招标项目的情况及服务要求

一、项目名称

湖熟水乡聚落核心区概念发展规划

二、项目背景与概况

为深入贯彻党的十九届六中全会精神以及省、市、区党代会精神，江宁区委作出十大工程工作部署，大力实施乡村振兴战略，推动十四五时期江宁乡村发展提档升级。优化区域发展新格局是十四五期间江宁区乡村振兴工作的重点任务之一，统筹城乡生产、生活、生态空间，优化现代农业和美丽乡村布局，按照“1581”定位分类推进村庄特色发展，优化打造四大片区、十个聚落体系的“410”乡村振兴发展新格局，全面展现新时代江宁“都市田园”和“鱼米之乡”。

其中，湖熟水乡聚落在全区十大聚落体系中定位为“水乡农旅型”聚落，分南北两片，汤铜路以南依托湖熟省级现代农业园区，进一步做强菊花展会、优质水稻、高端渔业等产业，以北干沟水系为轴线，推动水乡新业态集聚发展，打造钱家渡-奇水园水乡风景带，提升水乡综合承载力和吸引力。汤铜路以北，对杨柳湖古建筑群、船墩古文化遗址等文化遗存进行活化再生、创意激活，结合乡村田园文化，策划布局一批新奇业态。

项目区地处南京市江宁区湖熟街道，涉及和平、尚桥、周岗、绿杨、徐慕、杨柳湖、和进、河北、耀华、新跃、晶明、新农、钱家等13个行政村，总面积约97.12平方公里。规划需以特色资源为抓手，对水乡聚落进行总体的概念策划以及布局谋划，提炼片区特色，梳理发展思路，架构规划骨架。在此基础上，针对核心区开展详细规划编制工作，以精细化的设计打造片区发展核极，以点带面，激发区域发展新势能，点亮湖熟水乡文化名片。

三、工作内容

规划成果编制内容：

（1）现状分析

梳理片区及周边区域发展现状，综合研判与评价其资源价值和发展潜力。

（2）项目解读与目标愿景

深入研究片区内经济发展、土地利用、文化资源、建设现状等发展现状，结合对片区内外发展条件的分析研判，提出片区发展目标愿景。

（3）发展策略

依据总体发展目标，提供片区内各组团发展思路、引导资源有序开发、协调产业结构与布局、保护生态环境、实现持续发展。解决湖熟街道水乡聚落片区部分景区、景点知名度、吸引力较低问题，强化旅游产业与地方文化的联系。

（4）空间布局方案

提出规划功能分区及项目开发建议。以和平-尚桥组团为重点，优化空间格局和项目布局。

（5）完善配套设施

完善公服配套、道路交通、市政设施等设施布局。

（6）实施建议与保障措施

提出开发时序、投资估算等相关措施与技术保障。