标的提供的时间

合同签订之日起30日历日内完成。

标的提供的地点

采购人指定地点。

付款方式

1期：支付比例30%,项目合同签订后5个工作日内，采购人向中标人支付合同总价的30%。注：采购人不承担因财政资金不能及时到位给中标人造成的任何损失。

2期：支付比例20%,形成初步成果并征求部门意见后5个工作日内，采购人向中标人支付合同总价的20%。注：采购人不承担因财政资金不能及时到位给中标人造成的任何损失。

3期：支付比例30%,形成中期成果并通过专家评审后5个工作日内，采购人向中标人支付合同总价的30%。注：采购人不承担因财政资金不能及时到位给中标人造成的任何损失。

4期：支付比例20%,最终成果经采购人验收通过后5个工作日内，采购人向中标人支付合同总价的20%。注：采购人不承担因财政资金不能及时到位给中标人造成的任何损失。

如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。

验收要求

1期：采购人组成验收小组按国家有关规定、规范进行验收，规划成果经专家评审通过。

履约保证金

不收取

其他

1.报价要求，按总价报价。（1）投标人的投标报价应包含完成本项目所需的一切费用，包括但不限于实施和完成本项目所需的人员工资、各种津贴及加班、各种管理费、保险、利润和税金以及其他不可预见的费用等。（2）投标供应商应在投标文件中提供“分项报价表”，详细报出投标总价的分项报价。“分项报价表”各分项报价合计应当与“开标一览表”报价合计相等。

2.结算方式，总价包干。中标人凭以下有效文件与采购人结算：（1）合同；（2）中标人开具的正式发票；（3）验收报告或实际进度报表（加盖采购人公章）；（4）中标通知书。

3.知识产权，（1）项目的所有成果（包括电子数据、文本及相关资料）知识产权归采购人所有。（2）中标人非经采购人书面同意，不得以任何方式向第三方披露、转让和许可本项目的技术成果、技术资料和文件。如中标人违反本条的规定，除立即停止违约行为外，还应赔偿采购人的损失。（3）中标人应保证提供的成果不侵犯任何第三方的知识产权。

4.后续服务要求，项目成果必须通过采购方合格验收，投标供应商必须承诺在提交终稿成果1年内与采购方保持全面沟通，如有必要可提供现场指导。提供服务承诺（格式自拟）

5.响应时间，30分钟内电话响应，8小时内现场响应。

6.业绩要求，投标人提供2018年1月1日（以合同签订时间为准）起至今同类型项目业绩。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

区域规划和设计服务

龙门县南昆山、塔山旅游区项目相关规划编制

项

1.00

1,500,000.00

1,500,000.00

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、指导思想

为全面贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，落实省第十二次党代会和省委经济工作会议部署，深入推进绿美广东生态建设，打造人与自然和谐共生的现代化广东样板，构建“一核一带一区”区域发展格局，推动北部生态发展区绿色发展。

二、项目需求

本项目计划以南昆山、塔山为龙头带动全域旅游，打造南昆山国家级旅游度假区。通过大数据对龙门旅游产业发展现状展开全面的分析与研究，评估南昆山、塔山旅游品牌现状，确立其品牌定位，搭建旅游产品体系架构，并提出完善的品牌营销，全程指导南昆山创建国家级旅游度假区，直到创建成功。

三、服务内容

本项目按照设计内容进行编制，主要内容包括：

（一）编制南昆山创建国家级旅游度假区提升总体规划

第一章节 基础分析

1.政策环境

对国内外环境、体制或制度条件、政策环境、区域发展格局等进行分析，判断本项目的战略发展角色和高度。

2.市场研究

（1）区域消费市场特征

对区域内现状消费市场情况、消费特征及消费行为习惯、客群结构等情况进行分析

（2）文旅市场特征及供给分析

包括但不限于区域内文旅发展大格局、文旅度假项目、度假酒店/民宿等产品分析并给出发展趋势建议

（3）区域对标项目竞品分析

针对与本项目近似的竞品项目进行研究分析，明确项目特色，确定本项目发展突破路径

第二章节 现状解读

1.现状条件分析

（1）区位条件分析

分析项目所处的城市的位置，通过对城市地域的研究以认知旅游、文化、交通等信息。

（2）交通可达性分析

分析项目地交通可达性。

（3）资源分析

对资源属性、地块资源（包括自然资源、文化资源、社会资源等）以及度假资源的独特性、度假产品体系及其特性、休闲娱乐活动、公共文化服务设施情况等进行分析，突出南昆山休闲和度假的性质，及探讨未来发展方向等。

