标准方案
1.2、工程概况
北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。
本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。
1.2.1、建筑设计简介
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序号 |
项 目 |
内 容 |
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1 |
建筑功能 |
1号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房；2～6号楼首层以上均为住宅；7号楼首层和地下一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库，局部在2、3号楼下设物业管理用房 |
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2 |
建筑特点 |
整个工程从南至北依次由以A字型为基本单元互相拼接构成的7幢连体住宅组成，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。 |
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序号 |
项 目 |
内 容 |
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3 |
建筑面积 |
居住区规划总用地面积：106402.8m2 |
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居住小区用地面积：46853.2m2 |
住宅用地：28592.2㎡ |
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公建用地：5500㎡ |
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道路用地：3720㎡ |
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公共绿地：9041㎡ |
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地下建筑面积：40402.5m2 |
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地上建筑面积：129772.4m2 |
一号楼：20352.68 m2 |
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二号楼：22244.03 m2㎡ |
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三号楼：18901.63 m2 |
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四号楼：21359.25 m2 |
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五号楼：20415.4 m2 |
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六号楼：11292.78 m2 |
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七号楼：15206.63 m2 |
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4 |
建筑层数 |
地下一、二层为一个整体 |
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1号楼 |
4、8、10、12层 |
6号楼 |
11层 |
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2～5号楼 |
4、8、10、12层 |
7号楼 |
11、13、15层 |
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5 |
建筑层高 |
地下室（B02） |
3.7m |
设备层（B01） |
2.2m |
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1号楼 |
首层：4.8m;2～12层3.0m |
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2～7号楼 |
均为2.8m |
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6 |
建筑 高度 |
±0.00绝对标高 |
54.75m |
室内外高差 |
0.45m |
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基础埋深 |
-7.10m |
建筑总高 |
44.45m |
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檐口高度 |
1号楼 |
12.25m，27.85m， 33.45m，39.05m |
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2～5号楼 |
12.25m，26.25m， 29.05m，34.65m |
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6号楼 |
31.85m |
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7号楼 |
31.85m，38.85m，44.45m |
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7 |
建筑耐久年限 |
二级（50年） |
抗震设防烈度 |
8度 |
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建筑分类 |
二类高层 |
人防工程等级 |
六级（物资库） |
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建筑耐火等级 |
地上二级、地下一级 |
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序号 |
项 目 |
内 容 |
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8 |
外装修 |
1号楼外墙采用彩色铝塑板； 2～7号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其余均为红、黄、白三色外墙涂料； 外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗 |
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9 |
内装修 |
原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计 |
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10 |
建筑防水 |
地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水集中机械排除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防水 |
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11 |
墙体 |
1 号 楼 |
框架填充墙：250厚陶粒混凝土砌块墙体； 户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体； 卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体 |
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2～7号 楼 |
承重墙：200厚钢筋混凝土墙体； 分户墙：200厚钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土砌块墙体； 户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体； 卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体 |
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12 |
保温 |
屋面：100厚加气混凝土加50厚聚苯复合板保温层； 外墙：外贴外保温； 内墙：楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间一面的墙采用内贴保温； 过街楼顶板、室外挑空部分的楼板：向室外一面贴外保温并做吊顶； 地面：考虑在设备层板底贴保温层 |
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1.2.2、结构设计简介
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序号 |
项 目 |
内 容 |
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1 |
结构型式 |
地下部分 |
主体结构基础型式 |
梁筏式基础 |
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地下车库结构体系 |
框架结构，底板梁筏式基础 |
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地下游泳池 |
顶板密肋次梁，底板筏板基础 |
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地上部分 |
1号楼框架-剪力墙结构； 2～7号楼剪力墙结构 |
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2 |
土质、 水位 |
土质情况 |
由上至下依次为粘质粉土、卵石层 |
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地下水位水质 |
勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用 |
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3 |
建筑物 地基 |
地基土质 |
卵石层 |
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地基承载力 |
300MPa |
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4 |
混凝土 强度等级 |
构件部位 |
顶板 |
框支梁 |
柱 |
墙 |
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F09～F13 |
C25 |
C25 |
C30 |
C30 |
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F05～F08 |
C30 |
C30 |
C35 |
C35 |
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F01～F04 |
C30 |
C30 |
C35 |
C35 |
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B01 |
C30 |
C30 |
C40 |
C35 C35P8 |
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B02 |
C30 |
C30 |
C40 |
C35 C35P8 |
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基础底板（筏梁） |
C30P8 |
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基础垫层 |
C10 |
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1.2.3、专业设计概况
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名称 |
设计要求 |
管线类别 |
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给 排 水 |
生活给水 |
四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在7号楼的地下一层，泵房内设SMC制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50-20×3）两用一备。 1号楼地下室内单独设SMC制生活水箱（6m3）及变频泵（65DL32-15×3）两用一备供1号楼自用。 |
给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管） |
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消防给水 |
小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6处； 小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组； 地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。 |
镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道） |
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排水 |
生活污水排至室外污水管； 小区内设10#化粪池三处； 小区最高日污水量为688.6m3。 |
砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内） |
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雨水 |
屋面采用内排水方式； 小区雨水量为1135L/s |
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名称 |
设计要求 |
管线类别 |
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给 排 水 |
生活热水 |
小区设24小时集中生活热水（温度60度）； 生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水； 首层到七层支管设减压阀； 热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式； 1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。 |
衬塑镀锌钢管（干管、支管）； 交联铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）。 |
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采 暖 通 风 空 调 |
采暖 |
采用集中采暖； 小区内拟采用三级计量方式； 采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式； 户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。 |
焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或PB管（户内支管） |
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空调 |
1号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统 |
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通风 |
小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用； 物业办公室新风换气量按20m3/hp计，游泳池通风换气排4送3计 |
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防排烟 |
1号楼、5号楼、7号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上； 住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上； 小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统 |
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名称 |
设计要求 |
管线类别 |
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电 气 |
供配电 |
电源由八里庄220千伏变电站引入小区电缆分界室； 按高压自管设计，全部变配电室位于地下一层，采用上进上出进线方式； 低压配电为三相380/220V供电； 住宅照明线路采用电缆树干式供电 |
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照明 |
三相五线制TN-S系统 |
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防雷接地 |
按二类民用建筑防雷设计 |
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电话 |
小区设两座电信交接间； 每户按入2部IDD电话 |
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电视 |
小区设卫星接收天线； 每户起居室、主卧室设电视出线口，大户型增加出线口 |
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安防 |
住宅区内设可视对讲系统； 小区内设电视监控系统、红外报警系统、巡更系统、远程抄表系统 |
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火灾自动报警和消防联动控制 |
采用集中报警控制系统，设消防自动报警和联动控制并分设六个区域报警控制器 |
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室外管网 |
小区内设弱电管路 |
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