采购项目要求及技术参数

（一）项目基本情况及技术参数要求

一、项目选址地点：吉尔孟乡村集体经济“破零”“复壮”资金异地购置房产项目，拟选址在西宁市区，购置临街商铺或小型写字楼，主要以租赁收益为主。实施单位为：刚察县吉尔孟乡秀脑休麻村村民委员会、刚察县吉尔孟乡秀脑贡麻村村民委员会、刚察县吉尔孟乡日芒村村民委员会，成交供应商分别与实施单位签订合同。

二、购置的临街商铺或小型写字楼必须为现房，投标总价不超过300万元（包括购置费、验收费、手续费、保险费，售前、售中、售后服务费、税金，法律机构委托服务费，其它不可预见费等全部费用）。

三、购房条件：允许投标人或由委托的具有资质的法律服务机构购置商铺。

四、融资条件：允许投标人在现有资金基础上再行融资购置商铺或由委托的具有资质的法律服务机构在现有资金基础上再行融资购置铺面，融资购置铺面租赁产生的净收益根据融资额度按照比例进行分红，并签订收益分红协议。

五、交付条件：投标人提供的房屋必须接通水电，燃气管网预留接口，室内毛坯水泥地坪，内墙白灰粉刷，安装卷闸门，节能铝制窗。

六、产权办理：由投标人向采购人开具正式不动产发票，办理产权证，投标人须提供办证时所需的文件资料。

七、工程质量：投标人所提供的临街商铺或小型写字楼要落实工程质量责任，严格执行基本建设程序和标准规范，特别是抗震、设防等强制性标准，试行工程质量终身负责制。若发生安全事故，一律由投标供应方负责。

八、其他需要说明的情况：

1、此项目的最终目的是增加村集体经济收入，因此投标人提供的房产最好不要闲置，项目投资后需租赁，收益参照项目投资地周边市场价格产生效益。

2、投标人须做好投资资金与村委会、村与村之间及村民之间的关系及处分权限。

3、项目投资后要对产生的收益进行处置划分。

4、投标人必须委托具有资质的法律服务机构对后续租赁合同和产权、收益处置划分进行监管和法律把控。

（二）商务要求

• 交付时间：自签订合同之日起10个日历日内；

青海星翔工程项目管理有限公司                                  单一来源采购文件

• 交付地点：房屋所在地
• 免费质保期：自房屋验收合格后一年，主体结构及屋面质保期须满足《房屋建筑工程质量保修办法》中最低保修期限的规定
• 付款方式：详见“第三部分 青海省政府采购项目合同书范本”中“四、付款方式。