竞争性磋商内容及要求

一、概述

1.1 采购内容及要求是磋商文件的一部分，包括所有条款的具体说明及技术要求，磋商供应商需在各自技术和商务占优势的基础上对本项目进行报价。

1.2 本次采购设一个标段，磋商供应商须对采购范围内的全部内容进行报价，而不允许只对其中部分内容进行报价，否则投标将被拒绝，谢绝联合投标。

1.3 本次采购的服务所涉及的标准、规范、验收标准应符合国家有关条例及规范。如有新的标准应采纳新标准。

1.4 磋商供应商需按采购文件的要求完成采购服务等工作。按工作顺序提交所需的无论其是否被明细列在合同文件中的所有资料，提供的产品或服务必须满足采购文件中提出的相关技术要求。

1.5 在报价之前，磋商供应商须仔细阅读磋商文件，如发现有任何疑问、冲突或技术问题，磋商供应商须在答疑截止时间前以书面形式向采购代理机构提出。逾期采购人不再作答复，有关风险及责任由磋商供应商自行承担。

二、工程概况

瑞安市 2020-2021 年公共停车场建设工程，包括建设嘉宝锦园街头绿地、飞云花园绿带安康路北侧地块、飞云花园绿带隆山路侧地块、市区党政机关、后垟中路北与瑞湖路街头绿地、富民南路地块、莘塍一中南侧地块等 7 处停车场，总用地面积约10184 平方米，共建设约773 个停车位，同时建设相关绿地、公园绿地恢复工程等。

本项目建设总投资约11817万元，其中工程费用约10092万元，工程建设其他费约1221万元，基本预备费约505 万元。各地块投资构成详见下表：

序号	项目名称	工程费用（万元）	工程建设其他费用（万元）	基本预备费（万元）	总投资（万元）
1	嘉宝锦园街头绿地	2195	240	110	2545
2	飞云花园绿带安康路北侧地块	2576	282	129	2987
3	飞云花园绿带隆山路侧地块	2091	230	105	2425
4	市府会议中心西侧地块	482	88	24	594
5	后垟中路北与瑞湖路街头绿地	1062	142	53	1257
6	富民南路地块	1109	146	55	1310
7	莘塍一中南侧地块	576	94	29	699
合 计		10092	1222	505	11817

 

 

三、项目建设地点

本项目位于瑞安市安阳单元、老城东单元、莘塍西单元，共 7 个地块。

（1）嘉宝锦园街头绿地立体停车库工程：瑞安市安阳单元 07-40 地块，西侧为嘉宁路，南侧为住宅用地（瑞都景园），东侧为雅儒西河及人行天桥，北侧为住宅用地（嘉宝景园）。

（2）飞云花园绿带安康路北侧地块立体停车库工程：瑞安市安阳单元04-20 地块，西侧为兴云路及安康路 127 弄院，南侧为安康路，东侧为现状住宅用地，北侧为塘河南路。

（3）飞云花园绿带隆山路侧地块立体停车库工程：瑞安市安阳单元04-23 地块内，西侧为兴云路及飞云花园，南侧为隆山东路，东侧为住宅用地（隆山东路 233 弄院），北侧为现状绿带至安康路。

（4）市区党政机关立体停车库工程：瑞安市安阳单元 01-25 地块内，西侧为马鞍山路，南侧为万松东路，东侧为市府会议中心大楼及市府广场用地。

（5）后垟中路北与瑞湖路街头绿地立体停车库工程：瑞安市老城东单元 05-01 地块内，西侧为虹桥路，南侧为住宅用地（后垟中路小区），东侧为后垟路，北侧为瑞湖路。

（6）富民南路地块立体停车库工程：瑞安市莘塍西单元 01-25 地块内，西侧为富民南路，南靠现状居住小区（新兴小区）及新兴西路，东侧为现状小区（馨园小区）。

（7）莘塍一中南侧地块立体停车库工程：瑞安市莘塍西单元 07-20 地块内，位于环镇路及新兴路交叉口东北角。

四、招标范围

瑞安市 2020-2021 年公共停车场建设工程扩初设计，工作内容包括：规划兼容性论证、工程的方案设计（含估算编制）、初步设计（含概算编制）、设计调整，以及工程勘察配合、报批配合、等相关服务；设计内容主要包括但不限于：建筑、结构、机械停车设备选型及设计、给排水、消防、暖通、电气、弱电智能化、建筑标识、幕墙（如有）、外立面LED灯光亮化系统（如有）、警示牌、交通标识导向、附属工程等所有设计内容。

