采购需求

前注：

本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。

一、采购需求前附表 

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	（1） 安徽工商职业学院 2023 年度校园维修改造零星维修项目：按年度每个工程项目进行结算，累计年底结算支付一次。 （2） 安徽工商职业学院产教融合实训基地（产业学院）项目确定施工单位后，按当期已完成成果费用的 100%支付。 （3） 安徽工商职业学院风雨操场项目确定施工单位后，按当期已完成成果费用的 100%支付。 备注：本项目为预采购项目，资金安排在 2024 年度，具体支付比例及金额需要根据财政资金下达情况进行支付（如 2023 年度预算调整有追加，会根 据资金情况进行支付），中标人应提前做好准备。
2	服务地点	安徽工商职业学院，采购人指定地点
3	服务期限	1、安徽工商职业学院 2023 年度校园维修改造零星维修项目，自合同签订之日起至 2023 年 12 月 31日止，服务期满后，如有正在履约项目未完成的，直至此项目完成止； 2、安徽工商职业学院产教融合实训基地（产业学院）项目自合同签订日起至确定施工项目中标人止； 3、安徽工商职业学院风雨操场项目自合同签订日

		起至确定施工项目中标人止。
4	符合性审查业绩	自 2019 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）， 投标人具有单个合同工程总投资金额 1 亿元及以上的公共建筑工程项目工程量清单编制及最高投标限价（控制价）的编制项目业绩。 1.上述要求的业绩须为已完成的业绩：投标文件中须同时提供以下业绩证明材料： （1） 业绩合同（或项目协议或项目任务单）扫描件； （2） 与该业绩对应的任务已完成的证明材料（如定案表（定案表中必须同时有业主单位（或合同甲方）、审计方、施工方盖章）、加盖业主单位或合同甲方公章的证明材料等）； （3） 如业绩合同（或项目协议或项目任务单）与该业绩对应的任务已完成的证明材料中要素不一致的，以与该业绩对应的任务已完成的证明材料为准。 2. 如投标人提供的上述 1 要求的业绩证明材料均未能明确反映出招标文件所要求的签订时间、合同内容、工程总投资额等评审内容的，应另附业主单位或合同甲方证明材料（须加盖项目业主单位或合同甲方公章）予以明确说明，否则评标委员会不予认可。 3. 备注：“公共建筑”系指办公建筑、商业建筑、 旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。
5	本项目采购标的 所属行业	其他未列明行业

二、项目概况

本项目包括：安徽工商职业学院 2023 年产教融合实训基地（产业学院）项目、安徽工商职业学院风雨操场项目、安徽工商职业学院 2023 年校园维修改造等工程造价咨询服务项目，拟选定 1 家单位，针对以上项目进行工程量清单、控制价编制等。

1、安徽工商职业学院产教融合实训基地（产业学院）项目两栋楼：

1#楼，地上 6 层，建筑高度 23.65m，总建筑面积 10679 ㎡，位于学校学生室外活动场地（地面铺装拆除），主要功能为：实训室、办公室等功能;

2#楼，地上 10 层，地下 1 层，建筑高度 37.70m，总建筑面积为 20270 ㎡， 位于学校排球场地（排球场地拆除），地下一层主要功能：人防、设备用房、停车场。地上十层主要功能为：实训室、大师室、研发室、会议室、办公室等功能；

项目投资估算约：15000 万元

2、安徽工商职业学院风雨操场项目建筑占地面积 3353.93 ㎡，总建筑面积约 5984.27 ㎡。地块内共一个单体，功能为风雨操场。主要为篮球场、室内运动区域、体育器材室、更衣室、卫生间、设备用房等。地上 2 层（局部 3 层），建筑高度 15.60m，项目投资估算约：8000 万元。

3、安徽工商职业学院 2023 年度校园维修改造项目定点清单、控制价编制服务。

三、服务需求

服务范围（包括但不限于）：

（1）根据2018版安徽省建设工程工程量清单计价办法和2018版安徽省建设工程费用定额等相关文件及施工图编制拟建工程的分部分项项目、措施项目、项目编码、项目名称、单位和相应数量明细清单；控制价（标底价）应根据招标文件及工程量清单，进行分部分项综合单价分析、措施项目费分析，编制各项合价、总价等完成工程量清单所需的全部费用；

