项目要求和有关说明

 

投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离：

  （一） 项目要求：

本次采购项目为无锡市公安局（监所管理支队）的物业管理，产权单位为无锡市公安局监管支队。为提升监管支队的整体物业管理水平、创造良好的工作和服务环境，根据《中华人民共和国政府采购法》、国务院《物业管理条例》等有关规定，本着严谨、整洁、安全、有序、环保、节能、节约、便利的原则，选聘“无锡市公安局监所管理支队”物业管理企业。物业基本情况和管理要求如下：

一、 项目概况

项目位于无锡市惠山区钱胡路567号，占地面积约248亩，总建筑面积约7万平方米，其中：支队机关建筑面积7778.61平方米（钱胡路567号）、无锡市看守所建筑面积16150.57平方米（钱胡路567-1号）、无锡市女子看守所建筑面积16102.64 平方米（钱胡路567-2号）、无锡市拘留所建筑面积6443.67平方米（钱胡路567-5号）、无锡市女子拘留所建筑面积5136.16平方米（钱胡路567-6号）、无锡市强制隔离戒毒所建筑面积 13877.97平方米（钱胡路555号）、无锡市武警中队面积3339.59平方米，无锡市法医中心2063.33平方米。

二、 公共场所及公用设施设备情况

1、公共场所

1支队机关：办公室15间，其他公用房间2间，三层楼楼道及办公通道。

4无锡市拘留所：禁区内会议室1间，多功能厅1间，卫生间6间，主通道及办公通道3个，楼道3个，监区通道4排，巡视通道2个；禁区外收押大厅1间，检查室1间，宿舍楼3层，卫生间5个，会见室2间，禁区内院内卫生，停车位15个。

5无锡市女子拘留所：禁区内监区2排，会见、提审室8间（禁区内），学员大浴室1间，民警浴室2间，会议室2间，多功能厅1间，其他公用房间14间，卫生间8间，楼道3排，楼梯3个；禁区外收押大厅含3间，浴室2间，卫生间4间，宿舍楼3层，通道2个，楼梯2个，禁区内院内卫生，停车位15个。 

2、公用设施

1供水：市政直供。

2供电：变电所（含配电房和值班室2座，其中：KVA变电设备 1 套。

3供气：华润管道液化气直供。

4锅炉房：燃气燃油锅炉 2台。

5食堂设备：由厨房设备和餐桌椅及餐具组成。

三、 物业管理范围内容及标准

1物业管理的范围：

卫生保洁，食堂餐饮，绿化保养，设备运行维护，房屋水、电、气维护服务。

2人员配备人数不少于91人，相关人员轮休、病事假等均由物业中标单位考虑。

鉴于监所管理支队的特殊性质，中标单位安排的物业服务人员必须未受过刑事处罚，相关审核工作由中标单位负责，并将有关文件交采购单位备案。

1、综合保洁、绿化养护每日配置为18人，不含保洁绿化已外包服务配置的10人，此项服务范围主要是新增的保洁（含禁区）区域，如以下所列服务区域与已有保洁重叠，重叠区域仍由已有物业公司继续负责。

1支队机关：办公室15间，其他公用房间2间，三层楼楼道及办公通道，

配备3名保洁员。

2市看守所禁区外办公楼四间办公室，一个会议室，一个楼道，12个监区通道，及禁区内四层楼面通道，两层巡视通道，一个民警活动室，监区内远程视频法庭200平米；另外收押大厅、提审室、会见室、卫生间、会议室等公共区域（用房）保洁，以及院内外场保洁，共配备4名保洁员。

3市女子看守所禁区外办公楼四间办公室，一个楼道，12个监区通道，及禁区内四层楼面通道，两层巡视通道；一个民警活动室，内外各一个会议室、监区内远程视频法庭200平米；另外收押大厅、提审室、会见室、卫生间、会议室等公共区域（用房）保洁，以及院内外场保洁，配备4名保洁员。

