服务要求及报价说明

一、项目概况

本项目内容为潍坊工程职业学院玲珑校区物业管理服务采购项目，2022 年物业管理情况如下：

主要采购内容为潍坊工程职业学院玲珑校区物业管理服务采购项目，主要采购内容为承担北校区的物业保洁工作。根据目前物业公司保洁工作量和北校区保洁区域范围，教学楼、办公楼、实验楼、学生宿舍楼、艺术楼、南北沿街楼、大学生活动中心、5 栋男女学生公寓、西古楼、北古楼、校园环境、草坪绿化树木修剪、楼内管道疏通、水电木工维修、生活垃圾清运等工作。四合院学生公寓 4 栋（东、西、南、北楼），建筑面积：7087㎡；女生公寓 1 栋，建筑面积 6900 ㎡，教学楼 1 栋，建筑面积 5292 ㎡；综合楼 1 栋、建筑面积：11082 ㎡；实验楼 1 栋，建筑面积：2954 ㎡；办公楼 1 栋，建筑面积：3052 ㎡； 艺术楼、沿街楼 2 栋、西古楼、建筑面积：2260 ㎡。服务期 3 年。具体开始日期由采购人确定。在服务期限内，中标供应商应根据采购人的相关工作要求，以及实际工作需要进行优化调整，中标供应商必须接受采购人随时下达的服务调整指令，并遵照执行，否则采购人有权单方终止合同。

服务期间中标供应商应当按照劳动法规定和配备服务人员签订用工合同，中标供应商必须按照国家规定为配备服务人员缴纳社会保险费。在合同执行期内，存在拖欠或不按标准发放本项目工人工资或发生的劳资纠纷造成的一切后果，由中标供应商负责，情节严重的采购人有权单方终止合同；在合同执行期内，配备服务人员的人身安全事故均由中标人承担，因人身安全事故纠纷造成的一切后果由中标供应商负责。

服务地点：潍坊工程职业学院玲珑校区。

二、服务范围及要求

1、物业服务范围

（1）潍坊工程职业学院玲珑校区的公共区域清洁；

（2）办公楼外围、院区、停车位（包含地上、地下）等区域清扫、保洁及垃圾外运， 垃圾须做到日产日清；室外垃圾桶采购、地面砖、检查井、消防栓的维修及维护；道路及停车划线、交通锥采购及摆放、所有标识牌的维护及更换等；各门口处的交通护栏采购及维护。

（4）校区的水、电、暖等设备设施维护保养维修；

（5）校区等有关场所清扫保洁及绿色植物的购置、摆放、养护，绿植的具体配置数量和位置由采购人指定；

（6）所有房间的窗帘及窗纱的清洗更换等；

（7）楼顶、楼边固有设施设备的监管与督促维护；

（8）完成采购人交办的临时勤务等；

（9）其他。

2、物业、保洁（水电工、电焊工）等岗位分配情况

中标单位须在合同签订后，除主要管理人员外 20 日内配齐以上全部工作人员。所有人员均须持有合法有效身份证、健康证、无重大疾病史和传染病史、无残疾及其他生理缺陷。中标人中标后，指派人员时均须由户籍所在地派出所出具无犯罪记录的书面证明。上岗前，须经采购人面试通过，并将相关人员的证书及证件的复印件加盖公章交至采购人处。

中标单位须为拟配备本项目所有人员缴纳保险（包含但不限于社保五险及意外险等），并每月/每季度将保险缴纳的发票复印件交至采购人处。所有聘任人员均不得有违法犯罪记录。

人员要求：人员配备总人数不少于 20 人。物业项目负责人（或物业经理）1 人，年龄 55 周岁以下,需持物业项目经理或物业师证书，具有公共区域物业管理经验，知识面广， 专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

