招标内容及技术要求

一、招标内容：

1、本项目为烟台市教育局开发区分局建设项目代建管理服务单位选定，共为 1 个包。投标人须对所投内容全部响应，报价若有遗漏则视为对采购人让利，投标人均应免费提供。

2、投标人中标后直至服务期结束，未经采购人同意，中标人不得以任何形式和理由转包或者分包；如出现上述情形，采购人可取消其成交资格，并与其立即解除合同，由此引起的经济损失全部由成中标人承担。

二、采购标的目标：

 代建项目管理应实现建设资金节约、依法招标发包、建设手续完备、工程施工安全文明、工程质量优质、按期交付使用的目标。

1、建设资金必须控制在项目概算额度以内，代建人应采取先进工艺材料和设计科学控制建设资金，应精准细致管理减少浪费和节约建设资金。

2、设计、监理、施工、材料设备采购及立项服务单位的选择应根据国家、省市规定的招标或采购限额依法进行，招标代理、清单编制单位的选择应遵照开发区财政相关规定执行。

3、各项建设手续要完备，代建人应根据具体项目具备的前期条件情况，依据建设程序流程提前谋划，协调相关单位及时出具手续文件，做到办理高效、手续齐备，不影响工程顺利实施。

4、工程施工要符合安全文明标准，代建人应督促施工、监理单位按规范完善各项工程现场安全文明施工措施，争取达到市级以上安全文明工地标准，杜绝安全事故的发生。

5、工程质量要高标准，代建人应保证代建项目质量符合国家质量验收合格标准和图纸设计要求，争取达到市以上优质结构、优质工程标准；同时，最大限度减少质量通病，并保证交付建筑产品的坚固耐用和使用的舒适性。

6、建设项目工期应满足交付使用时间节点需要，代建人应督促施工单位紧凑安排施工、提前完工交付使用，保证教育类工程至少在使用前一个月完成竣工验收和室内空气质量检测。

三、采购标的需执行的标准或者规范：

国家、山东省、烟台市、烟台经济技术开发区现行有关规定。

四、代建项目管理范围

委托人经管委投资计划审批程序确定的建设项目中，除维修改造类零星项目外，所有整栋或整建制学校、幼儿园建设项目或工程全部由代建人进行“0”起步代建，实施“交钥匙”工程。

五、代建项目管理服务内容

除项目投资计划编制审批外，委托人委托代建人代行项目建设单位职责。代建人代建管理范围包括并不限于项目立项、勘察设计、建设手续办理、招标、工程施工管理直至竣工验收交付使用、产权初始登记和维保期内维修全过程的各项工作。代建人代建管理内容包括并不限于三通一平、招标采购申请、招标代理、可研、水保、环评、地灾编审、勘察设计、图纸审查（初步设计、概算、抗震、人防、消防等）、土地划拨、规划许可、施工许可办理、监理、质量监督委托、燃气、自来水、暖气（太阳能）、供电、信息网络、安防、厨房设备设计安装及天然气配套申请、工程量清单和控制价编制（含预算编制）、施工管理、工程材料和设备定价和采购、工程款预录和拨付、工程结算审查、工程转资、人防、消防和规划验收、防雷检测、室内空气质量检测、竣工验收备案、建设资料移交归档、工程质保维修、财政资金绩效评价等。

六、代建管理运作方式

代建人按代建管理内容依法组织、管理、协调及推动代建项目实施，行使委托人建设单位职责。代建人在具体建设管理活动中应自主作为、主动作为，不需要向委托人申请批准任何代建管理范围和内容中的工作，但是对外出具的申请、委托和证明、与第三方订立的协议合同等事项文书需要加盖委托人印章（含公章、法人代表手签章），保证代建项目从计划立项至竣工交付使用全过程建设单位一致性，便于相关建设管理部门对建设项目的认定管理。需要加盖委托人印章事项的办理程序：代建人内部走相关事项审批程序盖章后，由代建人相关人员持用章事项文书到

委托人办理用章登记手续、加盖印章。

七、报价要求：本项目代建管理费参照《烟台经济技术开发区管委投资代建项目资金管理试行办法》执行。

八、服务要求：

1、在服务期内，代建服务单位接受采购人的委托，分别对学校建设的每个项目进行服务。

2、人员要求：

• 2.1项目班子管理人员（除项目负责人外）配备人员合理；
• 2.2供应商需投入满足本项目需要的各类专业（包含前期手续办理、土建、安装、监理等各个专业）技术人员6人以上常驻采购人办公场所及工程建设项目现场， 采购人将对驻场人员进行打卡考勤管理，如有违约将取消其代建服务资格。
• 2.3熟悉国家、山东省、烟台市、烟台经济技术开发区相关法律法规、各类相关标准规范及相关；
• 2.4熟悉当地人文环境与管理要求；
• 2.5能够适应该项目工作强度，确保相应速度；
• 2.6如不服从管理或出现消极怠工者，采购人有权要求进行更换。

3、拟投入本项目的人员在代建服务合同期内，不得随意更换，如需更换须经采购人书面批准，且更换人员的综合素质（如职称、注册资格等）不得低于被更换人员。若未经采购人书面批准更换人员或实际人员非响应文件中列明的人员，采购人将取消其代建资格。

4、办公场所在成交后不得随意更换，如需更换须经采购人的书面批准，且更换的办公场所建筑面积、距采购人的车程等应不低于更换前的办公场所。若未经采购人书面批准更换办公场所，采购人将取消其成交资格。

5、代建服务单位应严格遵守国家的有关法律、法规及执业规范等，接受采购人及建设行政主管部门的监督指导及业务考核，并承担相应的责任。

6、未尽事宜，按照国家、山东省、烟台市、烟台经济技术开发区其它相关法律法规、政策规定、标准规范执行。

7、供应商提供的相关专业技术人员必须为供应商的在职员工，在参加本次采购活动中需提供在职人员的劳动合同、保险等相关资料，如有造假一经发现将取消期成交资格，并承担给采购人造成的一切损失。

九、其他要求

供应商须在响应文件中提交服务方案、项目负责人情况、专业技术人员情况、办公场所情况、车辆配备、办公设备及其他设备配备情况、业绩等，服务方案应包含但不限于以下内容：对本项目的需求理解、整体服务方案、项目重点及实施策略、实施步骤和任务分配、当地建设行政主管部门方的政策、法规、知识和现行做法掌握情况、服务质量保障措施、项目实施中突发事件的预案、服务相应时间及进度控制措施、承接本项目的优势自述、与代建业务各当事人的沟通、协调、配合方案等。

注：以上为本项目的最基本要求，供应商可提供相当于或优于以上服务，同时填写技术规范偏离表。