4市拘留所提审室、会见室、卫生间、会议室等公共区域（用房）保洁，以及院内外场保洁，配备2名保洁员。

5市女子拘留所提审室、会见室、卫生间、会议室等公共区域（用房）保洁，以及院内外场保洁，配备2名保洁员。

6戒毒所禁区内保洁，配备2名保洁人员。

（7）保洁主管1名。

2、 食堂餐饮每日配置为60人：

1民警食堂：

为确保一日三餐任务，每日早餐用餐人数约一食堂70人次、二食堂70 人次，每日中午食堂用餐人数约一食堂220人次、二食堂 150人次 ，晚上两个食堂约 各75人次。最低配置为18人。其中：厨师长1名，厨师3名，点心师3名，帮工11名。另有1名市局工留用，由中标单位管理使用，工资由监管支队发放。另从戒毒所食堂调10名工作人员到民警食堂工作，由中标单位管理使用，工资由现戒毒所物业服务单位承担。

2在押人员食堂：

为保证在押人员约3000多人的一日三餐，最低配置为42人。其中：主管1名，副主管兼会计1名，仓库管理员兼帮工1名，副厨6名，面点工2名，送餐驾驶员8名，帮工23名。

3、设施运转及维修配置为11人（含24小时水电维修）

1工程部主管1名。   

2值班电工兼维修工6名，全天24小时保持有人值守。

3锅炉工4名。

另：水泵房管理员有 2名留用人员，其中1名市局职工，1名征土工；变电所有1名征土工留用，以上3名留用人员由中标单位管理使用，工资由监管支队发放。

 

4、物业公司综合办公室配置为2人：

1项目经理1名。

2内勤1名。

3人员素质要求：

1、综合保洁：

1身体健康,工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。

2在工作期间严格作业规范，按照规定着装，严格执行相关条例。

2、食堂餐饮(工作人员具备“健康证”等相关证件)：

1厨师长：身高170 CM以上,身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术过硬，适应各种不同要求烹饪，有特色厨艺技能，有一定的饭店、食堂管理工作经验。

2厨师：身高165 CM以上,身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术过硬，适应各种不同要求烹饪，有特色厨艺技能，有一定的工作经验。

3点心师：身高165 CM以上, 身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，能适应各种不同要求点心要求，有一定的工作经验。

4副厨：身高165 CM以上,身体健康，思想品德好，能够吃苦，有团队协作精神，烹、煎、炒技术一般，

5帮工、辅厨：身高女158CM以上,男168CM以上，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神，按照规定持证上岗，餐厅服务人员要求具备良好的个人卫生习惯，严格按照国家卫生法和食品卫生管理体例进行工作，在工作期间严格作业规范，按照规定着装；严格执行相关条例。

3、工程维修：

1工程主管：身体健康，遵纪守法，无前科劣迹；有十年以上工作经验，掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识，熟悉内部运行系统，能够独当一面。

⑵值班电工：身体健康，具有丰富的工作经验，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。

⑶维修电工：身体健康，具有丰富的工作经验，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。

4锅炉工：身体健康，具有丰富的工作经验，工作认真负责，能够吃苦耐劳，有团队协作精神。

4、综合办公室：

⑴项目经理：全面负责物业服务工作的管理，做好与业主方的沟通和协调工作。经专业培训，从事本岗位5年以上工作经验；有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。（1）能够调动员工的积极性，加强员工的团结精神，公开、公正、公平地评价员工的工作业绩，负责每月对员工考评，建立员工工作手册，每日登记工作内容、事项及完成情况。（2）能够虚心接受业主的监督、建议、评价，并对工作进行有效的改进。（3）积极配合业主其他工作或活动的顺利展开。

⑵内勤：身高1.60米以上，身体健康，遵纪守法，无前科劣迹，体貌端庄，具有行政单位物业管理从业经验者优先。

四、物业管理工作要求

1卫生保洁管理：

1、物业公司应根据采购有关卫生保洁要求标准提出：

1制定完善的保洁工作细则，明确所需材料、检查方法等，并严格执行。

2制定部门各岗位的责任制。

3建立卫生清洁的检查制度。

2、根据上述要求，具体应做到：

1指定区域内门窗每两月清洗一次、机关大门每天擦抹二次。

2单位标志、公共图形符号标识、标志，每日擦抹二次。

3外墙玻璃（2米以下）、收发室玻璃每日擦抹一次。

4垃圾箱（房）、痰盂每日清洗一次；每天清理外运场室内产生的各类垃圾，每日清理垃圾一次以上；窖井、明沟、垃圾箱（房）夏季每周卫生消毒一次，冬季每月消毒一次。

5屋顶、屋顶排雨水通道每季清理一次.

