商  务  需  求

项目情况

概   述

太原市小店区第三中学校晨光校区和正阳校区物业服务包含保洁、门卫保安、绿化等

商务

要求

服务时间：签订合同之日起1年

服务地点：太原市小店区第三中学校晨光校区和正阳校区

付款方式：按月支付

是否缴纳质保金：否

交付方式：/

验收

标准

合格

本项目是否只针对中小微企业

本项目属于专门面向中小企业采购

服务

要求

符合采购人要求

技  术  要  求

序号

服务名称

需求或性能描述

单位

数量

1

保洁服务

晨光校区：

座落位置：太原市小店区晨光西街10号

★配备人数：8人

正阳校区：

座落位置：太原市小店区正阳街下庄路东

★配备人数：7人

保洁要求及标准：

(1)按规定着装，举止得体。

(2)按时上下班，不迟到早退。

★上午7:30-11:30、下午14:00-17:30

1、室外地面

室外地面清洁要达到的标准是：地面无明显杂物、积水，无明显污渍、泥沙；果皮箱、垃圾桶外表无明显污迹，无垃圾粘附物；沙井、明沟内无杂物、路牙无明显杂草；院内操场、球场无杂物。

(1)每天两次，对室外地面进行彻底清扫，清除地面果皮、纸屑、泥沙和烟头等杂物。

★(2)每天上班时间间隔一小时巡回保洁一次。

(3)发现污水、污渍、口痰，须在1小时内冲刷、清理干净。如地面粘有口香糖，要用铲刀清除。

★(4)果皮箱、垃圾桶每天上、下午各清倒一次，并洗刷一次。

2、室内公共地面

地面清洁要求：地面无烟头、纸屑等杂物，无明显污渍，地面、墙面有光泽；公共设施表面用抹布擦拭无明显灰尘；不锈钢表面无明显污迹，玻璃门无明显水迹、手迹、污迹，墙角无蜘蛛网。

(1)每天上午及下午分2次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物。

(2)擦抹大厅门窗框、防火门、消防栓柜、内墙面等设施。

(3)清倒垃圾筒，洗净后放回原处。每月擦抹灯具、风口、烟感器、消防指示灯一次。

(4)出入口的台阶每周用清洁剂冲刷一次。

(5)擦拭大厅玻璃门，并随时清刮玻璃。

3、卫生间

卫生间地面无明显烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、无蜘蛛网；目视墙壁干净；便器洁净无黄渍；室内无异味、臭味。每天上午及下午分2次重点清理。并不断巡视，保持清洁。

(1)冲洗大小便器，夹出小便器内等杂物。

(2)用洁厕剂洗刷大小便器。

(3)擦洗面盆、大理石台面、墙面、门。

(4)保持镜面干净。

(5)清洗垃圾桶，并内外擦干。

(6)保持地面清洁干爽。

(7)喷适量香水或空气清新剂，或直接用杀菌清洁剂彻底地对卫生间进行清洁。

(8)保持洗手台面及台下、水龙头开关干爽洁净。

项

1

4、楼内墙面(2米以下部分)：

目视内墙面干净无污迹，清洗后，用抹布擦拭墙面无明显污染。

5、楼层楼道

楼道清洁要达到：地面干净、无污渍、无杂物、无污迹、无蛛网。

(1)每天上午、下午上班前对各楼层通道地面清洁一次。

(2)每月对污迹较重的地面彻底清刷一次。

(3)每半月清洁踢脚线一次。

6、玻璃门清洁

玻璃门上无污迹、水迹、痕迹；清洁后用抹布擦拭无明显灰尘。

 随时保证玻璃门干净明亮，特别是大厅玻璃门。

 7、其他要求：

（1）个人防护：保洁人员工作时必须穿着工作服，做到衣帽整洁、勤洗勤换；统一着装，清洁工具及清洁耗材由供应商统一发放。

（2）保洁程序及方式、地面清洁及消毒方法等工作符合学校管理要求。

（3）协助做好学校安防工作，发现可疑人或事，应立即报告。

（4）所有开展服务严格按照国家及小店区疫情防疫政策执行。

（5）供应商需为员工配备最少2套工作服，另需为员工上相应的保险。

2

门卫服务

★晨光校区配备人数：2人。

★正阳校区配备人数：4人。

安保位置：校内各区域。

（1）要求：年龄55周岁以下，形象较好。

（2）供应商提供全包式服务，负责秩序维护员人员的全面管理、工资、工衣、相应保险等事项。

★（3）执行白班与夜班倒班，白班：7：00-19:00，晚班：19:00-第二天7:00；

治安及秩序维护：制定和实施秩序维护员工作的规章制度、工作程序和工作标准; 24小时(分两班)值班、巡查制度，设置固定岗位和机动岗位;发生火灾、治安等突发情况，及时上报学校和有关部门。保障学校内和谐、安全、有序的环境,确保服务区内建筑物、各配套设备、设施完整无缺、维持现状。

（4）供应商需为员工配备最少2套工作服，另需为员工上相应的保险。

项

1

3

公共设施

维护

包含(玻璃清洗、下水疏通)

玻璃清洗：

★每年清洗一次玻璃，于9月开学前一星期清洗完毕。

服务要求：

“以守信诚恳的服务，营造清洁、平整、光亮、舒适的环境”为宗旨，做到清洁范围整洁、光亮有序如新的清新。

清洗后玻璃光洁光亮，无明显污渍、灰尘、玻璃胶渍、水泥渍、油漆等不洁之物。

疏通管道：

★1、在接到学校通知后，确保一小时内疏通完毕。

2、有问题应及时上报学校领导，尽快维修。

项

1

4

绿化服务

要求

（一)乔木养护管理标准

1、生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶。

2、充分考虑树木与环境的关系，依据树龄及生长势强弱进行修剪。

3、及时剪去干枯枝叶和病枝。

（二）花灌木养护管理标准

1、生长势正常，无枯枝残叶。

2、造型美观，与环境协调，花灌木可适时开花，并及时修剪残花败叶。

3、根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。

4、及时清除杂草，防治病虫害。

（三）绿篱的养护管理标准

★1、修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整型修剪不少于5次。

2、修剪后残留的枝叶应及时清除干净。

3、适时灌溉和施肥，防治病虫害及清除杂草。

（四）草坪的养护管理

1、根据实地条件和草坪的功能进行养护管理。

2、进行定期修剪，使草坪的高度一致，边缘整齐。

3、草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水。

4、及时进行病虫害防治，清除杂草。

（五）养护期间由于人为管理不善造成苗木坏死的要及时免费更换。

（六）养护期间，相关设施若有损坏要及时修理更换。

（七）养护期间要积极配合执行学校与养护相关的其他要求。

项

1

5

其他要求

一、服务期间，供应商提供的服务工作人员应受甲方的统一管理和监督检查，甲方有权对服务人员及服务区域进行定期检查，如有违规，甲方可视情况依法依规对供应商提出处理意见。供应商应对甲方临时提出的要求及时响应，如因特殊情况不能完成，应与甲方沟通协商处理。

二、所有服务人员应注意安全，爱护公共财物，节约用水用电，积极配合大楼内外的临时性工作，服务期间出现的用工纠纷、工伤、意外、安全等事故，由供应商依法承担相应责任。

三、以上所有服务必须严格遵守国家及采购人的要求。

项

1