项目需求

说明：本项目采购方式为公开招标，项目属性为服务，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为　其他未列明行业　。

1、项目名称

柘汪副城中心区空间研究及核心区深化城市设计

2、规划范围

研究范围为赣榆北部及周边区域，中心区约8-10平方公里，核心区深化城市设计约1.5平方公里。

3、项目编制主要内容

副城中心区空间发展研究：

1）明确总体定位：从江苏沿海地区北门户的宏观角度，综合判研和梳理该地区发展环境的优劣势条件，强化柘汪副城的集聚度与影响力，构建区域性新的竞合关系，进而明确该地区的发展定位、建设策略和开发规模。

2）落实空间布局：综合考虑现状建设条件、区域发展关系、产业发展需求、公共服务体系、生态格局、水系景观等综合因素，协调国土空间规划，确定柘汪副城远景的发展结构性方案；并划定中心区，优化中心城区用地功能、整体空间布局。

3)谋划港、产、城融合：国内国际双循环的新发展格局要求下，深入分析该地区与周边地区的相互关系，提出港、产、城的融合发展的目标与措施，确定地区提升的主导功能，对副城中心区发展方向等提出意见与建议、跃升城镇能级。科学落实配套设施选址位置，并对各片区提出建设引导要求。

4）优化交通组织：结合城市综合交通规划，研究地块和周边地区交通联系，包括城镇道路结构、慢行交通组织等，建立合理的交通组织体系。

5）加强生态保护：充分利用现状河流海岸线，体现生态优先的原则，并依托水系合理组织绿地与景观体系。

6）营造城镇风貌特色：对海岸水系、绿地廊道、公共空间、色彩、高度等提出控制要求，营造良好而鲜明的城镇风貌特色和舒适的空间环境。

7）提出开发时序：提出项目安排及开发时序建议，分期建设方案、地区开发模式及规划实施手段；从优化副城中心区空间形态的视角出发，对副城中心区发展方向等提出意见与建议。

核心区城市设计：

1）梳理五年计划：在研究空间布局的基础上，进一步明确核心区范围及具体功能业态设置，及各项功能的开发规模，全面指导近期建设，总体达到可以指导修建性详细规划编制的深度。

2）空间形态控制与导引：对核心区的建筑形态、景观视线、景观廊道、广场绿地、城市道路等进行整体研究，提出空间节点、城镇地标、景观廊道、城镇界面等要素的控制与引导要求。

3）景观风貌控制与导引：对核心区建筑高度、建筑体量、建筑风格与色彩等进行研究，提出该片区开发强度引导，营造整体协调的城镇空间。

4）立体复合开发导引：借鉴先进理念，合理研究核心区地块复合开发模式，提出功能弹性复合的控制与引导要求；明确地上地下一体化开发要求，合理布置地下空间，打造立体丰富的步行空间体系。

5）公共空间营造与导引：结合核心区功能布局，对滨水景观资源、绿地广场及公共活动设施和场所进行整体设计，并对公共活动的组织安排与公共游憩路线提出具体建议，构建特色公共空间体系。

6）制定城市设计导则：结合城市设计控导要求，针对核心区开发地块，编制城市设计控导图则 。

4、项目编制成果要求

（1）副城中心区空间发展研究

文字说明（包含所有规划内容的文字说明）

图纸（A3尺寸，包括但不限于以下内容）：

区位图

现状相关分析图

相关案例分析图

土地利用现状图

土地利用规划图

道理系统规划图

绿地景观系统规划图

空间形态特色控制图

其他反映空间研究的相关图纸

（2）核心区城市设计

文字说明：包含所有规划内容的文字说明。

图纸（A3尺寸，包括但不限于以下内容）：

区位图

现状分析图

用地规划图

城市设计总平面图

功能结构图

道路交通组织规划图

开发强度控制图

建筑高度控制图

城市天际线图

开敞空间及绿地系统规划图

地下空间规划图

城市设计效果图

地块城市设计导则

其他反映城市设计内容的相关图纸

（3）各阶段格式要求：

中间汇报，提供Ａ3或A4简本6份及汇报演示文件（PPT格式）的电子文件；

评审稿，提供A3文本8份；汇报演示文件（PPT格式）的电子文件；

最终成果，根据评审意见修改完善的Ａ3文本6套；所有电子文件的光盘2份。

光盘内容为所有图纸、文字资料、汇报文件（文字为DOC格式，图形为DWG，汇报文件为PPT格式，展板图片为JPG格式）。

5、服务期限

本项目的设计服务期限为中标后一年。

★6、规划设计时间要求

6月上旬完成空间研究初步方案；6月下旬完成空间研究中期方案中旬及核心区城市设计初步方案汇报；8月中旬进行规划成果专家评审，9月中旬修改完善城市设计成果。

四、付款方式与履约保证金

★1、付款方式：合同签订后十五个工作日，发包人支付设计费用的30%；初步方案确定后，发包人支付设计费用的20%；通过专家评审后，发包人支付设计费总额的30%；最终成果验收后，发包人支付设计费用的尾款。

2、履约保证金:本项目不收取履约保证金。

五、投标报价要求

投标报价包含负责本项目调研、社会调查、考察、专家咨询、论证、会务、印刷以及本次采购的招标代理服务费、评标费、进场交易费等为完成本采购发生的所有费用。