磋商项目范围及要求

一、采购项目：南太湖新区弁山云起谷概念性城市设计项目

采购预算：人民币160万元整

二、采购内容

（一）、项目背景

随着长三角一体化进程加速推进，特别是长三角绿色一体化示范区的建设，区域基础设施的互通互联以及产业格局的重构，人才、信息以及技术的加速流动，都给湖州的发展带来了新的机遇。湖州作为浙江省接轨长三角一体化北门户，在强调突出绿色发展的背景下，湖州在吸引产业、人才与技术集聚的过程中，其城市综合性价比极高的后发优势将会进一步凸显。

在2020年长三角企业家联盟大会上，王纲市长提出要发挥湖州优越的山水本底生态环境优势，在全域生产力布局中提出依托宁湖杭生态科技创新廊道，打造全新的创新创业空间“创谷”，首批推出的“创谷”，称为“五谷丰登”计划。其中，云起谷位于南太湖新区弁山南麓，自然生态本底条件优越，历史人文底蕴深厚，对外交通条件便捷，周边旅游度假资源丰富、基础设施建设成熟，是承载高端商务与科技产业的绝佳地带。

南太湖新区是环太湖生态圈重要节点城市，是培育生态文化新经济的优势空间，引导优越生态环境与高端产业要素之间的有机融合，在集聚高端人才与产业功能的同时，提供高质量的生态产品，是弁山“云起谷”规划设计的出发点，也是南太湖新区打造“两山新样板、世界南太湖”战略目标愿景的新要求。

（二）、工作目标

《南太湖新区云起谷概念性城市设计》的工作目标重点分为两个层次。

第一层次的目标是对弁山南麓“云起谷”与周边区域的协调衔接的统筹考虑，对“云起谷”具体定位、功能业态、概念布局等内容的整体研究，将“云起谷”作为一个湖州实现好风景集聚新经济的新型空间载体，强化与环弁山区域在生态、交通、设施等方面的协同。

第二个层次的工作目标是对“云起谷”内拟重点开发建设集中板块进行概念性城市设计，规划范围约2.59平方公里，其中可开发建设用地面积约为0.4平方公里（详见附图）。规划旨在立足世界眼光、高点站位，通过本次概念性城市设计研究，充分发挥基地的自然人文资源优势，联动长田漾、邱城遗址文化园、月亮湾、龙之梦等周边区域，明确“云起谷”的项目策划、建设规模、布局设计、建筑风貌等内容，构建生态化、组团型的山谷研发聚落形态，将“云起谷”打造成为能够充分展现南太湖新区“两山新样板”的标杆项目。

（三）、工作内容

1、规划背景与任务解读

深入解读“五谷丰登”建设计划与“云起谷”的内涵使命，明确“云起谷”的未来发展方向及愿景。

2、现状条件分析评估

从区位条件、交通体系、文化价值、建设情况等多方面综合评估“云起谷”及弁山区域用地发展条件，梳理明确主要问题，总结筛选价值特色。

3、国内外相关案例研究

通过对国内外相关案例的研究，充分借鉴国内外科创总部、研发中心、国际庄园等方面的城市设计经验，并运用至本次方案的规划设计中去。

4、产业研究

分析长三角地区高端商务与科技产业发展情况，提出云起谷未来产业发展方向

5、目标定位与功能策划

结合城市发展要求、地区责任使命以及现状资源条件等，基于南太新区打造“两山新样板”以及“五谷丰登”计划的目标要求，提出本次规划设计的目标愿景与功能定位。

6、环弁山周边地区规划衔接研究

整体研究范围为环弁山景区。综合研究湖州总体规划、弁山风景旅游区概念规划等上位及相关规划，通过梳理环弁山区域的总体资源条件，从整体协同角度出发，明确环弁山区域在生态保护、产业发展、功能布局、旅游体系、道路交通等方面的重点问题，提出对应的规划策略。

7、弁山“云起谷”概念布局研究

基于目标定位于功能策划所确定的发展方向，在环弁山周边地区规划衔接研究的支撑基础上，确定“云起谷”的用地概念布局方案。

8、弁山“云起谷”概念性城市设计

在相关研究基础上，总体按照“低层低密度、高端高颜值”的形态要求，形成生态型、组团式的创新聚落。以打造国家高端研发社区为导向，按照“一谷多园”的空间布局思路，赋予各个板块差异化的功能主题。提出“云起谷”的概念性城市设计理念，并明确功能业态、形态布局、建筑风貌引导、开发强度、建设规模等规划控制要求。

9、城市设计引导图则

根据概念性城市设计方案，分地块制定城市设计引导图则，明确各地块的开发强度、建筑高度、建筑密度、绿地率、建设规模等控制指标，提出各地块建筑风貌、色彩、体量等引导要求。

（四）、成果形式

规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准。设计内容清晰完整，规划说明应准确、完整阐述规划意图和内容，规划图纸内容全面。

1、规划文本及图纸

A3规格的规划成果文本及图册10套。

（1）主要图纸（包括但不限于以下内容）

包括区位图、用地现状图、城市设计总平面图、功能结构图、项目策划落位图、道路交通规划图、空间景观规划图、总体鸟瞰图、单体概念设计、局部透视图等

2、规划文本

主要包括项目概况、现状问题分析、区域格局研判、战略定位研究、产业发展研究、相关案例借鉴、项目策划、用地布局、城市设计、支撑体系等内容。

2、电子文件

与规划成果图册内容一致的电子文件，包括汇报PPT、文本文档、图片文件（JPG格式）及CAD文件。

3、多媒体文件

制作2-3分钟的云起谷宣传片，文件格式为（MP4/MOV/AVI）

三、商务要求