采购需求

 

1、 采购清单

序号	货物或服务名称	数量	单位	备注
1	剧场运维费物业管理服务采购项目	1	项

2、 项目背景或简况

北京人民艺术剧院首都剧场位于王府井大街22号，建筑面积18993.60平米，占地面积11662平米，楼层高度4层,西侧局部3层，（包括但不限于票务中心、咖啡厅、书店、会议室及舞台等，大理石地面 1600 平米，绿化 200 面积，绿植 不低于350 盆，节假日及重大活动装饰 不低于500 盆），建筑物周围的合理范围内的卫生；卫生间：男女共 26 间，洁具若干，化粪池 2 个，干式垃圾房 1 座；电梯 2 部：3层站1部（ 三菱 品牌），4层站1部（ 三菱 品牌）；热力站1座：板换 2 台，供热循环泵 2 台（30 KW），供生活热水循环泵 2 台（ 6 KW）；

北京人民艺术剧院北京国际戏剧中心项目位于王府井大街22号，建筑面积23326平米，楼层高度地上3层，地下4层，高层玻璃幕墙面积540平米，室内玻璃砖装饰墙面803平米；建筑物周围的合理范围的卫生；卫生间：男女共18 间，洁具若干，化粪池一座，无机房直梯5部：4层站1部（ELENESSA 品牌），5层站1部（ELENESSA 品牌）；6层站1部（ELENESSA 品牌）；7层站1部（ELENESSA 品牌），8层站1部（ELENESSA 品牌）。扶梯2部（KS-SBFⅡ品牌），变压器1600KVA：2台，变压器800KVA：2台，高压柜16台，低压配电柜49台，直流屏3台。横流冷却塔3台，（CT-1品牌），规格为4550x3500x3600(h)；

北京人民艺术剧院菊隐剧场位于 东四南大街143号 ，建筑面积1673.60平米，楼层高度2层，（包括但不限于绿植 50 盆，节假日及重大活动装饰 150 盆），建筑物周围的合理范围内的卫生；卫生间：男女各 4 间，洁具若干，化粪池 1 个；高压配电室1座：高压柜 4 面，变压器 1 台（ 400 KVA/台），低压配电柜 面；电梯 1 部：2层站1部（ Schindler 品牌）；燃气锅炉4台（ Ferroli 品牌/型号）：供热循环泵 2 台（ 2.2 KW），供生活热水循环泵 4 台（其中2台1.1KW，2台 0.75 KW）；

北京人民艺术剧院史家宿舍位于 东城区史家胡同20号院 ，其中1号楼（大部分为自管房、筒子楼）建筑面积 2252.8 平米，楼层高度 4 层；2号楼为个人产权，建筑面积 1327.5 平米，楼层高度 5 层；3号楼为个人产权房，楼房78户，建筑面积 1068.5 平米，楼层高度 5 层，建筑物周围的合理范围内的卫生。卫生间：男女各 4 间，洁具若干，化粪池 2 个；低压配电柜 1 面；低压配电室（竖井） / 间：低压柜 2 面；燃气锅炉2台（ 上海 品牌/型号）：供热循环泵 3 台（ 7.5 KW）；

北京人民艺术剧院怀柔艺术创作中心位于 怀柔区杨宋镇凤翔一园15号，建筑面积 5620.80 平米（含制作车间1间、2层办公楼1座，平房宿舍6间，平房食堂1间，平房办公室2间，单独库房2间），占地面积16932.04平米，临建库房2000平米，绿化占地1000平米，楼层高度 2 层，建筑物周围的合理范围内的卫生； 卫生间：男女各 3 间，洁具若干，化粪池 2 个，干式垃圾房 1 座；高压配电室1座：高压柜 1 面，变压器 1 台（ 630 KVA/台）；低压柜 14 面；热力站：板换 1 台，供热循环泵 1 台（ 2 KW）。怀柔区杨宋镇凤翔一园17号租赁范围内定期物业服务。

