安徽省凤凰颈排灌站管理处巢湖闸管理所物业管理服务-采购文件网

安徽省凤凰颈排灌站管理处巢湖闸管理所物业管理服务

招标文件

文档编号：202412250001590441 文档页数：68页所需下载券：10

安徽省凤凰颈排灌站管理处巢湖闸管理所物业管理服务

采购需求

前注：

1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。

2.下列采购需求中：

（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。

（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。

3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	按季度支付，每季度验收合格后支付合同价的25%。（其中10月、11月物业管理验收合格后支付2个月物业管理费，12月物业管理验收合格后，待次年财政资金下达再支付1个月物业管理费）
2	服务地点	服务地点为三处：巢湖闸、兆河闸、东大圩进洪闸区域，采购人指定地点。
3	服务期限	2025年1月1日至2025年12月31日。
4	本项目采购标的名称及所属行业	标的名称：安徽省凤凰颈排灌站管理处巢湖闸管理所物业管理服务所属行业：物业管理

二、项目概况

本项目物业服务地点为三处：巢湖闸、兆河闸、东大圩进洪闸区域。主要是提供三闸区域的保洁服务、安全保卫、设施设备维护等物业管理服务。

三、服务内容

1、巢湖闸物业工作指标

序号	项目名称	单位	工作量	备注
一	保洁服务
1	办公楼（办公室除外）保洁	m²	1074.32	办公室外地面、墙体、顶板、台阶、扶梯、门窗保洁。
2	办公楼门卫室	m²	30.8	门卫室内外地面、墙体、顶板、门窗保洁。
3	办公区院内和停车场	m²	1147	场地保洁，无杂物、垃圾。办公区院内606.4m²、停车场540.6m²
4	防汛仓库	m²	441.33	防汛仓库内外地面、墙体、顶板、门窗保洁。
5	生活公用区域	m²	6405.9	场地保洁，无杂物、垃圾。
6	生活区厕所	m²	25.2	厕所内外地面、墙体、顶板、门窗保洁。
7	节制闸保洁	m²	1500	地面、墙体、顶板、门窗、台阶、扶梯、设备外壳、电梯保洁。
8	节制闸道路栏杆	m	277.2	节制闸道路栏杆每15天保洁一次。
9	闸区保洁	m²	22207	闸区地面保洁，无杂物、垃圾。
10	防汛调度中心保洁	m²	1080	地面、墙体、顶板、门窗、楼梯、栏杆、厕所保洁。
11	防汛调度中心院内保洁	m²	12239.5	场地保洁，无杂物、垃圾。
12	上下游闸区水草打捞	项	1	保证闸区水面干净，无大面积水草、杂物等聚集
二	安全保卫
1	门卫值班	项	1	管理范围24小时值班
三	设施设备维护
1	启闭机房电梯维护（含材料）	项	1	电梯日常维修、保养及特种设备年检等
2	闸区办公场所水电维修（含材料）	项	1	保障闸区正常办公

2、兆河闸物业工作指标

序号	项目名称	单位	工作量	备注
一	保洁服务
1	办公室	m²	270	办公室外地面、墙体、顶板、台阶、扶梯、门窗保洁。
2	库房保洁	m²	400	地面、墙体、顶板、门窗、台阶、扶梯保。
3	节制闸保洁	m²	900	地面、墙体、顶板、门窗、台阶、扶梯、设备外壳保洁。
4	厨房保洁等	m²	90	地面、灶台、墙体、顶板、门窗等。
5	管理范围内砼路面保洁	米	1500	随时清扫，保持路面清洁。
6	上下游闸区水草打捞	项	1	保证闸区水面干净，无大面积水草、杂物等聚集。
二	安全保卫
1	门卫值班	项	1	保证24小时在岗值班。
三	设施设备维护
1	闸区办公场所水电维修（含材料）	项	1	保障闸区正常办公。
四	其他
1	新建管理房	m²	400	配合做好保洁服务。

