采购需求

一、采购标的

1.采购标的

采购项目名称：南法信镇机关运行保障服务项目

序号	名称	工作内容	计量单 位	数量
1	南法信镇机关运行保障服务 项目	本项目位于南法信镇，根据采购人实际需求，负责南法信镇机关的运行保障服务项目。主要包 括：一、工程维修服务：1.建筑及附属设施管理服务 2.设备设施运行及日常维护服务等。二、环境运维等服务。三、锅炉供暖管理等服务。四、日常保障等服务。	项	1

二、商务要求

1.交付（实施）的时间（期限）和地点（范围）

1）、合同履行期限：1年

2）、项目地点：北京市顺义区南法信镇域内

2.付款条件（进度和方式）付款条件：详见合同条款

项目结算方式：详见合同条款

3.包装和运输（如适用，须满足《关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库﹝2020﹞123号））

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4.售后服务（质保期）（如适用）

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5.保险（如适用）

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三、技术要求

1.基本要求

1.1采购标的需实现的功能或者目标

本项目位于南法信镇，根据采购人实际需求，负责南法信镇机关的运行保障服务项目。主要包括：一、工程维修服务：1.建筑及附属设施管理服务2.设备设施运行及日常维护服务等。二、环境运维等服务。三、锅炉供暖管理等服务。四、日常保障等服务。

1.2需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

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2.服务内容及要求/货物技术要求

2.1采购标的需满足的性能、材料、结构、外观、质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

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2.2采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求：

（一）工程维修服务

1.设备设施日常维护保养必须建立严格的管理制度，岗位责任明确。

2.制定巡查制度，巡检有详细记录，保存完好以备核查。

3.每月报告一次设备使用情况，发现问题及时汇报，提出合理化建议。建筑及附属设施管理服务质量要求：

1.确保项目房屋的正常使用和完好。

2.定期巡查，保持对各部位实际状况的有效掌握。

3.及时完成各项零星维修任务，一般维修任务不得超过24小时。

4.各种标识完好有效。

设备设施运行及日常维护服务质量要求：

1.给排水系统日常运行管理及维护

（1）加强日常巡视检查，保证给排水系统的正常运行。

（2）设备出现故障报修时，维修人员在60分钟内到达现场，零星维修及时率100%，一般故障排除不过夜。

（3）做到各项标识完好，对原有遗漏和不明确的标识进行完善。

（4）注意节约用水，并对节水改造措施提出合理化建议。

2.上、下水等管道、设施及相关阀件

（1）每日巡视卫生间、茶水间、管道间和设备间，发现问题及时维修并做好记录。

（2）保证各种设备运行正常、有效，管道畅通，各种设施、相关阀件无跑、冒、滴、漏现象，开关灵活。

（3）做好管道及相关阀件的防锈工作。

（4）注重季节性预防养护，特别是冬季室外的各类管线防冻保温工作。

3.沟渠、池、井。

（1）室外管井定期巡查，发现问题及时维修，并做好记录；

（2）保证沟渠、池、井等使用功能正常，畅通、无堵塞；

（3）井盖及雨水篦子确保完好无损；

（4）楼内污水池每日巡视，汛期对污水泵作手动启动检查；

4.供电系统（含避雷设备管理、公共照明系统运行）：

（1）供电运行和维修人员实行持证上岗，变配电室由专业人员进行运行、维护。

（2）变配电室人员与低压运行维护人员要密切配合，保证电器设备的有效运行，安全用电。

（3）对项目施工单位用电行为进行监督、检查、管理。

（4）注意节约用电，并对节能改造措施提出合理化建议。

（5）变配电室及供电。各种标识完整有效，有防鼠措施，制度完善，执行有力。监视运行电气设备的各项参数，使参数值在规定范围内。值班人员应规范操作，对所辖供电线路每周进行一次全面的检查。检查、运行、维护记录清晰准确。有事故应急预案，并定期演练。

（6）低压日常运行管理及维护。严格执行用电安全规范，确保用电安全。设备出现故障报修时，维修人员应在60分钟内到达现场，零星维修及时率100%，一般故障排除不过夜。每日巡视配电竖井及电气设备，检查、运行、维护记录清晰准确，各种标识完整有效。定期进行设备清扫。确保楼宇的照明灯具、开关、闸箱及电气设备的正常使用。保证夜景照明，每日按时开、关庭院灯及特殊区域的照明

灯具。每日根据巡视情况及时维护楼内各种照明灯具。保证避雷设施完好、有效、安全。

5.公共器具及家具的简易维修：

（1）确保本项目的办公家具正常使用。接到报修，维修人员应在60分钟内到达现场。

（2）定期巡视公共区域器具及家具。

（3）定期对公共器具及办公家具进行牢固性和安全性普查。

6.节能减排运行管理：

（1）在满足甲方实际需求的前提下，制定合适、有效的节约能源方案。

（2）合理控制机电设备和照明的开关时间，尽量节约能源。

（二）环境运维服务

1.大厅及通道

（1）地面无垃圾、无污渍、无灰尘、表面干净；

（2）墙面清洁干净、无污渍、无灰尘；

（3）裸露管线表面无灰尘、无污渍；

（4）通道门无污迹、无灰尘、表面干净；

（5）装饰物表面无污迹、无灰尘。

（6）不锈钢饰物表面无污迹、无灰尘、无手印；

（7）玻璃表面无污迹、无灰尘、无手印、干净、明亮；

（8）休息区域干净，皮沙发表面干净、无污迹；

（9）配套设施表面干净、无尘；

（10）垃圾桶干净、无污迹，桶内垃圾不超过垃圾桶容积的2/3。

（11）围栏扶手表面无污迹、无尘；

（12）消防器材干净、无尘。

2.卫生间

（1）地面无垃圾、无污迹、无水渍、无灰尘；

（2）隔板、门板、无污迹、无灰尘；

（3）洁具表面无尘、无污迹；

（4）玻璃镜面和不锈钢物品表面无污迹、无水迹、无手印；

（5）装饰画表面无尘、无污迹；

（6）无异味，卫生纸、洗手液补充充足；

（7）垃圾桶无污迹、光亮无尘。

（8）垃圾桶及时清倒，桶内垃圾不超过垃圾桶容积的1/2。

3.防鼠灭虫

（1）无刺激性异味，消毒物表面无药剂残留。

（2）配合相关单位进行有害生物预防和控制。

（3）投放药物应预先告知，投药位置应有明显标志。

（三）锅炉运维管理

1.锅炉房设备、锅炉年检、仪器仪表效验、内管线及外管网、附属设施的运行、维护、保养和零部件损坏的更换工作，零部件损坏更换费用由采购人承担。

2.负责锅炉房的设备安全管理，水质化验、档案管理工作。

3.负责热力系统、水力平衡调整。

4.协调与政府相关职能部门之间的关系，完成锅炉房年检等工作。

（四）日常保障等服务

针对机关各科室提出的临时保障需求进行保障服务工作。（如：餐饮服务、会展服务、活动方案实施等各种临时需求的相关服务，临时设备设施供应；劳务人员、技术人员等人员保障）2.3为落实政府采购政策需满足的要求：/

2.4采购标的的其他技术、服务等要求：/

2.5需由供应商提供设计方案、解决方案或者组织方案的采购项目，应当说明采购标的的功能、应用场景、目标等基本要求。

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3.验收标准详见合同条款

4.其他要求详见合同条款