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无为市2022年城镇老旧小区改造配套基础设施建设EPCO项目

招标文件

文档编号：202204280000231466 发布时间：2022-04-28 文档页数：116页所需下载券：10

无为市2022年城镇老旧小区改造配套基础设施建设EPCO项目

采购需求

注：

1. 以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为采购人所提采购需求，供应商应认真仔细研究，投标时应响应服务要求、服务质量等进行投标。

2.标有“*”的参数为实质性参数，必须满足，否则其投标无效。

3.本项目招标文件通用部分第三章 “投标文件格式”中内容应根据项目需要和评标办法规定填写；如不需要，则填写无。

4.中标供应商和采购人签订的合同应与招标文件中的采购合同一致，不得另行签订与采购合同相背离的其他合同。

5.下列《采购需求一览表》中标注“▲”的服务，投标供应商在投标文件《主要中标标的承诺函》中填写名称、服务要求简述、数量、单价等信息该承诺函经评标委员会评审认可后随评审结果一并公示，如投标文件中未提供、提供不全将可能导致投标无效。采购人（代理机构）在编制招标文件时必须将采购的主要产品(包括核心服务)标注“▲”。

6、采购人、采购代理机构应当依据国务院批准的中小企业划分标准，根据采购项目具体情况，在采购文件中明确采购标的对应的中小企业划分标准所属行业。如果一个采购项目涉及多个采购标的的，应当在采购文件中逐一明确所有采购标的对应的中小企业划分标准所属行业。供应商根据采购文件中明确的行业所对应的划分标准，判断是否属于中小企业。现行中小企业划分标准行业包括农、林、牧、渔业，工业，建筑业，批发业，零售业，交通运输业，仓储业，邮政业，住宿业，餐饮业，信息传输业，软件和信息技术服务业，房地产开发经营，物业管理，租赁和商业服务业和其他未列明行业等十六类。（如下图所示）

7、采购人（代理机构）在编制招标文件时必须将采购标的性质（采购货物或采购服务）予以明确。

中小企业划分标准：

行业名称	指标名称	计量单位	大型	中型	小型	微型
农、林、牧、渔业	营业收入(Y)	万元	Y≥20000	500≤Y<20000	50≤Y<500	Y<50
工业★	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X<1000	20≤X<300	X<20
工业★	营业收入(Y)	万元	Y≥40000	2000≤Y<40000	300≤Y<2000	Y<300
建筑业	营业收入(Y)	万元	Y≥80000	6000≤Y<80000	300≤Y<6000	Y<300
建筑业	资产总额(Z)	万元	Z≥80000	5000≤Z<80000	300≤Z<5000	Z<300
批发业	从业人员(X)	人	X≥200	20≤X<200	5≤X<20	X<5
批发业	营业收入(Y)	万元	Y≥40000	5000≤Y<40000	1000≤Y<5000	Y<1000
零售业	从业人员(X)	人	X≥300	50≤X<300	10≤X<50	X<10
零售业	营业收入(Y)	万元	Y≥20000	500≤Y<20000	100≤Y<500	Y<100
交通运输业★	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X<1000	20≤X<300	X<20
交通运输业★	营业收入(Y)	万元	Y≥30000	3000≤Y<30000	200≤Y<3000	Y<200
仓储业★	从业人员(X)	人	X≥200	100≤X<200	20≤X<100	X<20
仓储业★	营业收入(Y)	万元	Y≥30000	1000≤Y<30000	100≤Y<1000	Y<100
邮政业	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X<1000	20≤X<300	X<20
邮政业	营业收入(Y)	万元	Y≥30000	2000≤Y<30000	100≤Y<2000	Y<100
住宿业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X<300	10≤X<100	X<10
住宿业	营业收入(Y)	万元	Y≥10000	2000≤Y<10000	100≤Y<2000	Y<100
餐饮业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X<300	10≤X<100	X<10
餐饮业	营业收入(Y)	万元	Y≥10000	2000≤Y<10000	100≤Y<2000	Y<100
信息传输业★	从业人员(X)	人	X≥2000	100≤X<2000	10≤X<100	X<10
信息传输业★	营业收入(Y)	万元	Y≥100000	1000≤Y<100000	100≤Y<1000	Y<100
软件和信息技术服务业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X<300	10≤X<100	X<10
软件和信息技术服务业	营业收入(Y)	万元	Y≥10000	1000≤Y<10000	50≤Y<1000	Y<50
房地产开发经营	营业收入(Y)	万元	Y≥200000	1000≤Y<200000	100≤Y<1000	Y<100
房地产开发经营	资产总额(Z)	万元	Z≥10000	5000≤Z<10000	2000≤Z<5000	Z<2000
物业管理	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X<1000	100≤X<300	X<100
物业管理	营业收入(Y)	万元	Y≥5000	1000≤Y<5000	500≤Y<1000	Y<500
租赁和商务服务业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X<300	10≤X<100	X<10
租赁和商务服务业	资产总额(Z)	万元	Z≥120000	8000≤Z<120000	100≤Z<8000	Z<100
其他未列明行业★	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X<300	10≤X<100	X<10

