招标文件
采购需求
一、项目概况：
一、项目内容为：（1）直管房的维修服务工作（包括历史建筑的维修），为住户营造更加安全、舒适的居住环境；（2）直管房应急抢险及备勤工作。
★二、最高限价：采购包1最高限价为人民币14652551.21元；采购包2最高限价为人民币3662460.37元；采购包3最高限价为人民币3662460.37元；采购包4最高限价为人民币3665170.10元。投标总报价不能超过最高限价，投标单价不能超出招标控制价中分部分项工程的综合单价限价，否则作废标处理。
三、其他内容：
1.供应商必须对一个采购包的所有内容进行整体投标，不允许仅对采购包其中部分内容进行投标。供应商可同时对一个或多个采购包进行投标，且可以为同一项目架构人员，但不能同时兼中采购包。
2.中标人必须对项目进行整体履约服务，不允许仅对采购包内其中部分工程服务内容进行选择。
3.本项目承包方式采用综合单价包干，工程量按实结算方式。按包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全生产文明施工、包竣工验收等方式进行承包施工。中标人实施的具体服务任务以采购人最终发出的项目任务通知单为准。
4.投标人可选择部分或所有采购包进行投标，但应对所选采购包进行整体投标，不允许仅对包内其中部分内容进行投标。本项目允许兼投但不得兼中，每个投标人最多只能被确定为1个采购包的第一中标候选人。投标人被确定为前面采购包的第一中标候选人的，如参加后面采购包的报价，将不能通过后面采购包的符合性审查。
5.如果出现某采购包的第一中标候选人放弃中标或因其他原因被取消中标资格，则仅在该采购包内从已确定的中标候选人中按排名从前至后的顺序依次上升替补定标，不影响其他采购包的中标候选人推荐及定标工作；若依次上升替补的中标候选人已成为其他采购包的中标人，则由该采购包排名紧随其后的中标候选人上升替补成为第一中标候选人，并以此类推；若该采购包所有中标候选人均已在其他采购包成为中标人，则该采购包招标失败，重新招标，不影响其他采购包中标人的确定。
6.若某采购包在确定中标候选人后，因任何原因导致该采购包重新招标或中标通知书不能发出，将不影响其他采购包中标人的确定。
7.合同最终支付金额不超过财政安排资金（本项目费用包括完成本合同项下的所有工作内容所需要的直接和间接的一切费用，实际支付的费用以评审部门或采购人委托的第三方造价咨询公司核定为准）。
采购包1（2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包1））1.主要商务要求
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标的提供的时间 |
自合同签订后1年内 |
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标的提供的地点 |
广州市海珠区由广州市海珠区房屋管理二所管辖内的直管房 |
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付款方式 |
1期：支付比例100%,1.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的20％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的14％，作为进度款； 2.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的40％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的28％，作为进度款； 3.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的60％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的42％，作为进度款； 4.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的80％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的56％，作为进度款； 5.所有项目完成并通过竣工验收合格，中标人提交相关结算资料并经海珠区财政部门（或甲方委托的第三方造价咨询公司）审定施工结算价后，支付工程款至结算评审结果的100%。 如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。 |
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验收要求 |
1期：按合同条款执行。 |
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履约保证金 |
收取比例：5%,说明：合同额的5% 履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。 |
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其他 |
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2.技术标准与要求
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序号 |
品目名称 |
标的名称 |
单位 |
数量 |
分项预算单价（元） |
分项预算总价（元） |
所属行业 |
技术要求 |
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1 |
其他服务 |
2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包1） |
项 |
1.00 |
3,662,460.37 |
3,662,460.37 |
其他未列明行业 |
详见附表一 |
附表一：2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包1）
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参数性质 |
序号 |
具体技术(参数)要求 |
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1 |
详见采购需求 |
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说明 |
打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 |
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采购包2（2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包2））1.主要商务要求
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标的提供的时间 |
自合同签订后1年内 |
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标的提供的地点 |
广州市海珠区由广州市海珠区房屋管理二所管辖内的直管房 |
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付款方式 |
1期：支付比例100%,1.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的20％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的14％，作为进度款； 2.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的40％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的28％，作为进度款； 3.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的60％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的42％，作为进度款； 4.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的80％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的56％，作为进度款； 5.所有项目完成并通过竣工验收合格，中标人提交相关结算资料并经海珠区财政部门（或甲方委托的第三方造价咨询公司）审定施工结算价后，支付工程款至结算评审结果的100%。 如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。 |
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验收要求 |
1期：按合同条款执行。 |
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履约保证金 |
收取比例：5%,说明：合同额的5% 履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。 |
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其他 |
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2.技术标准与要求
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序号 |
品目名称 |
标的名称 |
单位 |
数量 |
分项预算单价（元） |
分项预算总价（元） |
所属行业 |
技术要求 |
