采购内容及要求

一、规划背景

老城区位于江山城市中部，西倚西山，东临须江，南有虎山据守，北望双塔山。整体布局依山襟水，带状延展。山水城市特色鲜明，人文底蕴深厚，是集中展现江山城市传统风貌的窗口。

近年来，随着城市规模扩张，发展重心变迁。老城建设逐步落后。面临建筑设施陈旧、密度过高、风貌混杂等问题。伴随江山城市功能的不断提升，老城更新提上议事日程，其建设改造对优化城市整体功能结构、改善老城生活品质、提升须江两岸整体形象有着十分重要的意义。

二、规划范围与层次

1、规划范围

老城区整体规划范围：东临须江，西至西山，南至景星大道。北至北关路。总面积约6.4km²，其中建设用地面积约3.4km²。

分地块规划设计范围：

地块1：西临鹿溪中路，南至中山路，东至江滨路，北侧北关路。面积约21公顷。

地块2：西至环城西路，北至中山街，东至解放路，南至城中路。面积约14.5公顷。

地块3：北至城中路，南至环城南路，西至环城西路—解放路。北至城中路。面积约18.8公顷。

备注：为体现设计意图，完善规划成果质量，甲方认为有必要研究的其他地块，由甲乙双方商定补充研究。

2、规划层次

本次规划编制大体分为两个层面：

一是整体层面的《老城更新规划研究》包括：分析老城区在江山城市结构中的功能定位要求。重点分析老城与江东新城的功能互补与联动，明确需疏解的公共服务功能和规模，结合地域特色，明确其空间布局、总体设计、交通组织、设施容量、改造方式等问题。

二是《地块详细城市设计》包括：落实总体城市设计控制要求，以功能、交通、经济技术等分析为基础，对开放空间、建筑群体、特色环境景观以及土地使用、交通组织等进行研究，提出开发总量及相关规划控制指标。

三、主要内容

1.《老城更新规划研究》

功能定位：从整体视角明确老城区在江山城市发展中的功能定位、职能定位、明确老城未来的发展方向。

用地布局：根据现状分析和更新目标，确定整体用地结构。明确公共服务设施用地、居住用地、绿地的布局。

功能疏解：根据现状价值分析和功能定位研究，确定不同公共服务设施的保留、疏解、升级等措施，并依据规范和服务要求合理配置规模。

文化复兴:梳理传统文化脉络，分析现状面临问题，拾取老城记忆与亮点，塑造空间与文化相融的老城复兴窗口。

景观风貌：重视对原有城市肌理、山水格局的保护和延续，塑造显山露水、传统特色鲜明的景观风貌体系。

交通优化：在总规确定的框架下，深化道路交通系统，优化布局，完善公交网络和场站设施，构建慢行主导的老城交通体系。

改造模式：根据区位条件、现状建筑质量与风貌、改造迫切程度等因素，确定更新改造分类等级。将老城范围内区块分成拆除重建类、拆改结合类和整治提升类三部分进行相应的整治改造。

建筑群体：结合总体城市设计研究成果，对建筑群体格局，建筑间距、建筑退线、等进行控制，对单体建筑等风格、色彩、风貌等进行引导。

2.《地块详细城市设计》

景观结构：根据城市设计目标，对景观中心、景观节点、标志、轴线、廊道、特色景观风貌区等空间景观要素进行组织，确定空间景观结构。

建筑群体：确定建筑高度分区，组织建筑群体，强化空间艺术性，形成建筑群体的整体特征。

开放空间：充分保护和利用自然环境，以公园绿地、广场、特色街道等为重点，构筑连续、开放空间系统。

设计引导：对环境小品、景观照明、街道活力、地下空间等进行引导和设计，保障城市设计的整体性

规划指标：在经济可行性分析的基础上，提出开发建设总量及各地块的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等规划控制指标。

四、成果形式

1.各阶段成果及最终成果：包括设计说明、图纸、文本，采用A3格式纸质文本，各15套；

2.设计成果电子文件（word、jpg、pdf、cad格式等）、汇报演示文件一套（PDF格式）。