采购需求

前注：

本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	1、任务一第一部分工作完成后甲方认可后7日内支付设计费用的支付1/3。 2、任务一第二部分工作完成后甲方认可后7日内支付设计费用的支付1/3。 3、任务二工作完成后甲方认可后7日内支付设计费用的支付1/3。
2	服务地点	采购人指定地点
3	服务期限	从签订合同之日起一年之内
4	本项目采购标的所属行业	建筑业

二、项目背景

为贯彻落实安徽省“十四五”规划和二〇三五年远景目标关于“依托中国科学技术大学等在肥高校、科研院所与企业，打造科大硅谷”及合肥市“十四五”规划关于“省市校三方共同支持在中国科大校园周边建设具有全球影响力的“科创+产业”集聚区”的政策精神，明确项目目标和顶层规划，引导后续项目落地，加速环科大和环科学岛地区的高品质可持续发展。

三、服务工作内容

本次招标包含两个规划设计任务《蜀山区环科大科创走廊建设规划研究及片区空间规划设计》和《蜀山区科学岛路科创走廊概念规划》，选定一家中标人。

任务一：《蜀山区环科大科创走廊建设规划研究及片区空间规划设计》

项目规划研究范围：东至徽州大道、南至休宁路、西至潜山路、北至长江西路、芜湖路，规划研究总面积17.37平方公里（下图紫线）。

本次招标范围包括蜀山区环科大硅谷战略规划、重点地区的详细规划（片区空间规划）概念方案。

1、战略规划阶段：针对17.37平方公里的规划研究范围进行政策研究、综合交通、土地评估、城市风貌、产业研究等专项研究的基础上，完成产业策划与总体概念规划。本阶段具体范围：东至徽州大道、南至休宁路、西至潜山路、北至长江西路、芜湖路，总面积17.37平方公里（下图紫线）。

2、详细规划阶段：完成2.66平方公里重点地区的详细规划（片区空间规划）与30公顷的核心启动区的城市设计工作。本阶段具体范围如下：

详细规划（片区空间规划）：东至金寨路、南至休宁路、西至合作化路、北至黄山路，总面积2.66平方公里（下图蓝线）。

核心启动区城市设计：黄山路槽坊郢城中村地块、合肥学院继教院地块、合肥学院生活区8号楼地块、省教委宿舍地块、徽商学院教学区地块、化工站宿舍及电科院小区地块、建派宿舍地块、市六十九中地块、稻香村派出所地块、规划中科大国家科技园地块、街道文化活动中心地块、市六十七中小学部地块、区消防大队地块及5处空闲地块，总面积26公顷（下图橙色地块）。

任务二：《蜀山区科学岛路科创走廊概念规划》

项目规划研究范围：西西至皖山路、北至蜀山湖路、蜀山区界，东至社岗路，南至长江西路，总体规划范围7.72平方公里。涉及蜀山经开区、井岗镇。（下图白线）

主要研究内容为战略规划、总体空间规划概念方案。

1、战略规划阶段：针对规划研究范围进行政策研究、区域产业发展和对比优势研究，评估现状交通、土地、风貌等，明确科学岛核心发展诉求，协调周边城市功能，梳理产业空间，完成重点项目功能策划、建设项目体系和实施路径。

2、总体空间规划阶段：系统分析空间规划要素 ，对重点项目进行选址布局，强化配套设施共享、改善交通可达性、提升公共环境、落实规划控制指标和设计导引，进行投资成本匡算和综合效益评价，提出切实可行的开发建设机制和实施路径。

四、项目内容

蜀山区环科大科创走廊项目（任务一）工作内容

（一）规划战略研究

1、落实战略定位、明确战略发展目标

战略落实新时代国家、省市对环科大科创走廊发展的新时代要求，明确科大硅谷的战略定位、产业定位、发展目标。

①区位分析和现状研究

深入研究本区域在城市格局、交通等方面的综合区位；对基地现状开展深入调研和梳理，明确项目核心资源与比较优势，为功能定位与空间布局等提供技术支撑和量化依据。

②明确战略目标

以省、市战略发展目标为指引，明确本项目愿景目标，制定符合项目实际的环科大科创走廊规划建设总体思路、总体空间布局、核心建设内容、战略路径等规划策略。

2、对接滨湖科学城，科学构建产业体系

全面对接滨湖科学城建设与产业发展要求，依托本项目的核心资源和发展机遇，明确科创产业发展方向重点，着力构建与省域经济和市域经济协调融合、高精尖、高附加值的产业业态结构。

①   构建特色化环科大科创走廊产业体系

构建环科大科创走廊产业体系；对接滨湖科学城产业发展要求，重点分析研究国家级大学科技园产业特点与产业规模，谋划好环科大科创走廊产业及配套体系。同时加强区域分析研究，做好与现有高等院校的衔接，谋划好环科大科创走廊未来发展空间。

