采购需求

一、 项目背景

为全面贯彻落实省市高水平推进杭州城西科创大走廊（以下简称“大走廊”）建设，充分落实新一轮国土空间规划对大走廊地区提出的刚性管控和战略引领新要求，解决当前制约大走廊创新可持续发展的关键问题，强化杭州市级对大走廊地区的规划统筹和空间治理能力提升，完善大走廊国土空间规划体系，特开展《杭州市余杭区闲林单元控制性详细规划及重点地区城市设计》。

二、 规划范围

南至里项南侧开发边界，西至闲林工业园区，北至02省道，东至余杭区界，面积16平方公里。

三、 内容要求

贯彻国土空间规划改革新要求，衔接杭州市国土空间规划体系，严格落实新一轮杭州市国土空间总体规划对本单元的战略引领和刚性管控要求，加强与各级国土空间规划、专项规划的动态衔接。在现行相关技术准则和规范要求的基础上，立足本单元的发展特色和主要诉求，充分落实《杭州城西科创大走廊详规划编制指引》（以下简称《详规指引》）对本单元的各项要求，积极探索和创新新时期控制性详细规划编制思路和方法，实现全域全要素空间规划及管控。

闲林单元是杭州西部以品质居住为主导，融合商业商贸、服务配套的综合型生态人居单元。本单元编制重点优化本单元居住功能与周边创新地区就业功能的匹配融合。

（一）技术要求

1、做好规划和现状评估。开展单元内原控规的实施评估，系统性评估用地、配套等实施情况，明晰本轮控规需要优化提升的内容及需要解决或避免的问题。通过多元化手段，全方面分析现状用地、人口、交通、设施等现状特征和问题，提出改进建议。完成统一数据标准的控规现状一张图，并形成规范化的现状用地入库数据。

2、落实上位规划的要求。落实各类各级上位规划对本单元的功能定位、底线管控、空间布局、设施配套等各方面的要求,并注重相关规划和单元之间的协调。

3、落实目标定位和功能布局。落实各类各级上位规划对本单元的功能定位、底线管控、空间布局、设施配套等各方面的要求，注重相关规划和单元之间的协调。结合单元定位和特征，根据规划单元的总体目标和功能定位，合理优化空间布局和用地结构，落实工业区块保障线，加强存量工业用地再利用，融合生产、生活、生态“三生”空间。

4、改善公共服务和人居环境。切实改善人居环境品质，衔接相关技术标准和专项规划，科学合理布局各级各类公共服务设施，统筹协调跨单元公共服务设施共建共享。优化居住空间布局和结构，强化地区内职住平衡。完善公园休憩体系，营造公共开放空间。

5、完善综合交通和市政设施。落实市级重要区域交通设施、城市轨道交通、主干路网，加强交通廊道预控，理顺城市交通网络，做好公共中心立体交通组织，衔接轨道交通规划，深化细化各级路网、交通场站等综合交通体系，做好与周边单元交界地区的通道衔接。落实市级重要区域性市政设施、设施通道和应急避难场所，深化细化各类管线管廊、基础设施地块和控制要求，做好与周边单元交界地区的容量协调和廊道衔接。开展市政和交通承载能力分析，涉及重大安全风险的区域应开展安全风险评价。

6、做好生态保护和农业农村规划编制。按照“山水林田湖草”全要素管控的要求，对单元内城镇开发边界以外的生态和农业空间，按照上位规划和相关要求，进行底线管控、用途管制和适度利用，做好耕地保护、生态保护和修复、全域土地综合整治等规划内容，处理好重点区块和永久基本农田的关系，按照村庄规划相关要求进行详细规划编制。

7、加强城市设计及管控。将城市设计贯穿于控规编制全过程，与控规同步编制单元层面概念性城市设计，做好与地区已编城市设计的充分衔接。单元层面开展全覆盖的概念性城市设计。保护单元山水空间特色，营造独特城市形态，落实上位规划对总体空间建筑形态的相关要求，细化高度分区、重要节点和轴线控制等相关内容。

（二）工作要求

1、积极开展过程协调。规划编制团队应具备快速反应的服务能力和全过程的服务意识，与《杭州城西科创大走廊详规划编制指引》编制团队同步推进。配合开展技术例会、数据检测等不同形式的过程管理，例会形式参与由相邻控规单元的沟通衔接和专项推进的驻场工作，实时跟踪对接在编杭州市相关专项规划、技术标准，及时更新控规成果，做好技术对接。

2、规划智编智审。以杭州市空间智治数字化平台为依托，强化规划编制审查的底图化办公与编制和数字化呈现与审查。按照甲方组织要求做好包括现状用地图、规划用地图、概念性城市设计三维模型和重点地区城市设计三维模型等在内的一系列相关数据成果的审查及入库，数据格式应符合统一标准，数据提交审查应严格按时保质完成。

3、落实“阳光规划”编制要求。做好项目前期公众调查、中后期意见征求、相关意见回复等工作，形成公众参与篇章。积极配合开展与本项目有相关的规划方案公示、意见收集整理及反馈、规划宣传、解释等各类会议及活动。项目编制完成后，需继续按照质量维护期要求，对单元内涉及控规动态维护的内容做好技术支持服务。

（三）成果要求

1、成果要求数字化。最终成果应包括：法定文件、技术文件、附件、控规数据库及城市设计三维模型库（数据库标准另行制定）。

2、规划成果包括中审稿、送审稿、报批稿和成果稿四个阶段成果。中间成果提交25套，电子文档（光盘）2套；送审成果提交25套，电子文档（光盘）2套；报批稿6套，电子文档（光盘）6套；最终成果提交6套，电子文档（光盘）6套，（具体数量根据实际需求有所变动）。

3、电子文档：包括文本电子文档（doc、pdf、ppt等）以及图纸电子文档（含dwg、jpg等）、控规入库数据库矢量文件和三维模型矢量文件，且电子矢量文件必须为可编辑（具体文件格式另行规定）。

四、费用支付方式

甲方在向乙方支付款项前，乙方应当向甲方出具有效发票。

五、时间进度要求
（一）2022年9月30日前完成中间成果

（二）2022年12月10日前完成送审成果

七、其他

投标文件中技术文件部分建议不超过120页。