采购需求

（一）基本情况：

详细城市设计研究范围包括杜庄片区、东部片区两个部分。

杜庄片区研究范围南至新102国道，西至规划路、祖山连接线，东至西港北路，北至石门寨连接线，总面积约为20.69平方公里，其中开发边界面积19.65平方公里。

东部片区研究范围西至东港路，北至京沈高速，南至建设大街东段，东至海港区区界，总面积约为23.64平方公里，其中开发边界面积22.83平方公里。

（二）资金来源情况：采购金额127万元；

（三）商务要求：

1.服务地点：采购人指定地点；

2.服务期限为：2年；

3.质量：达到《河北省城市设计编制技术导则（试行）》（冀建城建[2019]22号）标准。

（四）技术要求：

按照自然资源部《国土空间规划城市设计指南》（报批稿）、《河北省城市设计编制技术导则（试行）》有关要求编制，同时对重要道路秦青公路、北二环（东港路以东）、北环路（东港路以东）、东港路道路及两侧景观及既有建筑提升提出概念方案。

规划内容主要包括（不限于）以下内容：

1、杜庄片区详细城市设计

在现有总体城市设计研究基础上，基于新的开发边界，对现状进行详细调研和梳理，以合理利用山、水等景观资源为主要设计目标，充分对接产业发展和人的诉求，优化产业空间布局，重新梳理与优化中心区、产业区与居住区布局关系，形成新的空间结构、功能分区和用地布局建议。

分析与提炼对城市结构具有重要影响节点、具有特殊重要属性功能节点及城市重要开敞空间，合理进行业态布局引导，在设施布局、公共空间、路网密度、街道尺度、建筑高度、开发强度、建筑风貌等方面进行详细设计，营造适宜的空间肌理、建构筑物尺度与形态，及富有特色、充满魅力的景观风貌，使空间秩序与区位特征相匹配。

对范围内重要道路秦青公路（南部可延展至京沈高速海阳路出口两侧），从道路景观、沿街立面、围墙、路面铺装、绿化、牌匾、城市家具设置等方面，提出整治建议与概念方案。

2、东部片区详细城市设计

东部物流片区毗邻秦皇岛东港片区，同时也是铁路编组站所占地，是秦皇岛最为重要的物流功能主导的功能片区。现状工业与物流产业密集分布在北环东路及建设大街东段两侧，用地大小尺度不一，建筑与风貌紊乱，亟需梳理优化和提升。

本次详细城市设计工作，梳理现状港口、铁路、公路及重要交通干道等，从用地、风貌等方面对现状工业、物流等企业进行梳理、盘点和总结，分析与总结存在问题。

基于新的开发边界，重新梳理功能分区与用地布局，提出优化方向和建议。充分对接产业发展和人的诉求，优化产业空间布局，在设施布局、公共空间、路网密度、街道尺度、建筑高度、开发强度、建筑风貌等方面进行详细设计。进一步优化和深化原有城市设计导则内容，对今后各项目提出设计建议和指引。

对北二环（东港路—海港区区界）、北环路（东港路—海港区区界）、东港路等重要道路界面及两侧建筑与景观提出优化提升建议。从道路景观、沿街立面、围墙、路面铺装、绿化、牌匾、城市家具设置等方面，提出整治建议与概念方案。

（五）提供成果文件

方案成果主要包括文字、图纸、数据库成果。应满足有规划文本、附件的电子版提交word格式，图纸电子版提交jpg、cad格式，数据库提交shp、mdb、gdb格式，提交规划成果应满足入库要求。

1、文本图件及要求：

（1）规划文本与说明书；

规划总则应包括编制目的、规划指导思想与原则、规划依据、镇发展定位、规划期限、规划范围、规划指标体系等内容。

（2）规划图集（JPG文件+CAD文件）；

区位分析图、周边环境分析图、用地综合现状图、现状高程分析图、现状坡度分析图、土地使用规划图、总平面图、功能结构分析图、道路交通规划图、绿化分析图等内容。

文本及相关附图附表参照《编制大纲》中相关要求执行。

2、满足各级自然资源主管部门审查意见要求。

（六）履约验收要求：

1、验收主体：秦皇岛市海港区自然资源和规划局

2、验收时间：2年后项目完成时一次性验收

3、方式：联合验收

4、程序：采购人组织相关单位，整体验收。

5、内容：秦皇岛市海港区自然资源和规划局杜庄和东部片区详细城市设计情况。

6、验收标准：达到《河北省城市设计编制技术导则（试行）》（冀建城建[2019]22号）标准。