招标文件
采购需求
注：1、以下《采购需求说明》及《采购需求一览表》所列内容为招标人（采购人）所提招标（采购）需求，投标人（供应商）应认真仔细研究，投标时应慎重选择相应符合要求的服务进行投标。
2、标有“*”的参数为实质性参数，必须满足，否则其投标无效。
3、本项目招标文件通用部分第四章中“投标文件格式”内容应根据项目需要和评标办法规定填写；如不需要，则填写无。
4、投标人对本项目免费维保期满后每年维护服务报价（年报价）不得超过投标报价的%。（仅适用于B4类评标办法）
5、中标人和采购人签订的合同应与招标文件中的采购合同一致，不得另行签订与采购合同相背离的其他合同。
6、下列《采购需求一览表》中：标注▲的服务，投标供应商在投标文件《主要成交标的承诺函》中填写服务项目名称、服务要求简述、数量、单价等信息，承诺函经评标委员会评审认可后随评审结果一并公示，如投标文件中未提供、提供不全将可能导致投标无效。采购人（采购代理机构）在编制招标文件时必须将采购的主要产品(包括核心产品)标注“▲”。按照招标文件要求，标注 “▲”号的产品，投标人必须在“主要成交标的承诺函中”填写该产品的名称规格、型号、数量、单价等具体信息。
采购需求说明
一、项目概况
（1）本项目采用采用 EPC+O 模式发包，改造老旧小区 49 个，共计 171 栋，4677 户，总建筑面积 48.4万平方米。
其中包括：1、基础类小区共27个，共计60栋，1383 户，总建筑面积 14.5 万平方米。主要改造内容是：雨污水分流，维修外墙、屋面防水，畅通道路，弱电管线下地及改造升级，安装楼道灯、路灯等。
2、完善类小区共17个，共计 88 栋，2586 户，总建筑面积 26.71 万平方米。主要是在基础类改造内容的基础上增加整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边养老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
3、提升类小区共 5 个，共计 23 栋，708 户，总建筑面积 7.04 万平方米，主要内容是在基础类改造内容的基础上增加公共服务设施配套建设及其智慧化改造，改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
4、违章建筑拆除、弱电线缆穿接、供水、燃气管道改造升级等施工不在本次施工范围内。
（2）总承包商负责勘察、设计、采购、施工、交付使用、缺陷责任，由总承包商负责小区物业运营管理。合作期为 5 年，其中建设期 1 年（包含勘察、设计、采购、施工）；运营期 4 年（运营期从工程通过竣工验收次日至运营期限届满日）。
无为市2021年城镇老旧小区改造项目基本情况表
|
序号 |
所在城市 |
所在街道及社区 |
小区名称 |
涉及户数（户） |
小区内楼栋数（栋） |
涉及建筑面积（平米） |
建成时间 |
房屋性质 |
计划改造内容 |
改造类型（基础类、完善类、提升类）可多选 |
|
1 |
无城镇 |
芝山社区 |
芝山路税务局宿舍 |
44 |
5 |
4800 |
1981年 |
住宅 |
雨污水分流，维修外墙、屋面防水，畅通道路，强、弱电管线下地及改造升级，违章拆除，安装楼道灯、路灯等 |
基础类 |
|
2 |
芝山路农行宿舍 |
35 |
2 |
3600 |
1981年 |
住宅 |
||||
|
3 |
房管会宿舍 |
29 |
2 |
3000 |
1984年 |
住宅 |
||||
|
4 |
行政科宿舍及综合楼 |
68 |
12 |
5200 |
1985年 |
住宅 |
||||
|
5 |
体委宿舍（1栋） |
8 |
1 |
1000 |
1986年 |
住宅 |
||||
|
6 |
大成10号楼 |
18 |
1 |
2000 |
1993年 |
住宅 |
||||
|
7 |
镇政府宿舍 |
7 |
1 |
800 |
1990年 |
住宅 |
||||
|
8 |
外贸大厦 |
67 |
1 |
3800 |
1990年 |
住宅 |
||||
|
9 |
大堤综合楼 |
37 |
1 |
3800 |
1992年 |
住宅 |
||||
|
10 |
加油站宿舍 |
12 |
1 |
1300 |
1982年 |
住宅 |
||||
|
11 |
交通局宿舍及平房 |
35 |
1 |
3800 |
1993年 |
住宅 |
||||
|
12 |
酒厂宿舍 |
26 |
1 |
2500 |
1993年 |
住宅 |
||||
|
13 |
运管所宿舍 |
16 |
1 |
1800 |
1993年 |
住宅 |
||||
|
14 |
车队综合楼、车队平房 |
62 |
4 |
6000 |
1997年 |
住宅 |
||||
|
15 |
党校开发楼 |
63 |
1 |
7000 |
1999年 |
住宅 |
||||
|
16 |
大堤局宿舍1栋、2栋 |
24 |
2 |
3000 |
2004年 |
住宅 |
||||
|
17 |
大成7号楼 |
24 |
1 |
3200 |
