采购需求

前注：

1、 本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。

2、供应商应当在响应文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等全部费用。成交供应商必须确保整体通过用户方及有关主管部门验收,所发生的验收费用由成交供应商承担；供应商应自行勘察项目现场，如供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或成交后无法完工，供应商自行承担一切后果；

3、如对本磋商文件有任何疑问或澄清要求，请按本磋商文件“供应商须知前附表”中约定方式联系合肥庐阳合信公共资源交易项目管理有限公司，或在接受网上询问截止时间前联系采购人，否则视同理解和接受，磋商后合肥市庐阳区公共资源交易中心不再受理对磋商文件条款提出的任何疑问；供应商对磋商文件、采购过程、成交结果的质疑，应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

一、采购需求前附表：

二、项目概况：

本项目是庐阳区双岗街道老旧小区B片物业管理，包括一环路以北双岗街道辖区内部分老旧小区，约139幢楼，4789户，建筑面积约34.63万平方米。（仅供参考,实际以现场勘查为准）。

三、服务范围及要求：

1、选聘本地物业服务企业，按丁级服务等级提供服务，实行“一费制”，按0.60元/月/平方米标准收取物业费，物业服务费中包含小区公共照明、用水等公共能耗费用。

2、卫生保洁和垃圾清运：保洁范围包括楼道、公共场地、公厕、小区内及进出小区的巷道。保洁质量要求地面清洁，无散落垃圾，生活垃圾定点收集，日产日清。对小区内和楼道内的“牛皮癣”、乱堆放等进行日常巡查，随时发现随时清理，保持小区和楼道的整洁有序。

3、秩序维护和管理：封闭小区安排人员24小时值班，秩序维护人员每日对小区进行安全巡逻和秩序管理，劝导、制止小区内车辆乱停放、私设地锁、杂物乱堆放、毁绿种菜、散养家禽等行为。保障小区的安全有序，文明和谐。

4、绿化维护：负责小区内绿化的修剪、维护、补植补种。

5、公共设施、设备维修维护：包括路灯、楼道灯、车棚、单元门等维修，窨井盖更换，下水道疏通及其他公共设施的维修、维护。保证小区的公共设施完好，设备正常运转。

6、其他法律、法规规定应由物业企业承担的服务项目。

7、人员配备要求：

四、督查考核及奖惩办法

1、招标单位将对每个小区进行日常督查、和半年考核。在日常督查和其他检查中发现问题的，将按招标单位制定的《老旧小区督查管理办法》扣分和扣款。

2、乙方在合同签订时向甲方交纳的中标价5%的履约保证金，服务期满后 30 日历日内（无息）返还。若发生中标后违约、物业服务不到位、退出项目时不按规定移交等行为，招标单位有权扣除保证金，并依法追究其违约责任。乙方发生违规、违约情况时，甲方有权按实际情况处罚或扣除保证金；

五、其他：

1、本次招标的服务期限为2021年3月7日至2021年12月31日。

2、本项目预算为壹佰零伍万元（1050000.00元），按中标价由招标人支付给中标人，招标人按季度付款。

3、招标人支付给乙方的是物业管理政府奖补资金，中标单位可以，而且应该向业主收取物业服务费，培养业主缴费意识，逐步提高收费率。

4、本项目中，停车费服务费由中标人按规定标准收取，用于公共设施维护管理。

5、中标人所有来往票据，物业公司需提供国家正式税务发票。

6、若合同期间有小区成立业委会，自行选聘物业公司管理，或有房屋拆迁、管理变更等情况，物业管理范围可进行调整，已发生的物业管理费用据实结算。

六、报价及其他：

1、根据招标内容和要求，报出投标总报价。根据招标文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成招标文件要求的物业管理内容所发生的一切总费用）、分项报价金额及测算依据。

2、本次投标报价为完成本次招标项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、社会保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及投标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。

3、人员工资不得低于合肥市市区现行最低标准，社会保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算社会保险部分，不得以使用40、50人员为由不予核算。

4、政策性费用及规定费用测算如下：（单位：元）

备注：如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。

5、投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考虑合肥市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准、社会保险基数上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。

6、承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，中标人须无条件予以调整，该风险投标人投标时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。