务费（元/年）		17441250.00
供冷、供暖年运行总费用（元/年）		13621250.00
供冷、供暖两部制价格	基础价格（元/㎡）	34.6
	供冷计量价格（元/KWh）	0.53
	供暖计量价格（元/KWh）	0.63
卫生热水（元/m³）		24.00
蒸汽（元/蒸吨）		310.00
备注： 1、年合同能源管理服务费=供冷、供暖年运行总费用+卫生热水+蒸汽，并以此计算投标报价得分；卫生热水暂按 30000m³计算；蒸汽暂按 10000 蒸吨计算； 卫生热水及蒸汽用量为预估数量，最终按实际用量据实结算。 2、投标文件制作时“开标一览表”中“投标报价”为年合同能源管理服务费； 供冷、供暖年运行总费用、供冷、供暖两部制价格、卫生热水、蒸汽报价请投标人在报价分析表中列明。

★9、允许中标单位在保证投资不减少的情况下，根据项目实际优化方案。注：以上加“★”并注有“  ”的条款内容为本项目的实质性技术或服务要求，如不满足，按无效投标处理。