采购需求 

 一、项目概况 

首都博物馆馆外租赁文物库房租期即将结束，需要重新租赁。

二、项目费用说明 

包含库房、附属用房的全部房屋及整体院落租赁费用、水电以外的其他能源费用及房屋建筑基础设备（即所有权归出租方所有的房屋建筑及设备设施）维护等费用。

三、要求 

★（1）库房产权明晰，不得为违建，土地用途为仓储；提供有效的房产证、土地证（或规划许可证）有效证明材料并加盖投标人公章； 

★（2）库房须无抵押权登记情形、无查封冻结登记情形、无行政限制信息、无预告登记情形、无异议登记情形等，提供有效的证明材料（拟出租库房属地规划和自然资源委员会不动产登记部门出具的证明并加盖投标人公章）； 

★（3）响应供应商须提供房产证或租赁合同（租赁合同内须明确允许转租、装修改造的说明，及租赁期限应涵盖本项目采购需求中租赁年限）复印件并加盖响应供应商公章； 

（4）需提供库房位置图及详细地址，库区整体平面图、库房面积及层高等库房相关信息，库房外围图片等资料。

★（5）库房交付使用时间：自合同签订之日起 10 个工作日内。 

 四、采购服务期限 

自合同签订之日起 1005 天（合同签订三次，第一次租期 275 天，以后每年签订一次）。 

五、服务要求 

1、地理环境要求

• （1）从首都博物馆出发，尽量快速易达；不应有低于 20吨承重的道路、桥梁以及较为低矮的限高杆，至少能容纳 5 米宽超宽物品通过，可以保证较大体积文物运输条件。

• （2）应远离大型商场等人员密集场所，周边人员较为固定，日常人流量较少，环境状况应利于文物存放安全。

★2、功能区用房要求 

建筑总面积不少于 10000 平方米，不能有地下空间。其中：仓储用房、文物保护设施用房建筑面积不少于 9000 平方米，附属用房建筑面积不少于 1000 平方米。 

• 1)仓储 1建筑面积不低于 3000 平方米；单层结构，建筑净高不低于 7 米。 

a.任意相邻立柱间距不得小于 6米，库房大门宽度不少于 5 米，高度不小于 4 米；不少于 7 个结构分区。 

b.库房地面要求：自流平或水泥地面。承重可达到 500公斤/平方米。 

c.具有机械通风设施。

注：以上须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章。 

• 2)仓储 2建筑面积不低于 1400 平方米，建筑净高不低于 7 米。 

a.任意相邻立柱间距不得小于 6米，库房大门宽度不少于 5 米，高度不小于 4 米；  

b.库房地面要求：自流平或水泥地面。承重可达到 500公斤/平方米。注：以上须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章。 

• 3)恒温恒湿仓储 1要求如下： 

a.库房地面要求：自流平地面。承重可达到 500公斤/平方米。 

b.仓储建筑面积不小于 1000平方米，单层结构。 

c.具有独立的封闭库房，具备恒温恒湿空调设施（恒温恒湿空调控制区域使用面积不低于 1000平方米，建筑净高不低于 3 米不高于 4 米。如恒温恒湿空调控制区域使用面积为 1000 平方米至 1100 平方米，配置设备参数要求：额定制冷量不低于 110KW，额定加热量不低于 70KW，额定加湿量不低于 40kg/h；如恒温恒湿空调控制区域使用面积超过 1100 平方米，需按照上述参数每平方米折算后增加配置设备参数），主机及控制系统须在恒温恒湿空间外。 

d.具有消防设施（气体灭火系统）。

注：以上须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章。 

• 4)恒温恒湿仓储 2要求如下： 

a.库房地面要求：自流平地面。承重可达到 500公斤/平方米。 

b.门宽不小于 6米、高度不小于 4 米。进门处无障碍。 

c.仓储建筑面积不小于 1000平方米，单层结构。 

d.具有消防设施（气体灭火系统）。

e.具有独立的封闭库房具备恒温恒湿空调设施（恒温恒湿空调控制区域使用面积不低于 1000平方米，建筑净高不低于 3 米不高于 4 米。如恒温恒湿空调控制区域使用面积为 1000 平方米至 1100 平方米，配置设备参数要求：额定制冷量不低于 110KW，额定加热量不低于 70KW，额定加湿量不低于 40kg/h；如恒温恒湿空调控制区域使用面积超过 1100 平方米，需按照上述参数每平方米折算后增加配置设备参数），主机及控制系统须在恒温恒湿空间外。 

注：以上须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章。 

以上 4 个单体建筑最小间隔不少于 6 米。库房必须干燥、清洁，无异味、虫害、霉变、污染等；库房应密封良好，通风良好，并避免阳光直射。屋顶、外墙须为不燃材料， 燃烧性能为 A 级，应坚固、防水、保温、隔热、阻燃、环保。除消防必须的窗户外，将其余普通窗户按照采购人要求进行封闭，周边无平台可以爬窗进入。保留的窗户有防盗窗。各库房入口设置金属防盗门，库房内如有单独存储区，另设有金属防盗门。外部如有玻璃墙体，应当根据采购人要求进行封闭（须提供图纸、照片或承诺函原件并加盖响应供应商公章）。 

