采购需求

一、项目概况

为完善自然资源资产分等定级价格评估制度，自然资源部办公厅发布了《关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号），要求各地在2023年底前完成园、林、草地定级和基准地价制定工作。《浙江省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（浙自然资厅函〔2022〕897号）、《浙江省自然资源厅转发《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》的通知（浙自然资厅函〔2023〕270号）》对本项工作进行了具体部署，并印发了工作实施方案。根据上级部门的统一部署，杭州市钱塘区拟组织实施园林草定级和基准地价制定工作。

二、工作任务

（一）工作对象

杭州市钱塘区行政区范围内以第三次全国国土调查成果及最新年度变更调查数据为底图进行园林草定级和基准地价制定。

（二）内容要求

按照《浙江省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（浙自然资厅函〔2022〕897号）、《浙江省自然资源厅转发《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》的通知（浙自然资厅函〔2023〕270号）》等文件要求，做好定级具体工作，并在定级工作基础上开展园、林、草地基准地价制定工作。

1.园、林、草地定级工作

（1）完成园、林、草地分类定级基础资料调查分析：除分等收集的相关资料外，全面调查与园、林、草地质量相关的因素。

（2）开展细分至二级类的园、林、草地分类定级工作：以《园地分等定级规程》(TD/T 1071-2022)、《林地分等定级技术规范》(T/CREVA 3101-2021)、《草地分等定级技术规范》(T/CREVA 3102-2021)等相关规范为基本指导，将园、林、草地细分至二级类，分别选择合适的定级方法，分析测算不同类型的定级单元的土地质量分值，进而划分土地级别。

（3）按省厅要求开展定级自查校验、成果汇交及验收工作：开展定级成果校验工作，整理编制文本报告、相关图表等成果，按上级要求汇交成果，并做好验收准备工作。

（4）建设园、林、草地定级数据库：按照相关要求，建立园地定级数据库、林地定级数据库、草地定级数据库。

2.园、林、草地基准地价制定工作

（1）完成土地价格的调查分析：按照《自然资源价格评估通则》、《林地估价技术规范》、《草地估价技术规范》等技术规范要求，调查细分至二级类的园、林、草地的各类市场交易样本及其投入产出效益样本。

（2）评估确定园、林、草地基准地价：在明确基准地价内涵和基准条件的基础上，以园林草定级结果及其划分的定级单元为基础，选择合适的估价方法分别评估区分园地、林地、草地等细分至二级用途的基准地价体系。

（3）建立园、林、草地基准地价系数修正体系：根据土地定级所确定的各影响因素及其权重，结合基准地价评估结果，编制分用途基准地价系数修正表，为宗地评估奠定基础。

（4）成果应用说明与建议：探讨园、林、草地定级与基准地价评估成果的应用方案，并提出针对性建议。

3．人员要求

项目负责人经验丰富，具备相关专业技术职称。项目组成员具备较高的专业素质，专业技术人员配备齐全。成果资料通过验收后提供后续支撑服务。

三、成果要求

1.园、林、草地定级和基准地价评估工作报告

2.园、林、草地定级和基准地价评估技术报告；

3.园、林、草地定级和基准地价评估成果图件、表格；

4.园、林、草地定级和基准地价评估数据库。

四、支付方式：

详见采购合同。

履约保证金：无。

五、时间要求

合同签订后3个月内提交初步成果，后续根据审查情况修改完善。