3、东大圩进洪闸物业工作指标

序号	项目名称	单位	工作量	备注
一	保洁服务
1	办公场所保洁	m²	300	办公室外地面、墙体、顶板、台阶、扶梯、门窗保洁，每日一次，达保洁标准。
2	值班室保洁	m²	100	地面、墙体、顶板、门窗、台阶、扶梯保洁，每日一次，达保洁标准。
	会议室保洁	m²	100	地面、墙体、顶板、门窗、设备外保洁，每日一次，达保洁标准。
	发电机房保洁	m²	100	地面、墙体、顶板、门窗、设备外保洁，每月二次，达保洁标准。
3	检修门库保洁	m²	100	随时清扫，保持清洁。
4	配电房保洁	m²	100	地面、墙体、顶板、门窗、设备外売保洁，每月二次，达保洁标准。
5	进洪闸启闭机房保洁	m²	217	地面、墙体、顶板、门窗、台阶、扶梯、设备外保洁，每月二次，达保洁标准。
6	进洪闸砼路面保洁	m²	240	随时清扫，保持路面清洁。
7	进洪闸上下游护坡保洁	m²	9226	随时清扫，保持护坡清洁。
8	厕所保洁	间	5	保持厕所清洁。
9	厨房保洁等	间	1	地面、灶台、墙体、顶板、门窗等。
10	上下游闸区水草打捞	项	1	保证闸区水面干净，无大面积水草、杂物等聚集
二	安全保卫
1	门卫值班	项	1	保证24小时在岗值班。
三	设备维护
1	闸区办公场所水电维修（含材料）	项	1	保障闸区正常办公

4.人员配备

成交供应商为本项目配备物业服务人员13名，其中项目经理1人，工程维修主管1人，保安、保洁共6人（每处2人），物业服务人员共5人（含1名物业服务主管）。

四、报价要求

1、根据采购内容和要求，报出总报价。总报价为服务期限一年的服务费用，根据磋商文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成要求的服务内容所发生的一切总费用）。

2、报价为完成本次项目的全部费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、服装费、办公费、通讯费、培训费、税金、利润、社会保险费等为完成本次采购所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通等有关问题。

3、政策性费用测算如下：

一般纳税人政策性费用测算：
	缴费项目	人数	费用	月	小计
A	最低人员工资	13	1870	12	291720
B	社会保险	13	984.89	12	153642.84
C	工会教育经费=A3.5%=A0.035				10210.2
	小计（A+B+C）				455573.04
D	一般纳税人税金=（A+B+C）6.72%=(A+B+C)0.0672				30614.50829
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位					486187.55
小规模纳税人政策性费用测算：
	缴费项目	人数	费用	月	小计
A	最低人员工资	13	1870	12	291720
B	社会保险	13	984.89	12	153642.84
C	工会教育经费=A3.5%=A0.035				10210.2
	小计（A+B+C）				455573.04
D	小规模纳税人税金=（A+B+C）3.36%=(A+B+C)0.0336				15307.25414
总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位					470880.29
备注：如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。

（1）人员工资不低于巢湖市、庐江县最低工资标准（1870元/人·月），社会保险个人缴纳费用含在最低工资标准中。

（2）社会保险（五险）缴费基数最低为4227元，计算缴费金额以每人每月基数。

社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。

（3）一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%。如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。

（4）请供应商自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，最终报价应不低于上述政策性费用价格，否则将导致响应无效。

（5）政策性费用不接受赠送及优惠，其他费用为可竞争性费用，由供应商自行考虑报价。

（6）供应商自行踏勘服务现场，如供应商因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项或成交后无法兑现服务，供应商自行承担一切后果。

（7）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑巢湖市、庐江县最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加服务费用。

（8）人员工资不得低于巢湖市、庐江县现行最低标准，保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50岁人员为由不予核算。

（9）其他未尽事宜，由成交供应商与采购人协商解决。

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