采购内容及相关要求

一、项目说明

1.1本项目为烟台市住房和城乡建设局安居烟台网站项目预采购建设，共一个包。供应商须对全部服务内容进行响应，报价若有遗漏，均包含在总价中。

1.2建设目标：从源头上约束开发商、防止群众上当受骗，为百姓提供透明的房产项目信息，了解项目从立项到竣工验收的全生命期、房屋销售状态的实时查询以及合同网签、不动产登记的整个过程。减少百姓买房过程中的各种繁琐和不透明程序，把与百姓购房需求相关的信息一站式地展现；同时提供在线咨询功能模块， 解答购房过程中的各种疑问，实现信息透明、服务周到、百姓满意的总目标。

1.3主要建设内容：通过建立房地产全生命周期图，全面反映在建、在售房地产项目规划、土地、施工、建设、预售等全链条信息系统，满足广大群众在购房过程中了解商品住房是否手续合法、五证齐全、建设进度、交付使用时间等涉及切身利益的全部购房信息。

通过 PC 端及移动端展示房地产项目全生命周期图，展现从土地—建设—楼盘查询—楼盘预售—房源展示—房源销售—风险预警—房产交付—证件办理等全过程， 使网站既具有官方网站的权威属性，又具有为老百姓提供便捷、场景化购房服务的能力。

二、建设要求

（一）PC 端

基于烟台互联网地图和位置大数据，让市民通过搜索和地图缩放精确定位所需信息。展示在建、在售项目的工程进度、价格、物业管理等信息。功能架构灵活多变，延展性强，便于后期增加更多可公示内容。PC 端建设包括但不限于以下内容：

1.1在建、在售房地产项目楼盘状态：展示在建、在售房地产项目的当前状态， 如是否已获得预售许可。

1.2在建、在售房地产项目展示：具备搜索、排序、筛选模块，快速查找项目。

1.3在建、在售房地产项目图片：多维度对项目实景进行展示。

1.4在建、在售房地产项目概况/评级：展示项目评级信息。

1.5施工许可：展示在建、在售房地产项目施工许可相关信息。

1.6社区服务展示：浏览者可以在施工建设阶段看到社区拟配套的生活服务。

1.7施工建设：具有展示参建单位、等施工建设信息的功能。

1.8预售周期：从单元、户型多个纬度，展示项目楼盘售卖情况。

1.9验收周期：实现点击项目查看详细信息，如“消防验收”中可展示验收项目明细、消防材料、消防配套等信息。利用开放性架构满足多种展示需要。

1.10不动产登记周期：展示初始登记情况、个人办理流程指引、明白纸等信息； 利用开放性架构为更多模块的嵌入提供支撑。

1.11配套信息：基于烟台互联网地图大数据，展示已建成项目的周边配套信息。采用灵活的功能架构，为后期的功能拓展提供延展性。

1.12全市大数据：展示全市全部房源总量大数据，在售房源总量大数据以及按区县划分每个区的总量销售情况。

1.13政策资讯：展示最新房地产相关资讯，政务信息、行业信息、媒体关注信息，并可以通过搜索、时间查找等功能快速了解房产新政。

1.14百姓评价系统：百姓可以给项目交通情况、环境、规划、配套、物业等多个维度打分评价；开设留言互动模块，住建局管理端具备留言管理功能。

1.15数据来源：对接烟台房产交易网和烟台市工程建设项目审批系统、烟台市建筑市场监管与诚信信息一体化平台、烟台市数据共享平台、烟台市物业企业诚信监管系统等，打通各平台数据，实时同步相关数据，在网站为公众展示真实权威且具有时效性的数据。

1.16栋户信息：能够实时展示每一户的买卖状态、备案状态、备案信息、户型图、面积等权威信息。

1.17大数据后台：对接烟台房产交易网和烟台市工程建设项目审批系统、烟台市建筑市场监管与诚信信息一体化平台、烟台市数据共享平台、烟台市物业企业诚信监管系统等，打通各平台数据，通过数据清洗重组，搭建一套有效的实时的权威的数据可视化平台，展示全市楼盘销售情况、监管情况、库存情况、价格走势；可查询全市房地产公司排名大数和楼盘排名大数据。

1.18楼盘管理后台：实现相关部门可查询到每个楼盘项目的规划情况、实际销售、剩余可售、问题楼盘排查等功能；可以对总面积总套数进行实时筛查。

1.19审核管理：对企业及百姓在平台提交的信息进行人工智能审核，保障信息的准确性。

1.20平台管理：全平台信息可以跟随市场环境变动，后台实时调整参数，调整可展示字段。

（二）移动端建设

利用“微信小程序 + 服务号”的构建模式建立移动端。以公众需求为导向，以高频便民服务建设为切入口，建设烟台市住房和城乡建设局移动端系统。用户可在小程序一站式查询全市楼房相关信息，通过小程序实时获取各类信息，让企业和群众办事更方便、更快捷、更高效，增强用户的获得感，提升民生服务效率和品质。移动端建设包括但不限于以下内容：

