采购需求

一、 项目背景

当前，雨花台区控制性详细规划已基本实现全覆盖工作，并较好地指导了雨花台区的建设发展，但随着城市发展的不断推进，局部地块在实际开发过程中出现了新的调整诉求。为了更好地完善已有控规布局体系和内容，同时更加科学合理地进行规划管理，南京市规划和自然资源局雨花台分局需开展雨花台区2022-2023 年控详动态调整项目。最高限价金额：50 万元/年。招标方式采用公开招标。 

二、 项目内容和要求

  （一）工作内容

  1、雨花台区 2022、2023 年控制性详细规划批次修改必要性论证成果整合

   （1）收集整理各街道、园区、平台、政府部门控规修改需求，形成控规修改需求报告；

   （2）汇总各街道、园区、平台、政府部门各地块控规修改必要性论证报告等内容，形成雨花台区 2022、2023 年控制性详细规划批次修改必要性论证成果，论证报告包含：现状发展情况及周边用地情况、上位规划情况分析、规划修改的缘由、修改依据、修改用地方案及指标、调整影响分析以及必要性论证等内容。

   （3）协助甲方完成控详批次修改必要性论证成果的汇报、上报审批等材料的制作。

    2、雨花台区 2022、2023 年控制性详细规划批次修改规划方案成果整合

    （1）汇总各街道、园区、平台、政府部门各地块控规修改方案、控规修改两图一表等内容，形成雨花台区 2022、2023 年控制性详细规划批次修改规划方案成果，包含项目概况、调整项目分布、修改缘由、修改方案等内容，从片区空间结构、用地功能、交通支撑、公共设施配套支撑、市政设施支撑、生态环境影响等方面进行可行性论述，并明确具体用地指标。

    （2）协助甲方完成批次修改方案成果的汇报、上报审批、批前公示以及批后公布材料的制作。

    （3）完成规划调整图则的标准化和六线标准化入库归档工作。

    3、部分地块控规修改（技术深化）方案研究

    根据甲方要求，承担 2022、2023 年度地块控规调整（包括技术深化）工作每年不超过 5个，研究地块调整方案可行性，协助甲方完成调整方案上报审批以及入库归档等工作。

    4、控规修改咨询服务工作

    根据甲方工作要求，提供规划咨询和技术辅助服务工作。

    5、雨花台区控规一张图拼合工作

    根据已批复控规成果，对雨花台区控规图纸进行整合完善，形成 2022、2023 年雨花台区控详一张图。原则上应根据控规批复及地块控规技术深化成果实时更新一张图。

    6、2022、2023 年我局开展的控制性详细规划编制项目成果校核工作

    承担由我局组织的新编控详、控详图则调整及技术深化项目成果校核工作，以提高我区控制性详细规划编制质量及成果入库效率。包括规划成果的技术内容（成果内容完备、齐全，满足设计任务书的要求，符合国家和南京地方有关技术规定；数据与文本内容一致）以及数据格式审查（成果各类数据完备、齐全，目录设置、命名格式符合有关要求；成果图形数据符合国家和南京地方有关标准规定）。

    7、其他规划编制相关工作

    根据甲方工作要求，承担其他规划编制相关工作。

    （二）成果要求

    1、雨花台区控详一张图

    形成 CAD 及 GIS 矢量图纸，标注相关信息。

    2、控规修改（技术深化）

    按照《关于批次审议南京市控制性详细规划修改项目的通知》、《南京市控制性详细规划计算机辅助制图规范及成果归档数据标准》等相关要求进行成果制作，包括以下成果：

    （1）必要性论证报告

    按照具体调整要求展开控规修改必要性研究，包括用地性质调整可行性论证、调整后土地利用规划布局等方面的内容；

    （2）控规修改方案

    开展控规调整方案研究工作，包括用地性质调整、调整后土地利用规划布局、调整缘由与影响分析、调整后用地指标等方面的内容；

    （3）图件

    图件包括土地利用规划总图和相关规划管理单元图则、六线规划图等规划图纸。

    主要图纸应包括土地利用规划总平面图（修改前）、土地利用规划总平面图（修改后）、相关规划管理单元图则（修改前）、相关规划管理单元图则（修改后）、六线规划图（修改前、修改后）。

    （4）汇报材料

    包括规划修改必要性论证研究及控规修改方案报告汇报材料；

   （5）成果形式

    ①包含上述汇报展示用文件若干套，PPT 格式；

    ②纸质成果 6 套；

   ③包含上述所有文字说明和图件内容的电子备份文件 6 套，文本为 DOC 格式文件，图纸为 DWG 格式文件，效果图为 JPG 格式文件。

    ④成果归档及数据标准应符合《南京市控制性详细规划编制技术规定》及《南京市控制性详细规划计算机辅助制图规范及成果归档数据标准》；控规入库成果符合南京市城市规划编制研究中心审查要求。

    3、年度工作总结报告

    包括雨花台区 2022、2023 年雨花台区控制性详细规划批次修改必要性论证报告、方案成果整合，控制性详细规划动态调整存在问题分析及完善相关工作的建议。

    （三）其他

    （1）团队构成人员的专业构成应具备合理性、完备性，参与投标的团队构成人员须确保参加本项目规划设计。

    （2）规划项目开展过程中，设计单位应开展现状调查和基础资料收集。

    （3）按招标单位提出的要求和国家有关技术标准和规范开展研究工作，按合同进度完成各阶段工作，按招标单位要求制作相应规划成果。

    （4）有义务参加采购单位组织的各阶段有关的讨论、咨询和论证等各种会议，按招标单位要求提供会议材料，并按招标单位意见修改完善。

    （5）项目负责人应参与编制过程中的重要讨论会、座谈会，并在成果汇报时到场汇报。向市规划与自然资源局规划审查会或市规委（办）会议汇报时，投标单位应由单位技术负责人或总工到场（汇报）。

（6）投标单位应广泛征求相关部门和单位的意见。除调研以外，还应以书面形式征求相关单位对规划方案的意见。投标单位应认真落实招标单位在项目编制各阶段提出的意见，在下一轮汇报时应附具对上一轮意见的落实情况，在报批成果中应附具相关意见内容及处理结果。

三、工作进程计划

（一）项目时间

2022 年 5 月-2024 年 4 月

（二）项目安排

根据甲方实际工作需要做好相关规划编制服务工作。

四、付款方式

项目设计费参考《城市规划设计计费指导意见》，以最终中标价格为准，为含税价。包括设计方人工费用、研究成果制作费用、办公通讯费用和服务收益；签订合同后采用分期支付方式，即：

1、合同签订后，甲方向乙方支付年度总设计费用的 40%；

 2、完成全年 75%以上控详动态调整工作，即项目启动后九个月，甲方向乙方支付年度总设计费用的 30%；

 3、通过甲方验收，提交年度工作报告及所有成果后，甲方向乙方支付年度总设计费用的30%。