招标文件
采购需求
第一章 项目基本概况
一、项目概况
遵义市第四中学，简称遵义四中。始建于 1915 年，是贵州省级一类示范学校。现有在校学生 3800人，师生员工共计 4200 人左右。学校占地面积约为 169536.24 平方米，建筑面积约为 142166.73 平方米，校园整体绿化率 37.22%。其中，地上建筑面积 119671.42 平方米，地下建筑面积 10672.88 平方米。学校设有七栋学生宿舍、一栋行政楼、一栋后勤服务中心、一栋艺术楼、一栋实验楼、一栋体育馆（含地下车库）、三栋教学楼、一栋对外交流中心（含地下车库及露天游泳池）、五个排球场、十个室外篮球场、两个运动场（一个标准 400 米跑道足球场，一个 200 米跑道足球场）、两个进出校门及三铭池等校园公共区域以及一栋教师公租房。
服 务 期：3 年 10 月。本次公开招标服务期限为 3 年 10 月（即：2022 年 10 月 1 日-2026 年 7 月30 日），工作时间全年(无寒暑假)。服务合同一年一签。服务期满后，学校将按照采购相关法律法规， 重新进行公开招标。
二、物业服务范围
校园内公共区域秩序的维持、安全防范、人员进出管理、车辆进出管理、礼仪执勤、安全监控、校内巡视、门岗执勤、校园公共区域卫生保洁（含三铭池和校门的清洗）、维修服务、园林绿化、会议服务、消防设施、电梯维护、安保、学校大型活动服务，无偿配合学校完成相关活动保障及临时性任务等；根据校方管理规定与服务要求，制订切实可行的楼宇秩序维护整体方案；做好防盗工作，紧急情况下组织学生疏散，做好消防工作，保障学校财产和师生人身不受侵害；维护正常的教学、办公和生活秩序；维护教学楼公共秩序，保持公共教学区（特别是教学楼）的安静，制止一切影响教学秩序的行为。（物业服务范围是校园区域全覆盖。）
三、项目区域服务需求表（包含但不仅限于以下内容）
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序号 |
区域 |
楼宇及建筑场地 名称 |
服务类别 |
区域面积 （平方米） |
层数
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重要提示 |
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1 |
教 |
一号教学楼 |
保洁 |
48742.08 |
5 |
负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运。配合开 展负责范围的维修上报工作。 |
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2 |
学区 |
二号教学楼 |
保洁 |
48742.08 |
5 |
负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运。配合开 展负责范围的维修上报工作。 |
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3 |
三号教学楼 |
保洁 |
48742.08 |
5 |
负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运。配合开 展负责范围的维修上报工作。 |
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4 |
实验楼及怀贤广场 |
保洁 |
7543.62 |
4 |
负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运。配合开 展负责范围的维修上报工作。 |
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5 |
体育馆及足球场、室外篮球场、排球场 |
保洁 |
10279.83 |
2 |
负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆及球场卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运。配合开展负责范围的维修上报工 作。 |
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6 |
艺术楼 |
保洁 |
4906.72 |
3 |
负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运。配合开 展负责范围的维修上报工作。 |
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7 |
行政楼及周边羽球场排球场 |
保洁 |
10886.56 |
8 |
负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运，负责校级领导办公室卫生，组织专职会务人员提供会议服务，配合开展 负责范围的维修上报工作。 |
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8 |
三铭池及校门清洗 |
保洁 |
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校门和三铭池每年至少清洗一次 |
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9 |
第二运动场及篮球场、气排球场、对外交流中心及周 围、室外篮球场、教学楼旁绿化及垃 圾池 |
保洁 |
10000 |
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负责打扫所有楼层厕所、楼梯、过道、栏杆卫生，负责周边绿化带卫生以及垃圾的清运，配合开展负责范围的维修上报工作，联络垃圾清运公司收运垃圾。 |
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10 |
生活 |
六贤居学生公寓 |
宿管老师 |
43491 |
6 |
负责日常学生生活管理，考勤管理、卫生监督检查并登记上报以及其他德育处要求的工作，负责本栋楼周边区域、楼梯、过道、栏杆卫生，洗衣房及管理另行商 议。 |
