采购需求

（一）项目概况

本项目为银川市金凤区人民法院 2022 年至 2025 年物业服务项目，主要服务范围为：审判综合大楼（包含附楼）、诉讼服务中心大楼、良田人民法庭大楼、西湖人民法庭大楼、金凤法院机关大院、良田人民法庭大院、西湖人民法庭大院、会议室、审判法庭等地点的保安、保洁服务、会务服务、消防维保、维修服务、电路维修维护、院内外绿化养护等。服务时间 2022 年 10 月 1 日-2025

年 9 月 30 日（三年），预算 1134000 元/年。

（二）采购项目预（概）算

预算：1134000（元/年），延续性服务项目，延续三年，合同一年一签。

（三）技术和商务要求

技术要求

一、项目概况

本项目为银川市金凤区人民法院2022年至2025年物业服务项目，主要服务范围为：审判综合大楼（包含附楼）、诉讼服务中心大楼、良田人民法庭大楼、西湖人民法庭大楼、金凤法院机关大院、良田人民法庭大院、西湖人民法庭大院、会议室、审判法庭等地点的保安、保洁服务、会务服务、消防维保、维修服务、电路维修维护、院内外绿化养护等。服务时间2022年10月1日-2025年9月

30日（三年），预算1134000元/年。

服务地点:银川市金凤区人民法院、良田人民法庭、西湖人民法庭。二、物业管理服务内容

（一）秩序维护服务

1、负责审判综合大楼（包含附楼）、诉讼服务中心大楼、良田人民法庭大楼、西湖人民法庭大楼白天、周末及节假日及安保值班，门岗盘查登记，消防日常维护检查、公共区域安全巡视、检查，处理突发事件，及时准确向甲方上报相关问题。

2、配备身体健康、工作认真负责且接受过安全护卫或相关培训，无违法犯罪记录的专职安全护卫人员，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力。熟悉大楼周边环境，熟悉相关法律法规，能妥善处理和应对大楼护卫工作;当班时穿戴统一制服，工具佩戴规范，仪容仪表整洁。交接制度完善，并有交接班记录。

3、院门口及办公楼楼内，有人值班，对夜间出入大楼、大门人员，进行严格验证、登记，谢绝闲杂人员入内。加强重点部位、重点时间以及特殊情况的巡逻，及时发现和处理不安全隐患;遇到突发事件时，及时处置并报告相关部门。

4、对物业管理区域及楼宇进行防火检查，发现隐患及时上报。

5、组织消防安全应急演练。

6、疫情期间的各项防控工作。

（二）保洁服务

1、投标单位需要根据采购单位实际情况出具详细的保洁服务方案，其中包括审判综合大楼（包含附楼）、诉讼服务中心大楼、良田人民法庭大楼、西湖人民法庭大楼、金凤法院机关大院、良田人民法庭大院、西湖人民法庭大院、会议室、审判法庭等建筑物的公共区域及室外所有公共面积的保洁工作。

2、大门及办公区域的保洁工作时间须在 8：30 分之前完成。保洁服务具体工作：

1、每日对保洁服务范围内进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物，地面保持清洁，定期对垃圾桶进行清洁及消毒，雨雪天清除室外道路的积水及污垢， 及时清运垃圾到采购单位制定的地方。

2、车场、台阶、院落、草坪等室外物业范围内公共面积所有保洁工作。

3、负责公共区域日常消毒，消杀工作。

4、大院内每日清扫，如遇各种活动需按照要求随时进行清扫。

5、一楼大厅、工作区间门厅、玻璃门窗、机关门牌、电子屏等表面无污迹。

6、各大楼内外门窗玻璃、车道雨棚、办公区门厅雨棚，定期清洁。

7、各审判法庭会议室、办案办公公共场所保持清洁，每次会后再进行清洁。

8、垃圾收集：垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味、干净整洁。垃圾箱：整洁、干净、无异味，灭害措施完善，废弃物收集箱外侧表面光洁、无灰尘，废弃物收集箱内侧干净、无残留物、无异味、定时消毒， 废弃物及时收集，不满溢。垃圾桶：桶无满溢、无异味、无污迹。

