招标内容及要求

1. 茶山单元规划范围及功能定位

根据温州市城市规划设计研究院编制的《温州市梧田片区茶山单元控制性详细规划（阶段成果）》，茶山单元规划范围为东、南至大罗山，西至甬台温高速公路，北以科创大道、茶山河及花园路为界与高教园区相邻，总规划面积约420公顷。

功能定位是构建“一区一廊”创新格局，打造温州国家自主创新示范区、环大罗山科创走廊、世界青年科学家峰会和瓯江实验室创新格局，成为温州环大罗山科创走廊的重要一环和温瑞一体化发展带的重要组成部分，定义为温州市科创孵化高地，展现新时期创新驱动高质量发展“重要窗口”。总体定位从“游离大学城的“城市孤岛”转变为高质量科创平台集聚、高质量人才吸引的魅力智创港，融合多元休闲旅游资源、特色生态人文社区的综合文旅城。茶山单元鸟瞰图见图3-1。

2. 项目范围

本次合作项目位于瓯海区高教新区大学城规划区域内的睦州垟村、中心片（茶山村、后村村、河头村、洪殿村、罗丰村、罗胜村）等7个村3个区片总用地面积约118公顷，合作内容为在约定的规划区域范围内的土地一级开发整理、市政基础设施建设、城市公共设施建设、人才房和安置房等保障性住房建设及其他投资和产业发展招商服务。茶山单元具体范围见图1-3。

3. 最新控规

温州市城市规划设计研究院《温州市梧田片区茶山单元规划前期研究（方案稿）》（2020.11）和《温州市梧田片区茶山单元控制性详细规划（阶段成果）》，最新规划方案见下图3-4。

4. 拆迁安置模式

根据温州市及瓯海区房屋拆迁安置政策，睦州垟村片区采用原产权调换安置模式；茶山中心片区采用采购安置性商品房模式（限房价竞地价商品房），结合房票进行实物安置。

5. 相关依据

（1）温州市城市总体规划（2003-2020年）2017年修订版；

（2）温州市土地利用总体规划(2006-2020年)；

（3）温州市梧田片区茶山单元（WT-09）控制性详细规划；

（4）温州市城市规划设计研究院编制的《温州市梧田片区茶山单元规划前期研究（方案稿）》（2020.11）；

（5）温州市梧田片区茶山单元规划设计（初稿）

（6）温州市市区征收农民集体所有土地管理办法（温州人民政府令第7号）；

（7）温州市人民政府关于调整温州市市区征地区片综合地价标准的通知（温政发〔2020〕18号）；

（8）温州市人民政府关于温州市市区征收农民集体所有土地管理办法实施后有关政策衔接的意见（温政发〔2020〕27号）；

（9）关于印发温州市区城市建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿实施办法的通知（温政办〔2012〕19号）；

（10）温州市人民政府关于规范温州市区征收集体土地涉及房屋补偿工作的实施意见（温政发〔2013〕101号）；

（11）关于印发瓯海区城市建设房屋征收、城中村改造、农房改造集聚建设补偿实施办法的通知（瓯委办发〔2013〕47号）；

（12）关于对《茶山街道睦州垟村城中村改造房屋拆迁与补偿实施方案》予以审查备案的函（瓯茶办函19号）；

（13）参照茶山街道高教单元E-06地块城中村改造房屋拆迁与补偿（房票）安置实施方案；

（14）土地面积勘测定界报告（土地权属、拆迁建筑面积）；

（15）土地和房屋征收资料；以及委托方提供的其他相关资料。

6. 投资估算及项目要求

公建项目建设投资估算见附表；具体项目实施要求见本项目《特许经营协议》相关约定。

具体见招标文件