6保洁标准及保洁频率以行业通用保洁标准为标准。

7地毯，地板，会议室、接待室等定期保洁和使用后立即保洁；做好大型活动、会议、重要接待任务等的突击保洁工作。

8与此同时，保洁人员在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。

3、公共服务区域：本区域内（含内墙及内侧门窗，立柱，墙面，吊顶板，隔板玻璃，地面，扶手，消防箱，标识标志，照明，公共座椅等和公共设施），应保持完整，整齐、有效、平整、无破损、无划痕、无裂痕、无脱落、无污迹、无灰尘、无蛛网，无异味、干净、明亮。地面保持明亮；标识标志保持光亮无灰尘。根据上述要求、具体应做到：

1内墙面、吊顶板及立柱2米以上部分、照明灯（2米以上）等每月清掸一次以上；

2大楼内侧门窗，隔板玻璃、消防箱、照明（2米以下）立柱2米以下每天擦抹一次以上。

3地面每天擦拖擦抹一次以上。

4与此同时，保洁人员在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。

4、楼梯、走廊等公共场所:本区域内（含楼梯前堂及门窗和扶手，走廊两边墙面包括玻璃隔墙，吊顶，照明，消防箱，地面，标识标志，废纸篓或垃圾箱等和公共设施）。应保持完整，整齐，有效，平整，无破损，无变形，无划痕，无卷边，无污迹和杂物，无异味，无灰尘，干净，光亮。其中：地面保持光亮；走廊两边墙面无灰尘，若两边为玻璃隔墙则应保持光亮，无灰尘，无手印；整个地面、楼梯内等场所无烟头。根据上述要求，具体应做到：

1地面、楼梯、扶手每天擦拖（抹）1次以上。

2瓷砖墙面每天擦拭1次。

3玻璃隔墙每天擦抹1次以上，消防箱每天擦抹1次。

4痰盂、废纸篓或垃圾桶每天清倒1次以上。

5与此同时，保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。

5、会议室，接待室、学习室，办公室、值班室等:本区域内（含办公家具，会议家具，茶具，电脑等和其他设施）。应保持完整，整齐，稳固完好，无破损，无划痕，无污渍，无灰尘，无烫痕，无脱漆，无异味，干净，明亮：

1地面每天擦拖1次。

2门窗和家具、办公室、电脑每天擦抹1次。

3室内玻璃隔墙每天擦抹1次，窗帘每周清理1次，窗帘每季清洗1次。

4值班室按规定的时间开放、关闭，对电视、床具、卫生间等每天擦抹1次，并对值班室每天整理1次，同时加强管理，确保值班室完整、完好。

5房内吊顶，照明每月擦抹1次，其中台灯每天擦抹1次。

6会议室家具应每天擦抹1次，并保持家具摆放整齐，处于备用状态。

7各类会议室茶具（非一次性），应每用一次立即清洗，擦干，消毒，确保干净、卫生、明亮、无手印、无划痕、无破损、摆放整齐，同时确保茶水供应。

6、公共卫生间、公共淋浴间、办公室内卫生间:本区域内（含盥洗室，茶水废弃物桶，大小便器具，淋浴器具，梳妆镜，龙头，洗手池、衣帽架、毛巾架等和公共设施）。应保持完好、无堵塞、无滴漏，、平整无破损、划痕，无污物、污迹，无异味，无脱落，无灰尘，干净，其中，梳妆镜应保持玻璃镜明亮无印痕；龙头和洗手台无污迹、光亮。厕位、洗手台无磨损和无污迹、无灰尘；整个地面光亮无积水；卫生洁具有消毒措施。根据上述要求，具体应做到：

