采购内容及要求

一、 项目名称

宁海县段空山周边区块概念性城市设计

二、规划研究范围

研究范围：北至梅湖路，东至梅林北路、沈海高速、兴宁北路，南至回浦路，西至西环线以西区域。研究面积约1152.9ha(17293.3亩）。

规划范围：北至梅泉路，东至梅林南路，南至红星路、堤树路、兴宁北路，西至西环线。规划面积约656.3ha（9844亩）。

三、规划目的

本区块紧靠宁海县梅林街道，位于街道中心的西南方向，与北部的杨梅岭水库呈山水互动之势，距离宁海县城仅10公里，距离宁海火车站仅4公里，距离宁海高速互通仅0.5公里。良好的地理位置与优越的生态资源，是段空山区块发展的独特优势。在宁海中心城区整体改造提升的背景下，考虑更为合理的功能布局与产业导入，使之承载战略性功能，以补齐城市发展短板，提升宁海城市的综合竞争力、人文魅力与可持续发展能力，使其作为中心城区有机组成部分，继续发挥魅力、创造活力。

四、 规划依据

1、相关规划

《宁海县域总体规划（2007-2020）》及在编的国土空间规划

《宁海县土地利用总体规划（2004-2020）》2015调整完善版

《宁海县中心城区控制性详细规划总则》

《宁海县新城市中心区城市设计》

《宁海县梅林街道核心区块城市设计及控制性详细规划》

以及相关专项规划、修详、城市设计等。

2、相关政策与政府文件。

五、项目研究重点

1、 摸清发展现状。全面调研梳理段空山及周边区块的发展现状，重点聚焦核心发展诉求与亟待破解的主要难题。

2、 整理现状用地。对现状用地性质不合理地块进行调整，为下一步搬迁、开发等工作做好前期研究，明确规划用地性质、地块容积率、高度等内容。重点研究现状厂房用地、现状住宅等是否保留、如何利用、如何提升的问题。

3、明晰功能定位。立足宁海县战略发展要求，高位审视谋划段空山及周边区块的功能定位、发展目标与开发理念，做好与宁海县新城市中心区、梅林街道核心区块等周边用地之间的协调衔接，明确片区发展方向与成长动力。

4、提出产业策略。明确段空山周边区块发展重点领域，基于目标和问题双重导向，对接上位规划要求，对产业发展方向提出指引，对业态发展思路进行策划，明确产业功能和业态类型，提出业态及产品发展建议。

5、开展规划设计。结合《浙江省城市设计管理办法》等相关规范要求，开展概念性城市设计，达到片区城市设计方案深度要求。

6、明确开发策略。规划应因地制宜、远近结合，针对近期（3-5年）重点内容，提出时序发展分期与重点项目计划，提高规划可操作性。

六、成果要求：

正式文本10套、成果电子文件2套（doc、jpg、PSD格式图文资料，dwg格式规划图纸，建模资料等），中间稿按实际需求提供，以及最终成果、效果图等。

七、工作要求

1、编制单位要充分了解现状情况，充分听取有关部门意见。

2、在编制过程中，应与国土空间规划等相关规划设计单位进行协调沟通。

3、编制单位向宁海县自然资源和规划局进行中间汇报沟通不得少于3次，一般安排在项目开展前和初步意见提出后，在进行中间汇报时需根据情况提供汇报提纲及成果简本。编制单位还应根据甲方组织专家论证等需要进行汇报及准备相应材料。

八、规划编制组织工作方案

1、组织主体

宁海县自然资源和规划局

2、设计单位

采用公开招标的方式确定设计单位。

3、工作周期和进度安排

整个工作应在2021年初完成，大致分为以下三个阶段，设计单位应根据工作阶段进一步细化进度安排。

1）2020年11月：初方案评选，确定中标单位。

2）2020年12月～2021年5月：编制评审稿，召开部门评审会。

3）2021年6月～10月：完成终稿。