服务需求

一、项目概况 

1、项目名称：文联创作展示空间优化二期工程设计、全过程造价咨询

2、本项目为：文联创作展示空间优化二期工程全过程造价咨询（包二）

3、建设单位：北京市文学艺术界联合会

4、项目位置：北京市西城区前门西大街 95 号

本项目建设地点北京市西城区前门西大街 95 号，位于宣武门东大街与北新华街的交叉路口西北角，东临北新华街，西临北京急救中心，南临宣武门东大街，北临西松树胡同，紧邻北京地铁 2 号线和平门站 A1、A2 口，距离国家大剧院 0.7km，距离前门北京坊1.1km，距离北京师范大学附属中学 3km，地理位置优越，交通便利，市政设施完善， 周边配套成熟。

二、服务要求：建设项目全过程工程造价管理咨询的任务是依据国家有关法律、法规和建设行政主管部门的有关规定，通过对建设项目各阶段工程的计价，实施以工程造价管理为核心的项目管理，实现整个建设项目工程造价有效控制与调整，缩小投资偏差， 控制投资风险，协助我单位进行建设投资的合理筹措与投入，确保工程造价的控制目标。

1、在承担本建设项目全过程造价咨询服务管理工作中，保证全过程造价咨询服务管理工作的内容、范围、格式、深度要求和全过程工程造价管理咨询成果质量标准符合国家及省、市建设主管部门发布的规范及规定。

2、在承担本建设项目全过程造价管理咨询服务中，树立以工程造价管理为核心的项目管理理念，发挥造价管理的核心作用；针对建设项目的不同阶段，依据相关规范编制各阶段的工程造价成果文件，真实反映各阶段的工程造价。

3、在承担本建设项目全过程造价管理咨询服务中，主动配合我单位项目管理人员和设计人员通过方案比选、优化设计等价值分析手段，进行工程造价主动控制与分析，确保建设项目的经济合理。

4、在承担本建设项目全过程造价管理咨询服务中，随时关注各阶段工程造价的关系， 力求建设项目在实施过程中做到工程造价的有效控制。在相同的口径下，使设计概算不突破投资估算，建设项目的工程决算不突破设计概算。在不能满足上述要求时，应及时与我单位进行沟通，采取必要的工程造价控制措施或进行投资调整。

5、在提供建设项目全过程造价管理咨询服务中关注质量、工期等要素对工程造价的影响，当质量标准、建设工期发生变化时，应依据合同条款的有关规定，对工程造价进行及时调整。

6、在各阶段成果文件或需确认的相关文件上签章，对成果质量或出具的报告承担相应法律责任；注册造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签署执业（从业）印章，并承担具体责任。

三、编制周期：1、施工招标阶段：自收到招标图纸等相关资料后，工程量清单及招标控制价编制时间要求为：15 个日历天以内。

2、施工实施阶段：对于项目施工过程中发生的工程进度款、变更洽商签证、索赔， 在收到完整资料后，应于 5 个日历天以内进行审核，并提供审核意见。

3、竣工结算阶段：自收到初步审核结算资料 1 个月内，出具结算审核报告。

4、竣工决算阶段：自收到决算报告编制所需资料 15 个日历日内。

四、具体工作内容

本项目所有图纸范围内的全过程造价咨询服务（包括招标工程量清单和招标控制价编制、施工阶段过程造价控制（包括工程变更、洽商审核，月计量支付审核，参加本工程与造价相关的各类会议等）、工程竣工结算审核、协助编制竣工决算），承发包双方提出索赔时，为我单位提供咨询意见，主要包括以下内容：

（1）招标阶段造价咨询工作：

咨询人委派专业技术人员根据招标文件、招标图纸对招标阶段的招标工程量清单、招标控制价进行编制。

咨询人委派专业技术人员按照委托人要求编制招标工程量清单和招标控制价。

参加由我单位及招标代理单位组织的工程量清单答疑会，回复由各施工投标单位提出的关于工程量清单编制的相关问题。如需调整，出具工程量清单补遗文件。

（2）、施工阶段全过程造价控制

施工阶段造价咨询服务的主要工作内容是对项目的建设情况进行跟踪管理。对工程施工月报工程量的审核、工程变更管理、索赔管理，即对施工过程中的发生的增减项（包括但不限于工程变更、洽商记录、经济签证、零星工程造价和索赔费用）进行审核并提供完整的造价审核报告以及施工全过程的动态控制等。专业造价人员必须每周到项目现场至少1天，每月累计现场出勤时间不少于4天。参加与工程造价控制有关的会议，并按照要求及时处理项目造价相关问题；定期提供造价控制动态分析报告。

（3）、工程竣工结算审核、决算编制

1）对工程结算进行审核，并出具工程结算审核报告。对整个项目竣工图纸、工程变更、洽商记录、经济签证、零星工程造价和索赔费用等进行全面审核。

2）编制竣工决算报告。

（4）、其他服务内容

对需要认价的材料及设备提供咨询服务，根据材料市场的实际情况进行审核；施工全过程成本资料的归集及整理。

保密要求：在审核过程中，要做好保密工作，对工程量清单、招标控制价、招标文件、合同、图纸、审核报告等信息资料以及出具的各种成果文件要进行严格保密。

五、造价控制的依据

1、《中华人民共和国民法典》、国家和省市有关工程审计的法律、法规、规章和其它有关规定。行业主管部门颁发的有关工程造价的清单、定额和计价依据、政策性文件。

2、本工程的招投标文件、合同、协议、施工图纸、图纸会审资料、设计变更、隐蔽签证等有关资料。

六、计划服务周期:自签订合同之日起，至完成本次招标范围所定的全部造价咨询服务内容，并出具工程竣工结算审核报告与竣工决算报告后结束。