1茶水废弃物桶每天擦抹，清倒3次以上。

2淋浴室（含淋浴器具）按规定时间开放、关闭，同时每天清理、擦抹1次，做到无杂物、整洁，加强管理，确保淋浴室安全、完好、正常运作。

3公共卫生间（含办公室内卫生间）四壁及厕位箱厅每日擦抹1次，门窗每日擦抹1次，地面每天擦拖3次。

4盥洗室四壁每日擦拭1次，地面擦拖3次。

5大小便器具每日擦抹2次，并每天消毒1次。

6与此同时，保洁人员应在工作时段内处于巡视检查状态，按总体要求保持环境整洁。

7、设备清洁要求:应按专业标准，保持设备整洁，无油渍和污迹，明亮和干净，设备运行间整洁、干净、无污渍和杂物，无蛛网。

8、临时保洁：

1办公楼屋面每月清理一次，尤其是屋面下水管道口要保持畅通不堵塞。

2屋顶按照采购方要求，每年保洁两次。

9、餐饮日常保洁：

1对设备、餐厅厨房等的保洁、个人卫生，工作人员具备“健康证”等相关证件；

2要按食品卫生要求进行，每次检查必须达标；

3餐厅、厨房及配套设施要求每天清洁三次，冰箱、冰柜必须每周清洁一次，地面应该每天保持清洁状态，用餐环境每天应用紫外线消毒；

4餐具要求清洁，使用后随即消毒处理，保持清洁状态；

5使用食品严格按照食品卫生法要求管理使用，确保支队每天的用餐要求；

6根据季节和环境情况及时进行除害工作；

7厨师用具应该每天进行常规消毒处理。清洁用抹布应该按照要求和使用对象加以区分，并每天常规消毒处理。

10、整个保洁工作以不影响机关工作人员正常办公为前提。

(二)、食堂工作标准：

1、食堂

食堂采用委托管理的餐饮运行管理模式，采购方负责食品原材料采购、核价及成本核算并进行全面考核。中标单位提供服务人员及技术服务，负责烹饪、餐饮服务等具体工作实施与管理，协助做好原材料采购、进出库管理及成本核算等工作。

（1） 餐饮供应要求：

民警食堂：按采购方规定的标准及要求，每周制订食谱，经审定后落实。

在押人员食堂：按采购方规定的标准及要求，每周制订食谱，经审定后落实。

  （2）中标方责任：根据不同岗位要求，配备适合、适宜胜任人员，做到团队优化组合，积极协助配合采购方搞好成本核算和膳食管理，完成食物加工制作、管理团队、厨房设备维护、厨房和餐厅清洁等用餐服务工作。负责食品原材料搬运和保管，配合采购方验收、运输、记账等工作。做好餐饮日常保洁工作：

1对设备、餐厅厨房等的保洁、个人卫生。

2要按食品卫生要求进行，每次检查必须达标。

3餐厅、厨房及配套设施要求每天清洁三次，冰箱、冰柜必须每周清洁一次，地面应该每天保持清洁状态，用餐环境每天应用紫外线消毒。

4餐具要求清洁，使用后随即消毒处理，保持清洁状态。

5使用食品严格按照食品卫生法要求管理使用，确保支队每天的用餐要求。

6根据季节和环境情况及时进行除害工作。

7厨师用具应该每天进行常规消毒处理，清洁用抹布应该按照要求和使用对象加以区分，并每天常规消毒处理。

 ⑧下水道通畅，无积水，工作场所整洁，无积灰，墙壁无霉斑，各种餐具用品做到卫生、洁净、消毒；餐室（厨房）无蝇、无虫，排油烟设施罩清洁不滴油。

（3） 服务要求：

1严格执行《食品卫生法》的各项规定，所有服务员、洗菜员、厨师人员必须持健康证上岗，每年不少于1次健康体检，严格执行清洁消毒规定，不得出售变质、变味的饭菜。

2所有员工进入岗位前必须穿戴统—工作服，使用卫生口罩，所有人员不得自带任何食物进出工作区域，无关人员不得进入工作区域，工作时不得会客、吸烟、吃食品、大声喧哗和聊天。

3严格遵守采购单位的用餐时间，保证—日三餐按时正点开餐。

4中标方管理人员每天应到所服务的区域巡视，按采购方要求定期发放服务评价表，听取意见，及时整改。服务评价表上应有采购单位部门负责人签名，中标方管理人员定期到采购单位所服务的部门发放用餐满意度调查表，作为考核工作质量的重要依据。

