采购需求

一、背景介绍

项目作为大兴新城“一区两站”重点功能区之一，未来将建设成为“站城融合的高品质城市客厅与生活区”，成为大兴新城向东拓展，联接副中心和临空区的门户节点地区。开展观音寺街区控规项目对于落实北京城市总规和大兴分区规划，提升京开高速以东地区的整体发展水平，实现大兴新城东西均衡发展具有重要意义。

二、项目概括

项目位于大兴新城东部，六环路北侧，北至大兴经济开发区南边界，南至海子角地区北边界，西至京开高速，东至东环路，规划范围总面积7.97平方公里。

三、服务内容

大兴区观音寺街道DX00-0208、0304~0307 街区控制性详细规划（街区层面） 统筹工作，主要包括：

1、0304、0305街区规划优化完善：主要内容包括明确优化完善要求、站点周边用地优化、公租房项目用地优化、一体化开发用地优化等。

2、0208、0304~0307街区规划统筹整合：主要内容包括统筹明确功能定位、统筹优化设施配置、统筹优化道路交通、明确规划实施时序及完成街区控规成果等。

四、项目周期

工作周期：自合同签订之日起约2年，具体的编制工作进度计划需经甲方审核确认。

计划2022年12月完成观音寺街区控规成果，通过区级审查并上报市规自委。

计划2023年12月修改完善观音寺街区控规成果，控规成果通过市级部门联审。

计划2024年12月根据市级审查进度，不断修改完善成果，上报市政府取得批复。

投标人应服从采购人对规划编制工作的总体进度及技术深度要求。投标人在编制过程中应根据观音寺街区控制性详细规划编制的总体进度安排调整其编制工作进度。

五、工作范围

总则、总体战略、功能布局与分区管控、特色塑造与设计引导、专项统筹、规划实施等内容。具体以《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》要求为准。

六、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房和城乡建设部第7号令）《北京市城乡规划条例》（2019年）《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）《北京城市总体规划（2016年—2035年）》《北京市土地利用总体规划（2016年—2035年）》《北京市土地利用总体规划（2006—2020年）》调整完善方案《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》《大兴新城详细规划街区指引》《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》等。

七、提交成果形式

规划成果包括规划文本、附表、更新清单（更新类街区必选）、规划图则与导则、规划图纸、附件、数据库等。各项规划成果应按照具体要求充分体现不同类型街区的差异化成果表达。

附件包括但不限于视情况编制的分区规划运行维护方案、街区指引维护方案等，可结合街区实际需要对相关专项内容以附件形式进行补充说明。

数据库是“国土空间规划一张图”的重要组成部分，是实现控规运行维护和动态监测的重要基础数据，应确保数据库与控规成果的一致性。

各阶段成果：提供电子文件（PDF 格式）光盘 2 张，纸质成果（A3规格） 10 套； 其中文字成果还须提供 word 格式电子文件及汇报 PPT电子文件、gis矢量数据库。

八、质量验收

 取得市委、市政府原则同意的会议纪要或相关领导、部门原则同意的文件等，视为投标人的完成了合同的全部工作。

九、服务地点

北京市

十、人员团队要求

为保障本项目的顺利实施，投标人须具备专业的项目团队，团队至少包含5名高级规划。