2.1地图展示：全市楼盘大数据，展示已建成项目、在建项目、在售项目等全生命周期展示，方便用户通过地图或通过搜索、查找、排序等功能快速方便的找到楼盘。

2.2政策资讯：展示最新房地产相关资讯，政务信息、行业信息、媒体关注信息，并可以通过搜索、时间查找等功能快速了解房产新政。

2.3评价功能：百姓可以给楼盘交通情况、环境、规划、配套、物业等多个维度打分评价。

2.4建筑全生命周期展示：通过从用地、工程施工、预售、竣工等全周期和参见单位的展示，做到信息权威透明。

2.5栋户状态：能够实时展示每一户的买卖状态、备案状态、备案信息、户型图、面积等权威信息。

2.6配套信息：基于烟台互联网地图大数据，展示已建成项目的建设、学区、物业、周边配套、存量房源等信息。

2.7物业信息：公开展示物业公司资质规模、物业费、服务内容等。

2.8规划展示：展示项目用地面积、户型、建筑面积、户数、周边配套等。

2.9微信登录：通过微信认证个人身份登录，管理选中的楼盘或意向的楼盘， 并在小程序端管理全部个人信息。

三、技术要求

1.基于 JAVA 技术开发，采用多层 B/S 结构，并预留多种扩展接口。

2.客户端为纯浏览器，无须安装应用软件和插件，软件升级时只对服务器进行升级，兼容目前主流浏览器及其历史版本，包括目前市场较为常用的几种浏览器， 如：IE、Edge、Google Chrome、Firefox 等主流浏览器，IE 支持 IE8 以上版本。

3.以 Spring Boot 作为 MVC 的框架。

4.接口采用 REST 技术，在需要时可对外开放接口，完成数据交互。

5.利用 JSON 作为系统接口的数据交换标准，进行信息资源整合。

6.根据不同的应用类型，采用面向对象或面向过程的方法分析和设计系统。

7.采用应用服务器和组件开发技术，提高系统的灵活性和可扩展性。

8.支持 Windows Server、Unix、Linux 等主流操作系统。

9.以 MySql 为主，搭配主流内存数据库如 Redis 等。

10.支持多种主流硬件服务器及云服务。

11.提供完备的防病毒体系、文件安全服务、权限设置、运行日志检测、容灾备份机制，确保系统安全。

12.采用可靠的网络结构和数据库软件，以保证数据采集、录入、传输的合法性、准确性。

13.系统须分级分层授权，数据分级分层管理，建立一套基于角色和工作分工的权限控制机制并进行职能化界面设计，以保证业务信息安全和保密。系统可根据业务需要，建立多种角色，并对角色能访问的系统功能和数据等灵活授权。

14.人机操作界面在界面友好、美观的基础上，保证使用方便、易学易用。

15.具备专业的监控运维系统对平台进行监控。对系统的资源、服务器的分布、网络情况、磁盘空间、MQ 通道、用户连接数等参数进行有效的监控，一旦发现问题可以即刻进行系统报警，并立即进行处理。并能提供详细清晰的监控结果报表。

四、服务要求：

1.供应商须制定详细的项目分步分项的方案，包括项目进度计划及保证措施。每周汇报项目进展情况，在汇报会中与采购人讨论项目进展报告及其它与项目有关的事宜。

2.供应商在项目实施期内，需组建专业技术人员提供服务。维护期限内提供至少 2 名专业技术人员到采购人处驻场，做好系统运行维护保障工作。项目组成员必

须稳定，项目组主要人员因不可抗力因素更换的，必须提前 5 个工作日向采购人提交书面申请，经采购人同意后方可更换，更换人员必须与原工作人员经验水平相当。

在本项目实施过程中，采购人认为成交供应商项目总负责人无法有效组织项目成员完成该项目所要求的工作内容时，有权要求成交供应商更换项目总负责人，成交供应商有义务接受。

3.成交供应商须向采购人提供全面的使用培训。提供完整的培训方案，包括培训计划、培训方式、培训内容、培训目标等。使采购人的相关技术人员能够尽快地熟悉系统的性能和使用方法，具备独立进行管理、故障处理、日常维护等工作能力。

4.维护期限内，成交供应商须提供免费维护服务，包括：产品保修服务、工程实施服务、系统运行保障服务、预防性维护服务、系统调优服务、系统按需自定义修改服务、免费升级服务、巡检服务、技术咨询服务等。

五、其他要求

项目建设完成后，成交供应商须向采购人提供可供二次开发的系统源代码及项目工作总结报告、项目技术总结报告、系统设计报告、系统测试报告、用户使用手册（含安装部署手册）、系统维护手册。

注：1、供应商须提供相当于或优于以上服务、技术要求，同时填写技术规范偏离表。

2、服务内容不得变更。

3、供应商所提供的服务应不存在任何权利上的瑕疵，保证采购人使用的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权的起诉， 其服务行使不侵犯第三人合法权益。任何第三方如果提出侵权指控，供应商需与第三方交涉并承担由此引起的一切法律责任和费用。