2.1物业经理 1 人

2.2、保洁（16 人）

四合院学生公寓 4 栋（东、西、南、北楼），设保洁工 4 人；

女生公寓 1 栋，设保洁工 2 人。

教学楼 1 栋，设保洁工 2 人

综合楼 1 栋、设保洁工 2 人；

实验楼 1 栋，设保洁工 1 人；

办公楼 1 栋，设保洁工 1 人；

艺术楼、沿街楼 2 栋、西古楼、设保洁工 1 人；

校园环境卫生，设保洁工 3 人；

校区保洁女性，年龄 65 周岁以下。身体健康，相貌端正，作风正派，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神。在做好卫生区域清洁工作的同时，还应做好空调口卫生清理及各室窗帘、窗纱的清洗工作。

2.3维修工（有电工证）3 名，男性，年龄 60 周岁以下。要求熟悉各公共设施设备的分布及功能、做好日常运行管理工作，并做好记录。能够及时发现安全隐患并排除，协助相关人员做好各种会议及活动的准备工作，做到随叫随到。负责玲珑小区 5 栋学生公寓， 办公楼、教学楼、综合楼、实验楼、南北沿街楼、大学生活动中心等维修，各楼层门窗的简单维修，保障地下变电室和备用发电机组的安全卫生，保证校区灯光正常照明。

三、报价说明

1、本次采用固定总价包干计价方式。交钥匙项目。投标单位编写投标书时，均把涨价因素影响计入投标报价，在合同执行中不再更改或调整。所有投标均以人民币报价。投标报价均包含但不限于：完成该项目所有服务内容的成本费用、劳务费用、车辆费用、人员办公费用（含服装、洗手液、厕所纸篓、厕纸、洁厕灵、卫生香、芳香球、消毒液等清洁用品、劳保、通讯工具、办公用品、餐费、福利、加班、对讲机、手电、警棍等）、   工具及器具费用、福利、伙食费、劳保、各项社会劳动及特殊工种保险项目（包括但不限于社保五险及意外险）、交通费、质量保证、设施维修、绿化管理、企业利润、管理费、税金、疫情防控增加费、招标代理费以及服务过程中所需其他费用均包含在承包费用中。报价供应商结合实施方案、人员配置情况，根据市场行情做出合理报价。成交后不允许擅自改变服务内容、质量标准、期限与追加项目预算。中标供应商必须提供正规发票。本项目不接受备选方案和备选报价。结算时不再调整。

2、人员配备的数量、标准低于上述要求的，按无效投标处理。

3、中标供应商按照劳动法规定和配备服务人员签订用工合同，中标供应商必须按照国家规定为配备服务人员缴纳保险费。在合同执行期内，存在拖欠或不按标准发放本项目工人工资或发生的劳资纠纷造成的一切后果，由中标人负责。

4、投标人所填写的单价和合价在合同实施期间不因市场因素变化而变动，投标人在计算报价时应考虑一定的风险系数。

5、供应商报价时要充分考虑因自身原因造成的工作任务量较少或较多的风险因素。

6、投标人需无条件服从采购人随时安排的临时性工作、追加工作等，并按质按量完成，且报价综合考虑在投标报价中。服务过程中，中标人工作人员出现推诿、不配合等现象的，采购人将视中标人为违约，按规定缴纳违约金，情节严重的采购人有权单方面终止合同。

7、本项目需要配备的人员服装、工具、设备等均由中标供应商自行配备，相关费用均综合考虑在投标报价中。人员服装样式及一切用品需经采购人审核同意后方可使用。

8、中标单位应当为安保人员按照国家相关规定办理保险。在服务过程中，因中标单位未按规定缴纳保险或乙方自身原因造成人身伤亡或其他事故发生的，由中标单位承担全部责任。

9、投标报价必须包含详细实际人员数量及工作分配，并详细体现员工工资计算项目明细。投标单位不按要求报价分析或经评审投标报价分析不合理，视为投标报价分析无效。投标文件中无投标报价分析或评审投标报价分析无效的，按无效报价处理。