5食堂的营收与成本应保持平衡，如出现收不抵支现象，亏损金额由中标单位承担。

（4）其他说明：

①中标方每周四必须按采购单所提供的用餐人数、标准、菜肴品种、规格等方面的要求向采购方上报下周菜谱并对食品原材料的用量进行下单，中标方必须保证餐厅每月收支平衡。

②中标方对采购单位采购的食品原材料按食品验收程序规范操作，对符合要求的原材料中标方签收（采购方负责监督检查），对不符合要求的原材料，中标方可拒收，并向采购方出具书面说明。

③食堂需维修、添置设备、设施，由中标方书面上报，费用采购方承担，如中标方因操作不当损坏设备设施影响用餐，维修费、误餐费由中标方承担。

④中标方未经采购方同意，不得在食堂内进行食品外加工，一经发现将作违约处理。

⑤在中标方服务过程中，因中标方管理、工艺流程不到位，引起病源性传播或食物中毒，一切责任由中标方负责，并承担相应的法律和经济责任。

 ⑥采购方不承担中标方员工在合同期间所发生的福利费、工伤、生病住院、意外伤（亡）害等费用，如有上述费用，全部由中标方承担。

 ⑦中标方要教育所属员工要爱护食堂设施，爱护餐具及食堂用品，杜绝监守自盗、私自夹带及其它违纪违法行为，否则依法追究其责任。教育所属员工未经采购方同意不得到各办公楼（区域）活动，不得泄露所知晓的警务秘密，违者追究其相关法律责任。

(三)、设施、设备运行维护管理标准：

本设施、设备是指保障采购单位开展正常工作运行的除房屋外的设施、设备（含供电线路，供气及管道，照明、卫生设施等）。设施设备运行、维修应严格按照专业技术标准要求进行，确保安全、节能、正常运行。具体内容：

1一般公用设备、设施的维修与保养：1一般公用设备、设施指楼内、外各种照明设备、插座、应急照明及水暖器具。

2物业负责维修、更换，做到随坏随修，确保一般公用设备设施运行正常，费用由采购方承担。

2对设备、设施管理人员要求：

1设备、设施运行维护要配备工作责任性强、有专业知识的工作人员，特殊岗位要求具有上岗证的专业人员，同时必须完成本系统设备、设施生产厂家对操作和日常维护人员的培训课目。

2根据不同设备、设施和场所的要求建立相应的规章制度和操作规程，严格落实、定岗定位、责任到人。倡导业务学习、技术钻研、岗位练兵、一专多能。

3在设备、设施运行中能够及时发现、并能有效处理一般故障和事故隐患，对所操作的设备、设施要熟悉性能、使用时机，熟练掌握操作方法，努力提高排除一般故障的能力。

4了解设备、设施生产厂家、产品供应商的报修电话、联系方式，督促并配合设备、设施特约维修人员和供应商对设备、设施进行定期保养、检测。

5严格按技术规范使用。科学操作，保证设备、设施正常运行，努力延长使用寿命。保证在历次专项技术规范检查中不失分。

3电气运行、维护、管理

1保持配电箱柜和电气连接点接触良好安全正常工作，按需要给各类用电设备和用电器供电，保持设备清洁，定期清扫；

2定期和不定期进行检查，发现隐患及时与业主和供应商联系，督促，配合维修；处理小故障，事故的紧急处理。

4室内外照明和泛光照明   

1室内外照明的运行、维修和管理；

2按招标人要求开、闭灯光，保持设备良好；

3对保修期内的灯具、灯泡自然损坏及时与业主和供应商联系修复；

4有节能管理措施；

5保持设备清洁。

5供排水和卫生设备系统

1从自来水公司水表开始到各出水口和卫生设备，排水系统从排水口到雨水出口和城市雨污水管网的接入口的正常运行、维护、管理；

2要保持给排水管路畅通，如有不畅要及时疏通排堵，如漏水要及时修复，保持阀门和水泵的良好，阀门和水泵有故障时要及时与业主、供应商联系、配合修复；

3对长期不用的水泵、阀门要定期检查、测试运行，保持设备清洁；

4发生紧急情况时及时采取应急措施，卫生设备的阀门、排水口、感应器、水箱等要保持完好。

6大型设备维修与保养

1设备维修保修期内（非人为因素）由特约商户负责，保修期满由物业公司根据采购方要求委托具有符合国家法律、法规所要求的资质的专业单位进行维护保养。物业人为原因引起设备损坏，损失由物业承担。