中小企业划分标准的说明：1、大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。

2、附表中各行业的范围以《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）为准。带★的项为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业;信息传输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业等，不包括自有房地产经营活动。

3、企业划分指标以现行统计制度为准。（1）从业人员，是指期末从业人员数，没有期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。（2）营业收入，工业、建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。（3）资产总额，采用资产总计代替。

采购需求说明

一、项目概况

1、本次招标范围包括无为市2022年城镇老旧小区改造配套设施建设项目共涉及62个小区及两个菜市场和银杏苑片区周边道路，主要分布于无城镇五华社区、文景社区、芝山社区、皇武社区、金河社区、大平社区六个区域。主要建设内容为：雨污分流、整修道路、增设路灯、楼道灯、安防环卫设施、管线下地、弱电线缆穿接、环境绿化整治、外立面及楼道刷新、拆除违法建（构）筑物、清除乱堆乱放、建设非机动车棚及充电设备等配套改造。主要建设规模为：道路改造约122000平方米，雨污管网改造约32000米，机动车位约50000平方米，机动车棚约4500平方米，弱电安防管道约15000米，养老托幼约5000平方米、无障碍5000平方米、文教1500平方米，消防设施约150处。违章建筑拆除、供水、燃气管道改造施工不在本次招标施工范围内。总承包商负责勘察、设计、采购、施工、交付使用、缺陷责任，由总承包商负责小区物业运营管理。合作期为6年，其中建设期1年（包含勘察、设计、采购、施工）；运营期5年（运营期从工程通过竣工验收次日至运营期限届满日）。

2、2022年无为市老旧小区改造共涉及城区的6个社区，合计62个小区，共6265户，222栋楼。6个社区按照片区划分为6个片区（设计方案可以根据具体情况划分片区），依据《芜湖市城镇老旧小区改造标准（试行）》（2021年9月）印发的改造标准，结合具体改造类别进行合理规划设计，具体详见《无为市2022年城镇老旧小区改造项目基本情况表》。

基础类小区主要改造内容是：雨污水分流，维修外墙、屋面防水，畅通道路，弱电管线下地及改造升级，安装楼道灯、路灯等。

完善类小区主要是在基础类改造内容的基础上增加整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边养老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

提升类小区主要是主要内容是在基础类改造内容的基础上增加公共服务设施配套建设及其智慧化改造，改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

违章建筑拆除、供水、燃气管道改造升级等施工不在本次施工范围内。

项目设计内容包含: 建筑、景观、市政道排、地勘、物探、智能化。

无为市2022年城镇老旧小区改造项目基本情况表

序号

名称

所在城市及区县

所在街道及社区

户数（户）

楼栋数（栋）

建筑面积（万平方

米）

单元数（个）

建成时间

房屋性质

计划改造内容

预计投资额（万

元）

改造类型

（基础类、完善提升类）可多选

备注

计划任务

（小区名称）

项目名称

任务户数

项目户数

任务楼栋数

项目楼栋数

任务建筑面积

项目建筑面积

无电梯单元数

任务预计投资额

项目预计投资额

筒子楼、简易楼等非成套住宅居民户数

万厦小区

银杏苑片区改造项目

无为市无城镇

皇武社区

、太平社区

106

1101

18.391

2002

商住

雨污分流、整修道路、增设路灯、楼道灯、安防环卫设施、管线下地、弱电线缆穿接、环境绿化整治、外立面及楼道刷新、拆除违法建(构)筑物、清除乱堆乱放、建设非机动车棚及充电设备等配套改造。

1600

7356.4

基础类

行政科宿舍

无为市无城镇

1.847

1990

房改房

738.8

基础类

人武部宿舍

无为市无城镇

158

1.9

1999

房改房

760

基础类

市政南北楼

无为市无城镇

0.65

2001

房改房

260

基础类

行政科49套

无为市无城镇

0.6

1999

房改房

240

基础类

万鸿商厦

无为市无城镇

0.5

1998

商住

200

提升类

银杏苑小区

无为市无城镇

541

7.294

1996

商住

2917.6

提升类

太平社区综合楼

无为市无城镇

0.4

1998

商住

160

基础类

大江剧场

无为市无城镇

1.2

1996

商住

480

基础类

商贸中心

南大街片区改造项目

无为市无城镇

五华社区

154

523

1.7

5.182

1995

商住

680

2072.8

基础类

派出所宿舍

无为市无城镇

1.1

1993

房改房

440

基础类

烟草局宿舍

无为市无城镇

0.5

1996

房改房

200

基础类

土地局综合楼

无为市无城镇

0.5

1995

商住

200

基础类

南城综合楼

无为市无城镇

0.12

1993

商住

基础类

房管会宿舍

无为市无城镇

0.26

1995

房改房

104

基础类

环东集贸小区

无为市无城镇

147

1.002

1996

商住

400.8

基础类

无城镇开发住宅楼

无为市无城镇

155

1.24

1996

商品房

496

基础类

五华安置楼小区

无为市无城镇

0.518

1990

房改房

207.2

基础类

金满楼小区

无为市无城镇

0.056

1996

房改房

22.4

基础类

供电局宿舍

无为市无城镇

0.126

1992

房改房

50.4

基础类

*详情请见招标文件

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