3、 技术参数要求

1、 功能或者目标：

满足北京人民艺术剧院所属各区域的设备运维、清洁等服务需求，要求在剧场物业服务流程、服务标准、服务保障措施、物料保障、质量检查等方面提供合理、系统、规范、周到的物业保障服务。能按照北京人民艺术剧院要求提供演出生产的物业保障措施，积极响应完善日常维护工作，配置物业人员专业、热情，能按时、高效完成北京人民艺术剧院交代的其他任务。

2、 执行的标准、规范：

北京市物业管理服务标准(DB11/T751-2010)

3、 质量、安全、技术规格要求：

1、根据工作要求，服务范围：

剧院本部（王府井大街22号）——首都剧场、实验剧场，北京国际戏剧中心、曹禺剧场、人艺小剧场，戏剧博物馆：

热力站值班（全年持证上岗）、高压配电室值班（电工持证上岗特指建筑施工特种作业操作资格证；北京住房和城乡建设委员会或国家部委机关颁发的）、公共用电设备、设施的日常运营及维修、对史家宿舍线路检修、巡视，房屋本体及配套设施的维修、公共上下水管线及洁具维修、公共生活热水及供暖管线的巡视维修、环境清洁及消毒、所有垃圾分类与收集、垃圾收集、绿化养护、绿植租摆、剧院传达室值班（早8时至晚20时）、票房夜间值班（晚20时至次日早8时30分）、在特殊重大节假日按甲方时间调配，楼顶防水检查与修补、壁挂和柜机空调维保监管、杀虫灭蟑监管、电梯日常监管、污水管道疏通及化粪池清掏监管。

菊隐剧场（东四南大街143号）：

锅炉值班及运行期间相关设备的检查检修（供暖期间持证上岗）、高压配电室值班、公共用电设备、设施的日常运营及维修、房屋本体及配套设施的维修、公共上下水管线及洁具维修、公共生活热水及供暖管线的巡视维修、电梯日常监管、污水管道疏通及化粪池清掏监管、楼顶防水检查与修补、壁挂和柜机空调维保监管、环境清洁及消毒、所有垃圾分类与收集及清运、绿化养护、绿植租摆。

史家宿舍（史家胡同56号）：

采暖季锅炉运行前、后及运行期间的锅炉维保（供暖期间持证上岗）、设备维修，上下水管线的维修、污水管道疏通、楼体安全隐患排查及检修、楼顶防水修补、平房墙体的维修、秋冬季平房房顶的树叶清扫、大件杂物的集中存放与清运、化粪池清掏监管、传达室24小时值班。

怀柔艺术创作中心（含租赁库房）：

参加安全生产相关巡查工作、记录管理安全生产相关台账、高压配电室管理（电工持证上岗）、低压电箱管理、公共用电设备、设施的日常运营及维修、房屋本体及配套设施的维修、公共上下水管线及洁具维修、公共生活热水及供暖管线的巡视维修、环境清洁及消毒、所有垃圾分类与收集及清运（置景的大件垃圾除外）、绿化养护、楼顶防水检查与修补、壁挂和柜机空调维保监管、杀虫灭蟑监管、污水管道疏通及化粪池清掏监管。

2、保洁服务范围（包括但不限于）：

（1）首都剧场（含北京人艺实验剧场、北京人艺戏剧博物馆、办公区域），保洁范围包括：一层大厅、二层回廊、戏剧书店、画廊、咖啡厅、休息室、售票处、会议室、部分办公室、卫生间、化妆间、舞台区域及剧场主楼周边、博物馆、建筑周围合理范围内的区域，日常保洁约1800余平方米，剧场大厅一二层定期（每季度）打蜡、后台一层定期（每半年）打蜡、博物馆展厅定期（每半年）打蜡。

（2）北京国际戏剧中心，曹禺剧场、北京人艺小剧场，保洁范围包括：一层、二层、三层大厅、舞台、化妆间、卫生间、回廊、休息厅、排练厅及剧场主楼周边、建筑周围合理范围内的区域。地下一层、二层、三层、四层卫生间、通道、浴室、车场、坡道等。高层玻璃幕墙立面清洁，室内玻璃砖清洁。