2.上位规划解读

在上位规划中梳理区域发展方向、发展限制条件等，并结合相关资料及项目现状进行定制解读。

第三章节 产业策划

1.国家级旅游度假区现状与发展分析

2.大湾区域国家级旅游度假区产业研判

3.结合项目选择适应性对标案例分析，找到本项目发展的方向及产业突破

4.龙门县文旅相关产业研究

5.龙门县文旅相关产业发展战略

6.龙门县文旅相关产业方向策划

第四章节 定位与战略

1.总体定位

对项目整体发展的品牌角色、功能角色、市场角色等进行定位，以明确项目整体发展的方向和特色。

2.发展战略

对项目发展与城市的融合、与市场消费的精准引导等进行系统性战略思考和布局，加强生态文明建设及环境保护。

3.发展目标

阐述项目发展在区域层面、地方层面要实现的品牌价值和目标，对项目发展对地方经济带动、旅游产业、文化产业、康养产业等带动进行描述。

4.市场定位

明确项目未来核心市场、扩展市场、机会市场以及专项市场人群。

第五章节 产品策划

1.产品体系策划

对项目关键性产业产品体系，以及由此延展出的休闲生活消费体系等进行系统性策划和梳理，以明确项目可全面发展的产品体系内容。

2.核心产品策划

基于产品体系策划，对项目重点发展的核心项目进行策划。包括核心产品定位、产品空间落位、产品价值卖点提炼、体验场景策划等

第六章节 空间布局

1.规划分析：

包括但不限于场地发展现状分析、场地GIS 分析、上位规划分析、用地适宜性综合评价

2.规划用地范围明确

3.空间规划

包括空间结构及规划布局、功能分区、初步土地利用规划建议、主要经济技术指标等。

4.产品落位规划

5.产品意向规划

6.初步系统规划

包括但不限于旅游线路规划、旅游交通规划、旅游配套规划、游览动线规划等。

7.基础配套设施规划

8.图件：功能分区图、场地分析图、初步平面图、分区平面图、产品落位图、旅游交通图、旅游线路图、土地利用规划图、重点项目（产品）示意图等。

第七章节 落地保障

主要包括运营机制建议、运营模式分析、开发时序建议、招商模式建议、营销模式建议、初步投资回报分析等。

第八章节 创建提升

包括政策解读、自评分析、提升策略、工作部署等。

（二）编制南昆山与塔山联动发展的营销策划方案，提升南昆山和塔山品牌价值和市场竞争力，进一步提升龙门旅游影响力。

第一章节 基础分析

包括项目地分析、目标市场分析、产品竞合分析、受众人群分析等。

第二章节 产品体系

包括南昆山与塔山联动产品体系梳理、强化核心引爆产品、产品内容深化包装、产品体验策划建议等。

第三章节 品牌体系

包括资源挖掘与梳理、树立IP形象、品牌体系建立、品牌体系延展等。

第四章节 运营体系

包括平台化运营体系搭建、信息化运营系统初步策划、运营模式、智慧化建设的管理和服务与机制创新建议等。

第五章节 营销体系

包括产品价格体系梳理、营销渠道搭建、事件营销策划、营销模式创新、年度推广建议、智慧化营销等。

第六章节 资源整合

包括异业资源联动、资源平台搭建、资源链接等

第七章节 行动计划

包括下阶段工作执行计划等。

四、成果提交要求

项目成果包括南昆山创建国家级旅游度假区提升总体规划及南昆山与塔山联动发展的营销策划方案，须经专家评审通过。准确、完整地表达项目意图和内容，提供初稿纸质版3套，最终成果终稿纸质版10套，电子文件1套，含dwg、jpg、doc文件等，最终提交数量以采购人要求为准。

五、主要规划依据

国家及广东省地区相关规划设计规范及标准。主要依据相关规划是：《龙门县国民经济和社会发展第十四个五年规划》、《龙门县国土空间规划（2021-2035）》、《中共广东省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展的决定》以及广东省其他有关法律、法规。注：在参照技术标准和规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。如与国家最新标准相抵触或未能罗列完全时，应以国家最新标准为依据。

六、保密要求

（一）中标人应签订保密协议，对其因身份、职务、职业或技术关系而知悉的采购人商业秘密和党政机关保密信息应严格保守，保证不被披露或使用，包括意外或过失。

（二）项目实施必须严格遵守国家、成果保密制度及国家其他相关保密法律法规，必须采取措施对本项目过程中的成果数据保密，并保证安全；必须在固定办公场地进行，制定相关安全保密制度，遵守合同保密条款的要求；不得截留和向第双方泄露所涉及的项目成果资料的范围、内容及最终形成的各类数据；确保项目成果信息的安全保密，如有违反，依法追究责任。本项目涉及的保密条款并不因本项目合同的终止就失效，该条款对双方依旧有法律约束力

七、其他要求

（一）拟投入本项目的项目负责人1人，有城镇、文旅、产业、度假区、景区、度假区、文商旅综合体等策划或规划类型业绩的咨询项目业绩及相关领域运营实际操盘经验。

  （二）其他拟投入服务成员（除项目负责人外）：团队人员4人或以上。

说明

 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。