1998年 |
住宅 |
||||
|
18 |
健康楼 |
36 |
1 |
3500 |
1999年 |
住宅 |
||||
|
19 |
五华社区 |
广电局宿舍（2栋） |
60 |
2 |
6000 |
1998年 |
住宅 |
|||
|
20 |
保险公司宿舍（1栋） |
6 |
1 |
720 |
1987年 |
住宅 |
||||
|
21 |
大成综合楼（6栋） |
215 |
6 |
23000 |
1993年 |
住宅 |
||||
|
22 |
富康园（2栋） |
96 |
2 |
10000 |
1996年 |
住宅 |
||||
|
23 |
地税局宿舍（1栋） |
35 |
1 |
5000 |
1995年 |
住宅 |
||||
|
24 |
太平社区 |
芝山商城宿舍（ 1栋） |
140 |
1 |
15000 |
1995年 |
住宅 |
|||
|
25 |
观音堂巷和无城办公楼（3栋） |
80 |
3 |
9000 |
1999年 |
住宅 |
||||
|
26 |
皇武社区 |
大成综合楼（共4栋） |
99 |
4 |
12000 |
1997年 |
住宅 |
|||
|
27 |
文景社区 |
万厦商住楼（1栋） |
41 |
1 |
4200 |
1999年 |
住宅 |
|||
|
基础类 |
|
|
|
1383 |
60 |
145020 |
|
|
|
|
|
28 |
无城镇 |
文景社区 |
张家山（5栋） |
60 |
5 |
4500 |
1994年 |
住宅 |
在基础类改造的基础上，增加周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边养老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。 |
完善类 |
|
29 |
隆兴1号楼（1栋） |
48 |
1 |
5100 |
1994年 |
住宅 |
||||
|
30 |
隆兴装饰城（4栋） |
80 |
4 |
9600 |
1996年 |
住宅 |
||||
|
31 |
无中后门东西侧商住楼（2栋） |
100 |
2 |
11000 |
1998年 |
住宅 |
||||
|
32 |
育人花园（18栋） |
522 |
18 |
51000 |
2002年 |
住宅 |
||||
|
33 |
太平社区 |
鞍子巷小区(8栋) |
346 |
8 |
35000 |
1994年 |
住宅 |
|||
|
34 |
大猪集小区（4栋） |
83 |
4 |
9000 |
1999年 |
住宅 |
||||
|
35 |
临湖小区（5栋） |
168 |
5 |
16000 |
1999年 |
住宅 |
||||
|
36 |
华苑小区A区（6栋） |
230 |
6 |
25000 |
2004年 |
住宅 |
||||
|
37 |
华苑小区B区（4栋） |
119 |
4 |
12000 |
2005年 |
住宅 |
||||
|
38 |
皇武社区 |
水鲜楼（共1栋） |
50 |
1 |
6800 |
1996年 |
住宅 |
|||
|
39 |
皖东小区（共4栋） |
151 |
4 |
18000 |
1998年 |
住宅 |
||||
|
40 |
云谷小区（共7栋） |
193 |
7 |
20000 |
1999年 |
住宅 |
||||
|
41 |
犁头尖小区（共3栋） |
193 |
3 |
20000 |
1999年 |
住宅 |
||||
|
42 |
五华社区 |
天灯小区（10栋） |
109 |
10 |
10000 |
1996年 |
住宅 |
|||
|
43 |
芝山社区 |
新风小区 |
88 |
3 |
9300 |
2001年 |
住宅 |
|||
|
44 |
西凤山庄 |
46 |
3 |
4800 |
2004年 |
住宅 |
||||
|
完善类 |
|
|
|
2586 |
88 |
267100 |
|
|
|
|
|
45 |
无城镇 |
文景社区 |
湖滨小区（7栋） |
28 |
7 |
3100 |
1999年 |
住宅 |
在基础类、完善类改造的基础上，完善社区抚幼、文化娱乐室、医疗、快递，便利店等设施. |
提升类 |
|
46 |
景兴小区（4栋） |
168 |
4 |
15000 |
2000年 |
住宅 |
||||
|
47 |
景中小区（2栋） |
60 |
2 |
5300 |
2000年 |
住宅 |
||||
|
48 |
太平社区 |
铁山小区 （9栋） |
324 |
9 |
32000 |
2000年 |
住宅 |
|||
|
49 |
皇武社区 |
师范宿舍（共1栋） |
128 |
1 |
15000 |
2002年 |
住宅 |
|||
|
提升类 |
|
|
|
708 |
23 |
70400 |
|
|
|
|
*详情请见招标文件
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