（2）中标人不得无故拒绝服务，确有特殊原因放弃的，应书面陈述理由，并报采购人审批通过，否则采购人有权要求中标人赔偿经济损失。中标人应严格按照招标单位要求及合同约定组织造价咨询服务，如因编制工作失误产生问题的，报备监管部门处理；

（3）中标人必须在采购人交付设计图10日内，提供工程量清单初稿。中标

人必须在采购人交付设计图20日内，提供工程量清单和控制价编制成果；

（4）中标人有义务对所服务的每个工程项目进行现场踏勘，若实际会发生，但图纸不一定体现的工程量也需计入清单和控制价。

（5）因工程量清单错项、漏项等导致工程量增加或造成损失的，采购人有权从服务费中扣除不超过此项目服务费50%的费用。

（6）投标报价编制依据：招标文件；工作规范等国家、行业、地方有关技术标准、规范；服务期间的风险因素；

（7）如采购人无图纸等基础材料，中标人须现场自行测量、数据收集等所需造价参数。

质量要求：严格执行现行清单计价规范和消耗量定额及有关规定，具体要求如下但不限于：

（1）清单工程量计算准确、完整、无误；

（2）清单项目齐全，无漏项、错项、重项；

（3）项目特征描述合理准确、便于执行；

（4）控制价编制采信有据、定价合理；

（5）与工程量清单同步提交完整的纸质版工程量计算底稿；

（6）配合采购人方委托的审核（编制）单位及其它相关部门，进行多轮次的清单、控制价审核、校对事宜；

（7）应结合《安徽省建筑工程计价定额》2018，并结合市场信息价格进行编制组价；

（8）在编制控制价时，应适当考虑额外增加工作内容，价格变动等因素对总工程造价的影响；

（9）其他规范要求。成果要求:

（一）造价机构在合同规定的时间内提交工程量清单及预算初稿（一点智慧软件电子版及纸质版，按照规定签字盖章，在封面上注明初稿）。

（二）工程量清单和控制价等成果文件的格式应严格按照相应的计价规范或定额规定的统一格式。不发生的项目应以空白表格提供；费用为零的，以零填入相应表格。须签字盖章的，按规定签章。

（三）在清单编制总说明中须明确以下内容：

1、工程概况：建设规模、工程特征（结构形式、基础类型、地基处理方式等）、招标工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、气象和环境保护要求等。

2、工程招标和分包的范围，采购人就分包工程要求总承包人提供的服务内容。

3、工程量清单编制的依据。包括计价规范、图纸编号、招标文件及答疑补遗文件、地质勘察报告等，均需一一注明。

4、工程质量、材料、施工等特殊要求。

5、采购人供应材料的范围、方式；采购人推荐品牌的材料范围及品牌。

6、采购人暂定价材料的品种，价格。

7、预留金的金额。

8、须评审材料表。

9、其他需要说明的问题。

（四）在控制价编制说明中须明确以下内容：

1、工程概况（同工程量清单），工程专业、类别。

2、组织措施费、管理费、利润、规费、税金等的取费标准。

3、控制价的编制依据：招标文件的要求，工程量清单，使用的清单报价依据，采用的材料价格信息等。

4、采购人供应的材料的范围和方式，采购人暂材料单价、暂定综合单价。

5、主要材料价格，须评审材料的价格及用量。

6、工程质量等级，工期。

7、编制技术措施费价格时采用的特殊施工方案的，须进行说明。

8、编制控制价所使用的计价软件，其他需要说明的问题。四、报价要求

本项目采用费率报价，最高不得超过80%，否则投标无效。

（1）本项目在皖价服【2007】86号文《关于重新制定工程造价咨询服务项目及标准的通知》的基础上，按费率进行报价（如：收费标准为100元，承包人拟收费70元，则投标费率为70%）。费率保留至小数点后两位，如超过两位的直接舍去。

（2）最终服务费：根据工程施工中标价金额及皖价服［2007］86号文收费标准计算所得的服务费用乘以费率即为最终服务费。(例：中标人最终服务费=工程施工中标价×皖价服［2007］86号文收费标准×中标费率）。精确至小数点后两位，如超过两位的直接舍去）。