②衔接周边商服功能体系，实现协调共享发展

加强同周边地区空间结构与用地功能布局的衔接，整合优化内外交通路网组织，加强金融商务等商业配套功能与产业的无缝对接。

（二）片区空间规划及重点地区城市设计

1、系统分析空间规划要素，进行城市更新规划

①梳理空间要素资源，厘清重点地区

对现状空间对接相关空间规划进行系统全面梳理，对现状已批、在建及新建成道路、建设项目以及开放空间等空间肌理进行评价，以城市更新为手段，积极挖潜，结合核心资源分布和发展条件，确定规划重点地区范围，面积在2-3平方公里之间。

②进行空间总体规划，明确发展框架

积极开展与城市国土空间规划的对接，细化规划范围内各功能板块发展方向与用地布局，提出各板块的功能定位与发展指引，探索实施土地复合利用模式，对各板块内的土地使用和新、旧建筑用途进行统筹安排，形成集约高效、资源共享、配套齐全的空间规划布局。

③积极盘活既有空间，提出整改思路

对现状产业空间进行细致摸查，综合考虑既有产业空间与新增产业空间之间的发展关系，研究适宜的产业发展模式，为建设一流科创园区提供载体。

④明确新建重要项目，进行经济测算

对重要项目进行策划，注重高端化、特色化的业态研究，并提出具体的开发模式和策略，明确建设模式和实施路径。

⑤公共环境规划，提升人文品质

分析规划范围内公园/广场/街道的质量和现有问题，以人为本，提出公共开放空间规划的目标和提升改进策略和相应措施。

⑥强化服务设施配置，提升科创社区

充分考虑科创人才的规模、空间分布特征以及生活需求特点，参考国际、国内先进经验，针对高技术人才提供高端公共服务设施的配置和市政设施完善，在区域内现有生活配套设施的基础上，从科创人才的生活需求出发，对生活配套设施进行策划，完善人才服务环境。

以吸引人才、留住人才为中心，就创新创业活动与城市居住社区的相互作用机制进行研究，提出新型科创社区的布局和提升模式。

2、重点地区城市设计

①提出重点地区的城市设计目标和总体框架策略

制定具有环科大特色的城市设计框架，明确空间特征架构、空间界面、开放空间、建筑风貌等设计要素。

②精细化设计提升环境品质

对现状公共空间进行优化，布局公共空间系统，明确公园、广场、街道等重要开放空间的位置、范围和功能，提出详细的控制引导要求，营造方便、安全、舒适和美观的公共空间环境和宜人场所。研究开放空间与公共交通、步行区域的联系等，制定重要道路的尺度、比例、形态和景观等设计指引。提出空间系统组织、功能布局、形态设计、景观组织、尺度控制、界面处理等方面的控制和引导要求。

基于城市公共空间体系，创建具有科创特色的标识性的公共空间，街道、广场、小公园等开放空间概念设计要体现国际化、创新性、人文性等内在需求，形成便捷可达、舒适宜人、美观友好的公共环境。

③公共交通导引

围绕轨道交通和城市公交，建立适宜步行和人际交往的绿道系统。以科创人员的活动特征为基础，研究活动路线和重点区域，在绿道上增加城市家具和公共艺术设施，营造生态、舒适、富有创新文化特色的行进体验。

④制定地块设计导则与开发导引

通过制定城市设计导则与开发导引对重点开发地块进行定制化规划和建筑风貌引导，不仅仅关注外在风貌，也关注使用者的使用需要，实现城市设计对各项建设和开发运营的长期指导。

⑤景观风貌导引

结合重点项目及重要开放空间，提出景观风貌控制引导要求，重点对建筑风格、整体材质色彩、户外家具、夜景灯光等进行系统性设计。提出可持续发展的措施，明确公园、广场、街道等景观要素的设计，做出相应的景观设计意向图。

