采购需求

一、背景介绍

项目作为大兴新城“一区两站”重点功能区之一，未来将建设成为“站城融合的高品质城市客厅与生活区”，成为大兴新城向东拓展，联接副中心和临空区的门户节点地区。开展观音寺街区控规项目对于落实北京城市总规和大兴分区规划，提升京开高速以东地区的整体发展水平，实现大兴新城东西均衡发展具有重要意义。

二、项目概况

项目位于大兴新城东部，六环路北侧，北至大兴经济开发区南边界，南至海子角地区北边界，西至京开高速，东至东环路，规划范围总面积7.97平方公里。

三、服务内容

1.城市设计：主要内容包括前期研究、战略意义、目标定位、交通组织、街区形态、文化与风貌、公共空间与景观、街道空间、轨道交通一体化研究等。

（1）前期研究工作：

构建工作框架。对方案规划体系进行系统研究，理清规划工作开展思路框架。

进行现场调研。进行详实的现状摸底，了解确认现状用地、建筑、交通组织、公服设施等情况，核实分区规划中用地性质、非建设用地等情况。

资料收集整理。对接规自分局、区级相关部门、地铁设计部门、控规及各专项规划编制单位、进行系统资料搜集，基于对所需资料的搜集进行汇编整理与分析。

现状分析评估。对已掌握信息进行系统梳理分析，总结收集资料与现场调研等相关信息，总结现状特点与问题。

（2）方案设计工作：

判断战略价值与意义。基于详实充分的现状梳理，及对未来发展趋势的把握，合理研判项目价值，明确目标定位，提出项目价值提升策略

交通研究：研究梳理内外集疏运系统，打造良好的交通出行环境。合理规划轨道交通、公共汽车、私家车、非机动车、人行交通的网络组织与接驳设施，构建便捷舒适的立体慢行系统。

街区形态研究：对重点地区整体空间形态进行阐述，明确重要城市天际轮廓线位置及管控要求，确定标志性建筑位置和筑衔接要求，划定重要城市界面，提出管控要求。

文化与风貌控制：划定建筑风貌分区，对每类风貌区提出管控要求。明确不同类型或不同区域的建筑色彩和第五立面引导要求。

公共空间与景观：对范围内重点地区蓝绿空间进行设计，明确各类景观节点位置，提出相应控制引导要求。涉及视线廊道、通风廊道的地区，应落实上位规划要求，并提出廊道具体管控内容。

街道空间设计：落实上位规划关于道路功能及活动体验路径相关要求，塑造人性化、充满活力的街道空间，根据所处城市不同功能地区，提出各类型道路功能及其周边建设基本要求，优化设计典型道路断面。

轨道交通一体化研究：针对区域内轨道交通线路与轨道交通站点，开展站点一体化规划研究，综合考虑规划用地功能、实施情况、建设强度等要求，并对轨道微中心区域开展深入设计

（3）成果整合编制：

根据方案设计内容及0304、0305街区原成果，整合形成成果文件，包含总体土地利用规划建议，重点片区规划设施（含功能、配套设施、风貌控制、景观规划、街道空间等），实施性管控建议和策略等。

四、项目周期

计划2022年12月完成观音寺街区控规成果中城市设计内容，通过区级审查并上报市规自委。

计划2023年12月修改完善观音寺街区控规成果中城市设计内容，控规成果通过市级部门联审。

计划2024年12月根据市级审查进度，不断修改完善观音寺控规成果中城市设计部分内容，上报市政府取得批复。

五、工作范围

观音寺街道城市设计涉及0208、0304~0307共5个街区，位于大兴新城东部，北至大兴经济开发区南边界，南至海子角地区北边界，西至京开高速，东至东环路，是分区规划中确定的新城“一区两站”重点功能区之一。城市设计范围总用地约7.97平方公里，其中城乡建设用地7.7平方公里。完成控规成果中城市设计部分内容。

六、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房和城乡建设部第7号令）《北京市城乡规划条例》（2019年）《北京市居住公共服务设施配置指标》（京政发【2015】7号）《北京城市总体规划（2016年—2035年）》《北京市土地利用总体规划（2016年—2035年）》《北京市土地利用总体规划（2006—2020年）》调整完善方案《大兴分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》《大兴新城详细规划街区指引》《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》等。

七、提交成果形式

乙方提供电子文件（PDF 格式）光盘 2 张，纸质成果 10 套；其中文字成果还须提供 word 格式电子文件及汇报 PPT电子文件。

八、质量验收

提交最终城市设计成果，纳入控规，项目取得市级部门批复或者通过专家评审会

九、服务地点：

北京。

十、人员团队要求

考虑到项目重要性，应保障项目团队各专业技术人员配置，项目负责人应具备一级注册建筑师资格，配套专业包括建筑、规划、交通、车站建筑等不同团队，专业负责人应具备高级工程师或本专业一级注册资格。