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11 |
区 |
六贤居宿舍外围区
域及垃圾池 |
保洁 |
4500 |
1 |
负责打扫宿舍区域过道、绿化区 域，负责垃圾池周边卫生，联络城管部门收运垃圾。 |
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12 |
八斗居学生公寓 |
宿管老师 |
5100 |
5 |
负责日常学生生活管理，考勤管理、卫生监督检查并登记上报以及其他政教部门要求的工作，负责本栋楼周边区域、楼梯、过道、栏杆卫生。洗衣房及管理另行商议。 |
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13 |
校园 |
各门岗 |
安保 |
/ |
/ |
负责校园人员进出管理、日常校园巡逻、安全管理等工作，服从学校安保部门的管理和要求。要 求培训后持证上岗。 |
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14 |
维修 |
水电工 |
/ |
/ |
白班 2 人，夜班 1 人。负责学校 范围内的水、电维修及其他常规维修等工作。要求持电工证上岗。 |
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15 |
绿化 |
绿化工 |
/ |
/ |
负责学校范围内（含对外交流中心周围）的绿化管理，定期组织除草、施肥、修整、移栽等，负 责学校三铭池的水质监管。 |
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16 |
礼仪接待 |
会议服务 |
会务人员 |
/ |
/ |
负责校园会议室的卫生、会议服 务、茶水供应、会议室外围卫生、室内盆栽植物的养护等。 |
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17 |
消防 |
消防设施 |
消防专员 |
/ |
/ |
负责学校范围内消防设施的检查维护，能够熟练操作消防设备。微型消防站 24 小时值班。要求持相关资质证件上岗。 |
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18 |
电梯 |
电梯维护 |
维保人员 |
/ |
/ |
负责学校电梯的定期检修和维 护，持特种设备相关资质证件。 |
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19 |
公租房 |
门岗安保以及保洁服务 |
安保及保洁人员 |
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负责公租房区域 3—15 楼的安全保卫以及保洁服务，配合开展水电维修以及电梯、配电室维保服 务。 |
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20 |
校园公共区域 卫生 |
保洁 |
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负责打扫校园内所有公共区域卫生，如各道路、红色文化园、绿化区域、运动场等。 |
四、项目人员配置要求表
遵义四中物业服务岗位编制表
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类别 |
岗位 |
备注 |
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岗位设置 |
管理人员 |
总负责人 1 名，分管负责 2 名 |
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保安人员 |
设班长 2 名 |
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保洁人员 |
设班长 1 名 |
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宿舍人员 |
设班长 2 名 |
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维修人员 |
设班长 1 名 |
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绿化人员 |
设班长 1 名 |
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会务人员 |
设班长 1 名 |
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消防专员 |
设班长 1 名 |
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公租房门岗及保洁 |
共 3 人 |
1.按专业化的要求配置服务人员，但总人数不少于 55人。
2.提供单个岗位报价。
3.物业管理费需经学校根据考核内容和评分细则由相应部门负责人签字认可后发放。
注：如需要踏勘现场的，各投标人自行于投标截止时间前（工作日内）前往遵义市第四中学现场踏勘。
五、服务费的考核与结算。
服务费用实行月考核月结算，每个合同期的末月服务费根据年终考核结算。
1.考核人员为派驻我校的所有物管人员（含管理人员）。
2.各板块的考核分别由德育处、安保处、党政办、总务处、工会负责。
3.各板考核如存在人员配置不足、或中途离职，先按不足或未到人员物业总人均费用全额扣除（一周之内未补足缺空人员则双倍扣除）后，再行考核。
（表一）
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考核分数范围/分 |
60 分以下 |
60-69 |
70-79 |
80-89 |
90 分以上 |
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费用发放百分比 |
50% |
70% |
80% |
90% |
100% |
详情请见招标文件
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