采购需求

一、项目概况：

项目属性：服务类

品目类别：房屋租赁服务（C1202）。

本项目属于不专门面向中小微企业预留采购份额的项目，原因和情形为：按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。

一、项目基本情况

采购人为了向广州市增城区单位及职工提供住房公积金的缴存及提取服务，拟在增城区政务服务中心直线距离1000米范围内、增城广场地铁站500米范围内（步行时间10分钟内）选址租用业务用房一处，作为广州住房公积金管理中心增城办事处业务场地。该业务用房要求装修完好，水电、消防、空调、网络等配套设施齐全。

（一）租赁期限：2023年1月1日至2025年12月31日（共36个月）。

（二）租赁费不超过  485万   元。

（三）选址：增城区政务服务中心直线距离1000米范围内、增城广场地铁站直线距离500米范围内（步行时间10分钟内）。

（四）面积：建筑面积约1100平方米。

（五）租赁标准：提供的业务用房、配套设备及相关服务符

合采购人的所有要求。

（六）标的物性质：业务用途。

（七）本项目采购的业务用房租赁对应的中小微企业划分标准所属行业为： 租赁和商业服务业。

（八）投标人所投房屋需为同一产权人物业（提供房屋产权证明）。

二、采购内容

（一）采购内容：业务用房租赁服务。

（二）数量：一项 。

（三）最高限价：485万元。（2023年拟安排154.4万元、2024年拟安排161.6万元，2025年拟安排169万元）

（四）服务期限：自2023年1月起36个月。

三、项目要求

（一）必须为增城区政务服务中心直线距离1000米范围内、增城广场地铁站直线距离500米范围内（步行时间10分钟内）物业。

（二）业务大厅必须设置在首层（1楼），建筑面积约300平方米（正负不超过 5%）；办公区必须设置在2-3楼，建筑面积约800平方米（正负不超过 5%）。

（三）必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封、抵押、担保等事项，没有其他法律纠纷。供应商具备出租物业权限和资格的合法有效证明。

（四）具有合法有效的消防验收合格相关凭证。

（五）中标人应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。房产的建筑结构和设备设施发生老化损坏，由中标人负责修缮加固至满足采购人安全使用止，在修缮期间不产生租金， 因建筑主体结构或外墙瓷片脱落造成人员伤亡等情况由中标人承担所有责任，与采购人没有任何责任。

（六）必须保证水、电供应，水电费等相关费用由采购人自行承担。

（七）租赁期间，任何一方不得无故提出终止合同，但因不可抗力、国家政策调整因素致使合同终止的除外。因不可抗力、国家政策调整因素导致中标人提出终止合同的，中标人须按原合同的标准提供符合采购人需求且租赁费不高于原合同的出租物业，交付采购人租赁使用至原合同期满。若租赁期届满，采购人在同等条件下，具有优先承租的权利。

（八）物业及相关配套具体要求

1.承租的面积：建筑面积约 1100㎡（正负不超过 5%），使用面积系数不低于70%，物业使用的用途为：业务用房。

2.地理位置要求：交通便利（临近主干道，门面可挂牌匾，地铁站、公交车站离租赁物业步行十分钟之内），方便缴存职工办理业务。

3.办公环境要求：具有良好的通风、采光条件，空气对流。

4.承租房屋的装修要求：具有基本室内外装修、水电：

（1）房间有铺地板砖，且有独立的门。

（2）按照标准的供电办公用电配置，每平方米/100W；入户电源线须达到 35 平方，公共办公区域电源线须达到 16 平方，其他独立功能室电源线须达到 6 平方。

（3）各功能区域须独立间隔。

（4）业务大厅建筑面积约 300㎡（正负不超过 5%），应能设置前台、等候区、智慧服务区、便民服务区、填单台、引导台、信访室、母婴室、男女更衣室等功能区域。办公区面积约为800㎡（正负不超过 5%），应能设置5间公共办公室、2间独立办公室、1间大会议室、1间党员活动室、1间资料室、1间设备机房、1间仓库、1间打印室、男女卫生间各1间等功能区域。

（5）所有办公区域均配备有与房间面积相匹配的中央空调。

（6）所有办公区域需配备充足的符合规范的消防设备。

5.承租房屋的内部设施配备及物业管理要求：

需配备专业的物业管理公司，提供公共区域保安、保洁等服务，保证办公区域周围的安全与公共卫生。

（八）其他要求。

在标的附近区域内，有足够停车位供前来办事的人员停放车辆。

（九）交易税费：由中标人支付全部的相关税费（包括采购人所有应付的税费等费用）。

（十）采购人不支付租赁押金（保证金）及水电费押金。

（十一）交接时间：须按合同签订时约定时间交房，并自2023年1月开始计算房租。

四、付款方式

合同签订生效并具备实施条件后，采购人按半年结算。中标人提供符合国家财务规定款项发票之日起5个工作日内，（如遇节假日顺延）办理支付手续。

2023年1月，支付2023年1至6月租金；

2023年7月，支付2023年7至12月租金；

2024年1月，支付2024年1至6月租金；

2024年7月，支付2024年7至12月租金；

2025年1月，支付2025年1至6月租金；

2025年7月，支付2025年7至12月租金。

如遇财政预算批复下达等原因无法在约定当月办理租金支付的，招标人与中标人协商支付事宜。

采购包1（广州住房公积金管理中心增城办事处业务场地租赁采购项目）：

1.主要商务要求

标的提供的时间	2023年1月1日至2025年12月31日（共36个月）。
标的提供的地点	增城区政务服务中心直线距离1000米范围内、增城广场地铁站直线距离500米范围内（步行时间10分钟内）。
投标有效期	从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天
付款方式	1期：支付比例100%，合同签订生效并具备实施条件后，采购人按半年结算。中标人提供符合国家财务规定款项发票之日起5个工作日内，（如遇节假日顺延）办理支付手续。 2023年1月，支付2023年1至6月租金； 2023年7月，支付2023年7至12月租金； 2024年1月，支付2024年1至6月租金； 2024年7月，支付2024年7至12月租金； 2025年1月，支付2025年1至6月租金； 2025年7月，支付2025年7至12月租金。 如遇财政预算批复下达等原因无法在约定当月办理租金支付的，招标人与中标人协商支付事宜。
验收要求	1期：-
履约保证金	不收取

2.技术标准与要求

序号	核心产品（“△”）	品目名称	标的名称	单位	数量	分项预算单价（元）	分项预算总价（元）	所属行业	技术要求
1		房屋租赁服务	采购3年期房屋租赁服务	年	3.00	1,616,666.67	4,850,000.00	租赁和商务服务业	详见附表一

注：若存在多项核心产品，当不同供应商提供的任意一项核心产品的品牌相同，则视同其是所响应核心产品品牌相同供应商。

附表一：采购3年期房屋租赁服务

参数性质	序号	具体技术(参数)要求
	1	详见采购需求
说明	打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标（响应）无效。 打“▲”号条款为重要技术参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标（响应）条款。