• 5)其他仓储

地面平整，且不易扬尘、便于清洁。承重可达到 500 公斤/平方米。注：以上须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章。 

• 6)文物保护设备设施用房建筑面积不少于 500平方米； 

a.房屋功能分为设备间、操作办公间、小型待熏蒸文物间。各功能房间应当用砖混墙密封隔开。设备间不小于 220平方米，操作办公间不小于 140 平方米，小型待熏蒸文物间不小于 140 平方米（须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章）。 

b.设备间应为砖混结构建筑，单层净高不低于 6米；承重可达到 500 公斤/平方米； 大门高度不低于 8 米，宽度不低于 2 米，设置防盗门；配备消防设施；预留电源功率100kw，电压 380 V；具备上下水(须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章)。响应供应商须承诺：库房交付使用时，设备间地面为自流平地面，配备立式防爆空调 2 台用于冬季供暖防冻及夏季降温，窗户防盗(须提供承诺函并加盖响应供应商公章)。 

c.响应供应商须承诺：库房交付使用时，小型待薰蒸文物间应设置防盗门，窗户防盗（须提供承诺函并加盖响应供应商公章）。

• 7)附属用房建筑面积不少于 1000平方米（包含办公室、住宿、食堂及操作间附属用房，能容纳至少 30 人正常办公，至少 30 人住宿）。 

a.会议室不少于 2间、办公室不少于 8 间、餐厨建筑面积不少于 50 平方米、人员住宿不少于 4 间、设备间建筑面积不少于 15 平方米、中控室建筑面积不少于 30 平方米。   

b.能够具有基本的餐饮设施（至少具备灶具、排油烟设备、操作台、清洗池、餐桌）。

c.门窗俱全、有窗帘、男女卫生间、有淋浴室、设置冷暖空调、有通信网络设施、照明灯具和必要的吊顶。一层窗户有防盗护栏。

d.中控室具备配套的设备设施。

注：以上须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章。 

3、院落条件

• 接驳市政供水。
• 道路硬化，院内道路载重不低于 20吨。无明显上坡，满足运输 5 米超宽 13 米长车通行，具备对超宽超长文物的运输条件。

★3）院落需要封闭、独立，具备完整连续的砖围墙。院内连续且规整的空地面积不低于 1700 平方米，用于大件藏品卸货及周转（须提供图纸、照片等证明材料并加盖响应供应商公章。） 

4）库区格局合理，环境干净整洁，有绿化，有不少于 20 个划线停车位。

★4、安防、消防系统要求 

• 1)具有监控系统含室内外（红外双鉴和周界电子围栏）、门禁系统、中控室显示系统，UPS电源等安防设施（须提供相关证明材料复印件并加盖响应供应商公章）。 
• 2)库房总体应达到存储物品的火灾危险性类别为丙类要求。库房及附属用房应符合建筑设计防火规范、消防法律法规及标准要求（须提供消防工程竣工验收报告及相关申报材料复印件并加盖响应供应商公章）。

a.本库房室外消防栓的数量应满足消防规范要求（提供相关承诺书原件并加盖响应供应商公章）；

b.在库房内应配置型号为 MFZ/ABC5型手提式干粉灭火器，重量 5KG，数量不少于150 个；配置型号为 MF/ABC3 型手提式干粉灭火器，重量 3KG，数量不少于 50 个；配置型号为 MT/3 手提式二氧化碳灭火器，重量 5KG，数量不少于 20 个。投标人配置的灭火器等消防设施由投标人负责年检及维保（提供相关承诺书原件并加盖响应供应商公章）。 

★5、电力设施 

库房院区应具备独立变压器，用电量应在交付使用时满足照明设备、消防设施、安防设施、空调设备、文物熏蒸等设备用电负荷要求，保证使用所需的电源容量不低于600KWA，同时具备220V 和380V 两种配电柜（提供相关证明材料并加盖响应供应商公章）。 

★6、其他设施 

应具有避雷设施，并经专业检测机构检测合格（提供检测报告复印件并加盖响应供应商公章）。 

7、其他要求

★1）为满足采购人使用需求，需对成交的库房进行改造。响应供应商须提供产权人或产权单位同意改造的相关证明材料，并协助采购人完成相关手续的办理工作（提供相关承诺书原件并加盖响应供应商公章）。 

 2）房屋建筑、水电气暖等日常运行维护服务保障措施：具有自有的后勤保障队伍， 提供相关人员合格有效的证书（如电工、水暖证书）、 身份证等证明（复印件加盖公章）。