蜀山区环科大科创走廊项目（任务一）成果要求

中标供应商提交的如下两方面成果。包含但不局限于设计要求中的全部内容。

（一）产业策划与总体概念规划报告书

1、产业策划

2、总体概念规划

3、专题研究（政策、交通、土地评估、城市风貌等）

（二）重点地区详细规划与启动区城市设计报告书

1、区位分析图

2、现状分析图

3、土地利用现状图

4、产业发展模式图

5、规划总图

6、规划结构图

7、规划用地图

8、整体鸟瞰图

9、功能分析图

10、交通系统规划图

11、道路断面规划图

12、开放空间规划图

13、公共服务设施规划图

14、开发强度规划图

15、建筑高度控制图

16、重要节点设计图

17、节点效果图

18、重点项目控制引导图

19、建设时序图

成果形式：

1、设计报告6套

2、设计成果电子文件一套，包括上述设计图纸须提供相应的 CAD 及 JPG、SU 等格式文档。

除上述图纸外，还应提供《产业发展及体制机制路径建设专题》、《城市更新及新型科创社区建设模式专题》、《重点地块规划建设导引》等三个专题研究报告。

蜀山区科学岛路科创走廊项目（任务二）工作内容

1、落实战略定位、明确战略发展目标

①区位分析和现状研究

深入研究本区域在城市格局、交通等方面的综合区位；对基地现状开展深入调研和梳理，明确项目核心资源与比较优势，为功能定位与空间布局等提供技术支撑和量化依据。

②明确战略目标

以省、市战略发展目标为指引，明确本项目愿景目标，制定符合项目实际的科学岛路科创走廊规划建设总体思路、总体空间布局、核心建设内容、战略路径等规划策略。

2、对接滨湖科学城远景发展，构建特色科创板块

①       构建特色化科学岛路科创走廊产业体系

全面对接滨湖科学城建设与产业发展要求，依托本项目的核心资源和发展机遇，明确产业发展方向重点，着力构建与省域经济和市域经济协调融合、高精尖、高附加值的科学岛路科创走廊产业体系。

③策划重点项目，构建重点建设项目体系

加强区域分析研究，做好与与蜀山经开区、自贸区和现有高等院校的衔接，谋划好科学岛路科创走廊未来发展重点项目，构建契合片区未来落实的项目体系。

3、系统分析空间规划要素，进行整体规划

①梳理空间要素资源，厘清重点地区

对现状空间对接相关空间规划进行系统全面梳理，对现状已批、在建及新建成道路、建设项目以及开放空间等空间肌理进行评价，以城市更新为手段，积极挖潜，结合核心资源分布和发展条件，确定规划重点地区范围。

②进行空间总体规划，明确发展框架

积极开展与城市国土空间规划的对接，细化规划范围内各功能板块发展方向与用地布局，提出各板块的功能定位与发展指引，探索实施土地复合利用模式，对各板块内的土地使用和新、旧建筑用途进行统筹安排，形成集约高效、资源共享、配套齐全的空间规划布局。

③积极盘活既有空间，提出整改思路

对现状产业空间进行细致摸查，综合考虑既有产业空间与新增产业空间之间的发展关系，研究适宜的产业发展模式，为建设一流科创园区提供载体。

④明确新建重要项目，进行经济测算

对重要项目进行策划，注重高端化、特色化的业态研究，并提出具体的开发模式和策略，明确建设模式和实施路径。

⑤制定重点项目开发导引

通过制定开发导引对重点开发地块进行定制化规划和建筑风貌引导，实现整体规划对各项建设和开发运营的长期指导。

⑥交通可达性改善措施

围绕轨道交通和城市公交，建立适宜步行和人际交往的绿道系统。以科创人员的活动特征为基础，研究活动路线和重点区域，在绿道上增加城市家具和公共艺术设施，营造生态、舒适、富有创新文化特色的行进体验。

⑦公共环境规划，提升人文品质

分析规划范围内公园/广场/街道的质量和现有问题，以人为本，提出公共开放空间规划的目标和提升改进策略和相应措施。

⑧强化服务设施配置与周边设施共享

充分考虑科创人才的规模、空间分布特征以及生活需求特点，参考国际、国内先进经验，针对高技术人才提供高端公共服务设施的配置和市政设施完善，在区域内现有生活配套设施的基础上，从科创人才的生活需求出发，对生活配套设施进行策划，强调片区设施共享，完善人才服务环境。

蜀山区科学岛路科创走廊项目（任务二）成果要求

中标供应商提交的如下成果。包含但不局限于设计要求中的全部内容。

1、区位分析图

2、专题研究（政策、交通、土地评估、城市风貌等）

3、现状分析图

4、土地利用现状图

5、产业策划与发展模式

6、重点项目策划

7、规划总图

8、规划结构图

9、规划用地图

10、整体鸟瞰图

11、功能分析图

12、交通系统规划图

13、开放空间规划图

14、公共服务设施规划图

15、开发强度规划图

16、建筑高度控制图

17、重要项目设计引导

18、重要景观节点示意

19、建设时序与实施路径

20、投资匡算与综合效益评价

成果形式：

1、整体规划报告书及宣传册

2、规划设计成果电子文件一套，包括PPT、CAD及JPG格式文档。

五、报价要求

本项目为总价报价，招标总预算费用300万元，其中任务一预算费用200万元，任务二预算费用100万元。包括完成本项目所需的所有费用，中标人应充分考虑服务中可能涉及的一切风险（包括安全事故责任），并承担一切风险责任，因供应商少报、漏报造成的损失，由供应商自行承担，采购人将拒绝一切形式的补偿要求。

六、质量保证及售后服务

供应商须严格按照招标文件采购人要求及所自身提供的方案实施本项目，供应商在实施过程中接受采购人的监督和建议，根据采购人的意见进行项目实施的调整，并作好项目保障措施确保顺利完成服务。

成交供应商提供的服务未达到招标文件规定要求或出现质量问题等服务纠纷，且对采购人造成损失的，由供应商承担一切责任，并赔偿所造成的损失。