9、“四害”消灭:在楼道、道路、绿化等公共区域，每月定期一次采取措施消灭老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇，配合周围区域对“四害”滋生地消毒处理。

10、电器设施：灯泡、灯管无灰尘，灯罩无灰尘、无污迹，其它装饰件无灰尘、光亮、无污迹。开关、插座、配电箱无灰尘、无污迹。

11、会前按要求做好会场布置的各项工作，布置完毕后，通知组织会议相关部门检查确认。

12、会议期间做好饮水供应;会后整理会场，台布、席签等物品摆放整齐。应回库的物品清点回库，有破损的做好记录。

13、卫生间保洁

(1)门、窗、隔板无尘、无污、无杂物;

(2)玻璃、镜面明亮无水迹;

(3)地面墙角无尘、无污、无杂物、无蛛网、无水迹;

(4)地面、水龙头、弯管无污、无杂物，电镀明亮;

(5)便池无污物;

(6)桶内垃圾及时清理;

(7)设备(灯、开关、暖气、通风口、)无尘、无污;

(8)空气清新、无异味;

(9)卫生间前室洗手盆、水龙头无污物。

(10)拖把池、开水器表面无污物。

14、疫情防控要求全面消杀无死角,每天一次（疫情期间按具体要求执行）。要求楼梯扶手、电梯按钮的消毒，每小时 1 次。

（三）维修服务

1.保持服务区域内各种设施正常运行；

2.负责物业服务区域各种设施的日常维护、维修。

3.化粪池和污水井清掏

4.配电室维护检测

5.二次供水设备保养

6.消防系统检测修护

（四）其他内容

采购人安排的与物业服务相关的其他工作。三、人员配置要求

根据本项目需求合理配置专职服务人员，满足项目服务需求。

1.项目经理 1 人

2.维修人员 1 人

3.保洁人员 10 人

3.消防人员 2 人（专职兼职各 1 人）

4.专业电工 1 人

5.保安 7-8 人

6.会务服务 1 人

7.良田法庭保洁 2 人

8.西湖法庭保洁 1 人

四、费用支付及负担（以下费用需要由中标单位支付）

1.所有服务人员的服装费、福利费、培训费等

2.维修工具费

3.所有人员社保等费用（包括养老、医疗、失业、工伤及住房公积金）

4.公共秩序维护器材费用

5.保洁工具及日常消耗品

6.化粪池和污水井清掏费用

7.配电室维护检测费用

8.二次供水费用

9.消防系统检测维护费用

10.办公费用

11.管理费用

12.绿化养护费用

13.税费

商务要求

1.服务期限：2022 年 10 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日，延续性服务项目，延续三年。

2.服务地点：银川市金凤区人民法院、良田人民法庭、西湖人民法庭

3.付款方式：按合同约定。

4.是否专门面向中小企业采购：是（专门面向中小企业采购，供应商需出具

《中小企业声明函》，非专门面向中小企业采购，小型、微型企业应出具《中小企业声明函》，对报价给予/的扣除，用扣除后的价格参与评审。

5.费用:物业服务费每年为 1134000 元/年，包括用工人员工资、社保、劳保及各项保障费用、税金等全额计算。

6.是否进场：是

7.售后服务要求：项目实施阶段要求成交单位派驻项目负责人带领专业的服务团队进行项目全流程服务。

8.政府采购合同签订及公告：（1）自中标（成交）通知书发出之日起 30 日内，

与中标单位签订政府采购合同；（2）自政府采购合同签订之日起 2 个工作日内，督促中标单位配合将政府采购合同在宁夏政府采购服务平台上公告。

9.履约保证金：本项目无需缴纳履约保证金