（3）所报费率应包含但不限于人员工资、办公费、通讯费、差旅费、食宿费、验收等为完成本次项目所发生的一切费用。投标人自行考虑可能存在的各种风险、责任、义务等支出。后期不得以估计不足等理由提出任何增加服务价款的要求。

（4）中标人最终年度结算的累计服务费不得超过当年预算。五、其他要求

1、本项目年度最终服务费可能与预算额有较大差别，（年度总服务费不能超过当年预算）中标人应结合工程实际并综合考虑各种风险因素。

2、清单控制价编制前项目负责人参与图纸审核各类会议，提出合理化建议和意见；施工单位进场后，项目负责人参加相关图纸交底、施工交底等会议，并做好记录、汇报工作。

清单控制价核对前，及时按照规范要求提供清单控制价初稿（纸质版盖章+电子版+软件版）及计算公式，初稿要有最终定稿的深度。

3、工程清单控制价编制完成后，项目负责人根据项目的特点及时编制清单控制价讲解大纲，按照要求讲解清单控制价，讲解完成后及时编写会议纪要，所有费用含在报价中，不再单独计费。

4、项目负责人按采购人的要求，分类、梳理、汇总清单编制过程中的问题，及时按照要求更新清单控制价编制要点，所有费用含在报价中，不再单独计费。

5、项目负责人协助采购人整理签证上会所需资料等，所有费用含在报价中，不再单独计费。

6、编制清单控制价工程项目中，采购人安排的与编制清单控制价有关的其他事项，项目负责人必须严格执行，如异地询价等，所有费用含在报价中，不再单独计费。

7、中标人在项目的服务过程中不积极配合、项目负责人不负责的，扣除本项目不低于10%的造价咨询费用。

8、执行相关规章制度，工程变更相关管理办法。

9、工程量清单控制价编制过程中，因图纸修改或招标范围变更的（造成的返工或其他工作），不再向中标人单独支付补偿费用（颠覆性变动除外）。

10、中标人不得以任何理由拒绝采购人下达的委托项目，否则视为违约，采购人有权终止合同，并没收履约保证金。

11、工程造价咨询单位对其提供的工程造价咨询成果负经济、法律责任；出具的工程造价咨询业务报告误差率须控制在±3%以内，如误差较大，采购人有权没收履约保证金并拒绝支付合同款项，如给采购人带来损失的，视情节轻重，另向中标人按合同价的10%至30%进行索赔，出现重大偏差的追究法律责任。

12、中标人除非得到采购人的书面许可或依法律、法规要求公布，不得将任何资料和情况提供或泄露给第三者。

13、中标人协助采购人进行工程项目招标的答疑。

14、投标人须自行对工程现场和周围环境进行踏勘，现场踏勘的费用由投标人自行承担。

15、确保按采购人要求的工期内完成造价咨询任务。、

六、人员要求

1.人员总体要求

（1）具有中华人民共和国国籍，拥护党的理论和路线方针政策，遵纪守法，具有较强的政治素质、良好的职业道德。

（2）身体健康，五官端正，无传染病；具有正常履行职责的身体条件和工作能力，能胜任相关岗位的工作，男性年龄不超过60周岁，女性年龄不超过50周岁。

（3）具有较好的语言表达能力；工作积极主动、执行能力强；具有良好的团队合作精神、高度的责任感和进取心，具备保密意识。

（4）能严格遵守采购人日常规章管理制度和工作规范。

（5）人员不得调换，若确需更换，须提前书面告知采购人，并经采购人同意，方可更换，否则采购人有权终止定点服务合同。

（6）具有下列情形质疑的人员，不得担任本项目的工作人员：

①因犯罪受过刑事处罚的。

②涉嫌违法违纪正在接受审查的，尚未作出结论的。

③法律、法规规定的其他不得应聘的情况。

2.具体人员要求：

（1）资格审核要求：项目负责人具有土建（或土木建筑）专业国家级注册造价工程师或土木建筑专业一级注册造价工程师。

备注：投标文件中须提供项目负责人执业证书及投标人为其缴纳的自2022年6

月1日以来任意连续3个月的社保缴费证明材料。社保缴费证明（或社保的有效证明材料）指的是至少含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险中任意一项即可。