采购项目需求

一、 采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求

（一）采购标的功能

1、房屋面积不小于3500平方米，办公房间要求不少于50个房间，因工作需要需配备淋浴间、宿舍间，可容纳50人就餐的餐厅和厨房，配备供热、制冷系统。

2、需有100平米左右的房间作为会议室使用，院内需有独立供电变压器（150KW），独立供水系统。

3、临街或楼房一层需有150平米左右的单独房间做窗口大厅。

4、楼房室内干净清洁，每层有公共卫生间。具备完善的消防设施，应急照明、防雷等设施设备符合相关规范要求。

5、地理位置位于霸州市开发区附近，具有合法手续。

6、独院，院内无其他单位办公或个人居住，院内配有车库、车位，具有独立办公条件。

（二）投标人资格要求

1、投标人应当遵守我国的有关法律、法规，具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

2、列入失信被执行人名单库的供应商，禁止参加政府参购活动。

二、采购标的需执行的国家相应标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

《河北省建设工程竣工验收及备案管理办法》及相关标准、规范、规程。

三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性

1、须具有房屋权证明或不动产证，如以上证明非公司或本人所属，需提供租赁合同及原房屋产权证明或不动产证。

2、周边公共设施要求：交通便利、临近公路。

3、面积要求：房屋使用面积不低于3500平方米，

4、标的物性质要求：办公、备勤

（1）整个场地需具备水、电、暖基础设施

（2）整个场地已经简单装修具备入住即可办公条件。

（3）采购人取得使用权后可对房屋进行二次装修。

5、其他要求：供应商提供的房屋产权证明或土地证或房屋租赁合同须真实有效，采购人对中标单位提供的房屋信息进行核实，如有弄虚作假，一经发现，取消其中标资格，并按照相关的法律法规进行处理。

四、采购标的数量、采购项目交付或实施的时间和地点

1、采购标的：服务供应商1家

2、租赁期限：一年

3、服务地点：霸州市

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等

1、供应商负责完成招标人指定时间、地点的服务。

2、供应商资质符合国家法律法规的要求。

3、供应商所提供的场所满足采购人所需服务要求；

4、考虑后续管理的统一性、入住使用单位的一致性及便利性，以及整体安全性，所租赁办公区应独立，应仅供采购人单独使用（进出独立通道，不与其他单位混用），投标单位应考虑此因素及风险。

5、采购人入住使用及租赁期间的水电暖主体维修由中标单位负责，灯管、水龙头等消耗品维修、更换由采购人负责，采购人因使用需要，在征求中标单位同意的情况下，在安全保障下可以根据使用需要进行房屋改造。

6、交付使用的标准及条件

办公及业务用房交付标准：整体布局适宜办公室用。具备消防安全设施及通道，满足消防要求。窗户：采光、密封良好，干净整洁、无损坏。照明良好，满足办公使用需求。每个房间均自带门，配门锁、把手、钥匙，干净整洁，无损坏。

六、采购标的验收标准

1、投标人保证提供的服务其运作范围和功能均符合本采购文件的规定。

2、房屋具有良好的采光，整洁干净。有完备的水、电、暖等基础设施。