采购需求

（仅供参考，具体以招标文件为准）

前注：

本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经采购小组评审认可。

一、采购需求前附表

二、项目概况

本次项目为要素大市场中安徽合肥公共资源交易中心物业服务项目。安徽合肥公共资源交易中心面积约22855.11平方米。

三、服务需求

1、房屋建筑公用的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2、公用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、消防设施设备等。

3、市政公用设备和附属建筑、构筑物的日常维修、养护和管理包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的日常养护和管理。

5、委托范围内各种配套建筑和设施的日常维修、养护和管理、包括：商业网点。

6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的日常清洁卫生 、垃圾的收集、清运。

7、交通与车辆停放秩序的日常管理。

8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

9、服务年度内所配备的人员应相对固定，除已配备人员不能履行职责、有损采购人利益、声誉、不符合考核规定等的情况外，物业公司不得随意更换服务人员。

四、报价要求

本项目报单价，单位为元/(平方米·月），履约过程中根据实际管理面积据实结算，固定单价包含履行本次项目的人员工资、税费等所有费用，采购人后期不追加任何费用。

五、其他要求

（一）房屋外观

  1、建立完善房屋维修保养制度，定期进行日常保养、修缮。

 2、保持房屋外观完好、整洁，墙面砖、涂料、油漆等装饰材料无大面积脱落，污损。

（二）设备运行

 1、建立完整的设备运行制度，定期对现有设备日常保养、维护。

 2、规范操作人员操作规程，确保设备的正常运行。

（三）共用部位、共用设施设备

 1、共用部位由专业维修人员定期日常维护。

 2、建立共用设施、设备维修养护制度，保证各类共用设备、设施完好及正常使用。

（四）环境卫生

 1、环卫设施、设备完好，垃圾日常清理，每月进行一次环境消毒灭杀。

 2、卫生保洁实行责任制，并实行标准化保洁。

（五）绿化

 1、绿化管理及日常养护措施落实，无大面积破坏及黄土裸露或随意占用绿化地现象。

 2、树木绿化配有专人管理、修剪、浇水，苗木长势良好，整齐美观。

（六）安防

1、配有专业执勤队伍，实行24小时值班及巡逻制度。

 2、执勤人员熟悉本物业环境，文明执勤，训练有素，语言规范。

 3、协助治安管理部门处理各种突发事件及处理相关事件。

（七）消防

1、消防设施完好无损，可随时启用。

2、消防通道畅通，建立消防应急预案。

3、定期做好消防演练，配合主管部门处理突发应急事件。

（八）报修

建立24小时电话值班服务，对所有报修需求做详细记录并及时处理。

（九）垃圾处理

垃圾处理符合《合肥市生活垃圾分类管理条例实施细则》