2按照设备建立保修与维修程序台账。

3按照设备规定建立保养制度，进行必要的日常保养、等级保养等。

（7）厨房设备

1具有符合设备技术手册所要求的资质的专业单位进行维保；

2重点、主要设备必须每月维护保养一次，并配备专人使用及日常维保管理。

（8）变配电：变电房、高低压配电柜的运行、维护

1持证上岗，实行24小时值班制。

2认真做好各类记录，监视电压、电流变化、调整负荷分配，使高低压设备供电可靠稳定。

3做好日常维护保养与设备卫生工作。

上述要求需要持证上岗的工种持证上岗率达到100%；各种建筑物、构筑物、设备、设施的完好率达到100%；不得有较大事故发生。

五、其他要求：

l、中标单位应根据国家、省、市有关法律、法规、政策及与委托单位签定的物业管理委托合同，对无锡市公安局监管支队统一管理，综合服务、自主经营、自负盈亏。

2、采购方将根据现有条件提供中标单位必要的物业管理用房。

3、中标单位如在经营活动中有违法现象、出现重大安全事故等，责任自负，业主有权按法律程序终止合同。

4、要求物业管理具有丰富的政府机关办公楼宇后勤管理经验，特别是食堂餐饮服务实际操作能力较强的物业管理企业。

5、中标单位更换管理人员应提前告知业主单位。

6、采购人不提供开办费、前期费用，物业公司承担办公费用、保洁和绿化工具费用，投标人需要将以上费用打入分项报价中。

7、物业公司员工在监管支队食堂用餐的伙食费每月420元/月/人，由中标物业公司承担费用打入分项报价中，按月返还监管支队食堂，被聘用的物业工作人员则与监管支队其他工作人员享受同等就餐待遇。

8、政府采购期限为壹年，报价按12个月计算，并折合每月金额。

9、采购单位提供的物品，中标单位要单独建立账册，专物专用，如物业管理单位发生变动，要列入移交。

10、关于报价的界定

总报价除应包括无锡市公安局监管支队物业管理服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、公积金、社保福利费、加班费(公安工作全年无休)、法定税费、公众责任保险费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定，即为合同价，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是投标人的报价让利行为，损失自负。

11、付款方式：从签订合同生效之日起算，按季度经甲方考核合格后于下个季度第一个月初向中标单位支付费用。考核与服务费用的支付关系：季度金额中标金额÷4，每月服务完成后，考核低于85分（含）扣除当月服务费的5%，考核低于75分（含）扣除当月服务费的10%。

12、无锡市公安局监管支队物业管理执行国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等，中标单位要严格履行投标文件的承诺和委托管理合同的约定，如发现管理达不到规定要求，中标单位管理服务水平下降，投诉多等现象或物业管理单位管理中发生重大管理失误的，委托方有权按法律程序终止委托管理合同，责任由中标单位承担。

13、本次采购中，任何违反采购文件规定，在投标过程中违法违纪或采用不正当竞争手段的，一经查实，即取消投标单位本次投标资格，已经中标的，按法律程序终止委托合同，一切后果由责任方负责。

14、外地企业须已在无锡市住建局物业主管部门备案，能够满足办公等要求，并具有适应本项目需要的人员、工具和设备的物业管理企业。

15、中标单位，一旦发现挂靠现象，一律取消中标方的中标资格。

16、中标单位必须在定标后30天内与采购人签订物业管理委托合同，物业管理委托期限为合同签订生效后1年，试用期2个月，试用期满后由采购方组织公开测评，满意率达85%以上合同继续履行，若满意率低于85%，采购人将按法律程序进行处理。

 

 

（二） 有关说明：

1. 投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括最低工资标准及社保基数的政策性调整、一旦投标结束最终中标，总价包定，不予调整。

2. 员工工资、社保费用、税金、公积金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。

3. 中标单位应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。

4. 投标人必须在满足招标文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于服务偏离表中说明。

5. 服务期限：合同签订生效之日起一年。

6. 本项目合同履行地点：无锡市。

7. 根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的供应商，如需要政府采购合同融资，请按锡财购【2020】17号文件执行。

8. 中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。