竞争性磋商内容及要求

一、项目概况

开展富平县范围内园地、林地、草地定级和基准地价制定工作，完成富平县园林草地定级成果和基准地价成果的编制，通过省级验收。

二、区域和范围

富平县园地定级和基准地价制定的范围为富平县全域，工作对象为富平县2022年度国土变更调查的现状园地、林地、草地（含城镇村及工矿用地范围内外的园地、林地、草地）；从地域分布来看，涉及城关街道办事处、东华街道办事处、梅家坪镇、庄里镇、刘集镇、张桥镇、留古镇、宫里镇、曹村镇、淡村镇、齐村镇、薛镇、老庙镇、流曲镇、美原镇、到贤镇的现状园地图斑。根据富平县2022年度国土变更调查成果，富平县园地29654.4226公顷(444816.34亩)，林地20986.1962公顷(314792.94亩)，草地3130.9915公顷(46964.87亩)，合计53771.6103公顷（806574.15亩）。

三、服务内容

（一）前期准备工作

成立县级工作领导小组和技术小组，编制县级园地、林地、草地定级和基准地价制定工作实施方案；编制县级园地、林地、草地定级和基准地价制定技术方案，明确全县园地、林地、草地定级指标体系、指标权重、土地还原率等关键参数，经充分论证后上报市级审查。

（二）划分定级单元和编制定级工作底图

参考相关部门区划资料划分定级单元，编制定级工作底图。

（三）资料收集及外业调查

收集整理园地、林地、草地定级和基准地价制定相关数据及资料，开展外业调查。

（四）园地、林地、草地定级

对于定级指标进行量化处理，采用因素法或修正法进行园地、林地和草地定级，计算定级单元分值，确定级别划分标准，通过对总体进行分析或抽样调查的方法对级别划分结果进行验证与调整，确定级别划分结果。

（五）园地、林地、草地基准价评估

通过基础资料调查与整理，界定园地、林地、草地基准地价内涵，采取样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法等方法，评估确定园地、林地、草地基准地价，编制基准地价系数修正表。

（六）园地、林地、草地定级和基准地价成果编制

按照数据库建库要求，建立园地、林地和草地定级与基准地价数据库，编制文字报告、数据成果、图件成果及基础资料汇编，按要求完成数据汇交等相关工作。

（七）成果汇报验收

配合采购人完成省自然资源厅组织对富平县园地、林地、草地定级和基准地价成果验收工作。

四、技术要求

按照《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）、《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）、《园地分等定级规程》（TD/T1071-2022）、《林地分等定级技术规范》（T/CRVEA 3101-2021）、 《草地分等定级技术规范》（T/CRVEA 3102-2021）、《园地估价规程》（送审稿）、《林地估价规程》（送审稿）、《草地估价规程》（送审稿）等技术要求开展工作。

五、成果文件

（一）文字成果

园林草地定级和基准地价制定工作报告、园林草地定级和基准地价制定技术报告、园林草地定级和基准地价制定质检报告。

（二）图件成果

具体包括中间成果图和最终成果图。其中，中间成果图为定级单元图等图件，最终成果图为级别分布图、基准地价图。

（三）数据成果

包括定级结果汇总表、定级数据库、基准地价数据库，其他相关成果数据表等。

（四）基础资料汇编

基本参数表、指标权重表、原始数据与资料、中间成果资料、相关工作文件、技术文件等。

（五）成果文件形式：纸质版成果6份，电子版成果2份。

六、服务期限

自合同签订之日起60日历天内完成，成果审核及汇交验收。

七、质量标准

符合国家及行业质量验收合格标准。