规划编制任务书

一、A 包（5 个地块研究与 2 项用地梳理研究项目）

（一）地块研究类项目

1、设计范围及规模

潍坊高新区王侯嘉苑北侧(西清)地块，阳光融和医院西侧地块，高新管委会西侧地块， 惠贤路以西、卧龙东街以南地块，健康街以北、东瀑沙河以西地块，共计 5 个地块，总面积约 31 公顷。

2、设计内容

通过对潍坊高新区城市发展及空间结构的统筹研究和发展研判，结合王侯嘉苑北侧(西清)地块等 5 个地块周边环境条件，从区域发展定位、用地布局、交通组织、空间营造等方面着手，明确各地块的功能定位，依据相关规范、标准，开展地块研究与规划设计工作，处理好研究地块内的交通组织、业态分布、建筑布局、设施配套等方面内容。

3、设计要求

（1）地块综合分析

从区域角度，对地块周边现有道路交通、工业、用地布局及自然条件等要素进行综合分析，理顺现状地块权属关系、土地指标及建设规模。对基地周边的现状环境及其发展条件进行综合研究、评价和判断，梳理总结现状问题与发展需求，明确研究地块在高新区的地位和功能作用，准确把握该区域在高新区整体中的角色地位和功能作用，明确该区域未来发展定位及功能布局

（2）规划设计

根据研究地块的功能定位和用地条件，统筹区域内道路系统与功能分区，参照相关规范、标准，对地块交通组织、建筑布局、组合形式与公共空间等内容进行推敲和设计，配套完善公共服务和基础设施，论证地块建筑规模与开发强度按、主要出入口设置、建筑风貌等相关内容，为下一步的地块规划条件核提及修建性规划提供参考和依据。

4、工作计划

2020 年 12 月底完成并提交正式设计成果。

5、项目成果

成果应包含规划方案图纸及电子文件，成果内容须符合任务书要求和国家有关标准。最终成果提交 A3 文本 2 套，电子文件 1 份。

（二）用地研究梳理类项目

1、主要内容

通过对潍坊高新区城市发展及空间结构进行统筹研究和发展研判，对高新区自来水厂、志远路与梨园街东北角地块等 6 个地块的用地情况以及全区土地涉税情况进行梳理研究。

2、项目要求

（1）地块用地情况梳理

对研究地块的区域位置、道路交通情况以及自然条件等要素进行综合分析，以未来发展问题为导向，理顺现状地块权属关系、土地指标及建设规模，对土地利用规划、城市总体规划、控制性详细规划等上位规划进行充分解读，明确拟开发地块的现状问题与发展需求。

（2）全区已批土地用地情况梳理

对全区已出让地块用地情况进行梳理，统计每个地块的权属边界、用地面积、建筑面积、开发强度等指标。

3、工作计划

2020 年 12 月底完成并提交正式设计成果。

4、项目成果

成果应包含规划方案图纸及电子文件，成果内容须符合任务书要求和国家有关标准。最终成果提交纸质文件 2 套，电子文件 1 份。

二、B 包（3 个片区概念性城市设计与 2 个专项研究项目）

（一）片区概念性城市设计项目

1、设计范围及规模

潍坊高新区健康街以南、潍县中路以东片区，健康街以北、浞河以东片区，樱前街以北、惠贤路以东、永春路以西片区，共计 3 个地块，总面积约 56 公顷。其中健康街以南、潍县中路以东片区，设计范围约 20 公顷；健康街以北、浞河以东片区，设计范围约 16 公顷；樱前街以北、惠贤路以东、永春路以西片区，设计范围约 20 公顷。

2、设计内容

通过对潍坊高新区城市发展及空间结构进行统筹研究和发展研判，结合片区现状环境和资源条件，明确片区功能定位。以国际化视角，从区域发展定位、用地布局、交通组织、空间营造等方面着手，开展片区整体规划设计工作，处理好规划范围内的交通组织、功能分区、建筑布局、设施配套等方面关系，打造宜居宜业的综合示范片区，推动城市品质整体提升。

3、设计要求

（1）地块综合分析

从全区经济发展与整体提升角度，对片区内现有功能布局、道路交通、空间结构等要素进行综合研究、评价和判断的基础上，准确把握该区域在高新区整体中的角色地位和功能作用，明确该区域未来发展定位及功能布局。

（2）设计要求

从区域发展定位、用地布局、交通组织、空间营造等方面着手，明确各地块的用地性质，依据相关规范、标准，开展片区整体规划设计工作。对该片区的功能布局与交通系统进行优化设计，完善功能布局，补足公共服务设施与社区生活设。

4、工作计划

2020 年 12 月底完成并提交正式设计成果。

5、项目成果

成果应包含规划方案图纸及电子文件，成果内容须符合任务书要求和国家有关标准。最终成果提交 A3 文本 2 套，电子文件 1 份。

（二）专项研究类项目

1、主要内容

通过对潍坊高新区城市发展及空间结构进行统筹研究和发展研判，对宝通街以南、志远路以东片区支路网进行论证研究；对珠光街两侧、志远路以东片区和健康街以北、潍安路以东 2 个片区的配套设施进行论证研究。

2、项目要求

（1）交通微循环研究

通过对潍坊高新区空间结构和道路系统进行统筹研究，重点梳理宝通街以南、志远路以东片区用地布局与现状交通系统，对城市支路的线形走向、红线宽度、进行论证研究， 疏通城市支路，打通城市交通微循环，提高居民出行可达性。

（2）公共服务设施配套研究

通过对高新区城市公共服务设施进行统筹研究，对珠光街两侧、志远路以东片区和健康街以北、潍安路以东片区的教育设施、养老设施、社区服务设施等公共服务配套设施进行摸底调查，预测各片区未来的人口规模、设施需求和设施增补清单，完善公共服务设施配套，保障居民需求。

3、工作计划

2020 年 12 月底完成并提交正式设计成果。

4、项目成果

成果应包含规划方案图纸及电子文件，成果内容须符合任务书要求和国家有关标准。最终成果提交 A3 文本 2 套，电子文件 1 份。