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1 |
其他服务 |
2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包2） |
项 |
1.00 |
3,662,460.37 |
3,662,460.37 |
其他未列明行业 |
详见附表一 |
附表一：2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包2）
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参数性质 |
序号 |
具体技术(参数)要求 |
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1 |
详见采购需求 |
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说明 |
打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 |
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采购包3（2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包3））1.主要商务要求
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标的提供的时间 |
自合同签订后1年内 |
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标的提供的地点 |
广州市海珠区由广州市海珠区房屋管理二所管辖内的直管房 |
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付款方式 |
1期：支付比例100%,1.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的20％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的14％，作为进度款； 2.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的40％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的28％，作为进度款； 3.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的60％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的42％，作为进度款； 4.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的80％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的56％，作为进度款； 5.所有项目完成并通过竣工验收合格，中标人提交相关结算资料并经海珠区财政部门（或甲方委托的第三方造价咨询公司）审定施工结算价后，支付工程款至结算评审结果的100%。 如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。 |
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验收要求 |
1期：按合同条款执行。 |
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履约保证金 |
收取比例：5%,说明：合同额的5% 履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。 |
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其他 |
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2.技术标准与要求
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序号 |
品目名称 |
标的名称 |
单位 |
数量 |
分项预算单价（元） |
分项预算总价（元） |
所属行业 |
技术要求 |
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1 |
其他服务 |
2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包3） |
项 |
1.00 |
3,662,460.37 |
3,662,460.37 |
其他未列明行业 |
详见附表一 |
附表一：2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包3）
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参数性质 |
序号 |
具体技术(参数)要求 |
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1 |
详见采购需求 |
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说明 |
打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 |
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采购包4（2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包4））1.主要商务要求
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标的提供的时间 |
自合同签订后1年内 |
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标的提供的地点 |
广州市海珠区由广州市海珠区房屋管理二所管辖内的直管房 |
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付款方式 |
1期：支付比例100%,1.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的20％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的14％，作为进度款； 2.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的40％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的28％，作为进度款； 3.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的60％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的42％，作为进度款； 4.累计工程完成量（经中标人提交请款资料并按照双方确认完工的服务工程清单及中标综合单价计算所得总价款）达到合同总金额的80％时，由采购人向中标人累计支付至合同总额的56％，作为进度款； 5.所有项目完成并通过竣工验收合格，中标人提交相关结算资料并经海珠区财政部门（或甲方委托的第三方造价咨询公司）审定施工结算价后，支付工程款至结算评审结果的100%。 如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。 |
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验收要求 |
1期：按合同条款执行。 |
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履约保证金 |
收取比例：5%,说明：合同额的5% 履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。 |
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其他 |
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2.技术标准与要求
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序号 |
品目名称 |
标的名称 |
单位 |
数量 |
分项预算单价（元） |
分项预算总价（元） |
所属行业 |
技术要求 |
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1 |
其他服务 |
2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包4） |
项 |
1.00 |
3,665,170.10 |
3,665,170.10 |
其他未列明行业 |
详见附表一 |
附表一：2024年海珠区直管房维修服务项目（采购包4）
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参数性质 |
序号 |
具体技术(参数)要求 |
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1 |
详见采购需求 |
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说明 |
打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 |
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