五、招标内容

本项目共建设嘉宝锦园街头绿地、飞云花园绿带安康路北侧地块、飞云花园绿带隆山路侧地块、市区党政机关、后垟中路北与瑞湖路街头绿地、富民南路地块、莘塍一中南侧地块等7处停车场，总用地面积约10184 ㎡，共建设约773 个停车位，同时建设相关绿地、公园绿地恢复工程。各个地块的建设内容及规模如下：

（1）嘉宝锦园街头绿地立体停车库工程：该地块总用地面积约2843㎡，拟建设停车位约173个，其中地面停车位约17个，地下机械停车位约156个。

（2）飞云花园绿带安康路北侧地块立体停车库工程：该地块总用地面积约2663㎡，拟建设停车位约118个，其中：地面停车位约4个，地下机械停车位约114个。

（3）飞云花园绿带隆山路侧地块立体停车库工程：该地块总用地面积约1342 ㎡，拟建设停车泊位约118个（其中：地面停车位约 4个、地下机械停车约114个。

（4）市区党政机关立体停车库工程：该地块建设用地面积约1463㎡，拟建地上机械停车位约90 个；

（5）后垟中路北与瑞湖路街头绿地立体停车库工程：该地块总用地面积约602㎡，拟建设停车位76 个，其中：地面停车位约4个，地下机械停车约72个。

（6）富民南路地块立体停车库工程：该地块总用地面积约641㎡，拟建地上机械停车位约102个。

（7）莘塍一中南侧地块立体停车库工程：该地块总用地面积约630㎡，拟建地上机械停车位约96 个。

六、法律依据

（1）法律、法规、规范、规定和标准

①《中华人民共和国城乡规划法》（2019）；

②《城市公共停车场工程项目建设标准》（建标 128-2010）；

③《浙江省城乡规划条例》（2010）；

④《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB331021-2013）；

⑤《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》（DB33/1121-2016）；

⑥《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

⑦《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

⑧《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

⑨《瑞安市城市规划管理技术规定》（2020）。

（2）相关规划

①《瑞安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2010-2020）；

②《瑞安市域总体规划》（2006-2020）；

③《瑞安市城市地下空间开发利用专项规划》（2012 年）；

④《瑞安市城市人民防空专项规划（2006-2020 年）》；

⑤《瑞安市老城东单元（0577-RA-AY-04）控制性详细规划修改》；

⑥《瑞安市安阳单元（0577-RA-AY-06）控制性详细规划》；

⑦《瑞安市莘塍西单元控规修改（0577-RA-BH-04）控制性详细规划修改》。

（3）相关文件

①《国家发展改革委关于当前更好发挥交通运输支撑引领经济社会发展作用的意见》（发改基础〔2015〕969 号）；

②《住房城乡建设部 国土资源部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》（建城〔2016〕193 号）；

③国家公安部、建设部《停车场建设和管理暂行规定》；

④《停车场规划设计规则（试行）》（公安部/建设部 881003 颁，890101 实施）；

⑤国家发展改革委、财政部、国土资源部、住建部、交通运输部、公安部、银监会《关于加强城市停车设施建设的指导意见》（发改基础〔2015〕1788 号）；

⑥《关于印发瑞安市机动车停放服务收费管理暂行办法的通知》（瑞政办〔2018〕88 号）。

八、服务期

合同签订后15日历天内完成方案设计及可研兼容性论证，方案通过后25日历天内完成初步设计。

九、付款方式：

（1）合同签订后，发包人向设计人支付预付款为设计费总额的10%。在前三次进度款中等额扣回预付款；若不足的，在后续付款中全部扣回。

（2）规划兼容性论证全部完成后，并通过审查，发包人向设计人支付规划兼容性论证费用。

（3）7个子工程的设计费分开支付，每完成一个子工程初步设计，并通过审查，扩初批复后15个工作日内，支付该子工程的设计费。

十、规划兼容性论及设计费总价最高限价97.78万元，其中：

(1) 嘉宝锦园街头绿地立体停车库扩初设计最高限价18.48万元

(2) 飞云花园绿带安康路北侧地块立体停车库扩初设计最高限价21.42万元

(3) 飞云花园绿带隆山路侧地块立体停车库扩初设计最高限价17.67万元

(4) 市府会议中心西侧地块立体停车库扩初设计最高限价 4.8万元

(5) 后垟中路北与瑞湖路街头绿地立体停车库扩初设计最高限价9.71万元

(6) 富民南路地块立体停车库扩初设计最高限价10.08万元

(7) 莘塍一中南侧地块立体停车库扩初设计最高限价5.62万元

(8) 嘉宝锦园街头绿地规划、飞云花园绿带安康路北侧地块、飞云花园绿带隆山路侧地块、后垟中路北与瑞湖路街头绿地，四宗地块的规划兼容性论证最高限价10万元。