（3）菊隐剧场，菊隐剧场保洁范围包括：一层大厅、售票处、办公室、卫生间、建筑周围合理范围内的区域，大理石部分（每半年）打蜡，二层剧场、化妆间、多功能厅、办公室、卫生间等区域，需要日常保洁1700余平方米，含所有生产垃圾及生活垃圾分拣、收集与清运。

（4）史家宿舍，保洁范围包括：史家20号院内公共区域卫生、卫生间清洁、垃圾收集分拣、各楼道卫生清洁、公示栏与宣传栏的清洁。

（5）怀柔艺术创作中心，保洁范围包括：办公楼公共区域保洁、卫生间保洁、垃圾站管理、所有垃圾收集、分拣与清运（置景的大件垃圾除外）。

（6）保洁人员上班时间按甲方要求，以办公演出生产为准。

（7）乙方负责物业保洁用品（榨水车、拖布、扫把、消毒水、清洁剂等）。

3、物业维修服务范围（包括但不限于）：

负责日常电气设施设备维修巡视等工作、热力站运行值班及水暖、土建等零星维修、日常巡视、做好突发情况响应和处置、雨季防汛、冬季配合供暖保障等相关工作；

4、修缮所需原材料由甲方提供，所需工具及购置工具费用均由乙方提供。

5、电梯维保、隔油池与化粪池清掏、污水管道疏通、空调维保、灭蟑杀虫等工作由甲方直接外包，委托物业公司监管。

6、能源费中由甲方支付卫生间卫生纸、擦手纸、洗手液等消耗品费用，保洁日常作业的工具及药剂费用、各类垃圾袋由乙方承担。

7、乙方负责各区域内的秋冬季树叶清扫、垃圾分类等。

8、会议室相关服务所需物品由甲方提供。

9、所有值班、巡视、维修等均要按照国家相关规定做好台账记录，相关人员均持证上岗。

10、物业人员工装由甲方确认，与甲方要求相适应。费用由乙方担负。

11、甲方2个食堂（剧院和怀柔艺术创作中心）油烟机清洗由乙方负责， 2个月清洗1次，若有重大活动需要加洗时，随时提供服务。清洗费用不含在本合同服务费内，以实际发生额为准。

12、本项目具体配备物业岗位及人员可以根据现场实际情况进行调整，确保符合项目服务标准要求，具体调整情况，需要合同签订双方协商解决。

 

具体物业服务岗位设置

类别
服务地点	岗位名称	班次	岗位编制	资格证书/备注
剧院本部	物业经理	正常班次加重要时段	1	相应岗位经验
	项目经理助理	与项目经理24小时替补	1	相应岗位经验
	工程主管	正常班次加重要时段	1	相应岗位经验
	保洁主管	正常班次加重要时段	1	相应岗位经验
	库管/内勤	正常班次	1	相应岗位经验
	高压值守电工	四班三运转	12	高压电工作业资格剧场8人、中心4人
	综合维修工	正常班次	4	相应岗位技能
	热力维修工	四班三运转	4	锅炉操作资格
	水暖维修工	正常班次	4	相应岗位技能
	传达室值班员	正常班次	3
	保洁员	正常班次加替班加专项	54	剧场19人，中心35人
	垃圾分拣员	正常班次	1
小计			87
菊隐剧场	代班班长	正常班次加替班	1	高压电工作业
	运行电工	正常班次加替班	4	高压电工作业
	空调水暖	四班三运转	4	制冷与空调操作
	保洁员	正常班次加替班	4
	垃圾分拣员	正常班次	1
小计			14
怀柔工厂	项目主管	正常班次加替班	1	高压电工作业
	维修电工	正常班次加替班	2	低压电工作业
	运行电工	四班三运转	4	高压电工作业
	空调水暖	四班三运转	2	高压电工作业
	保洁员		3
	垃圾分拣员	正常班次	1
小计			13
史家宿舍	综合维修	正常班次加替班	1	电焊
	供暖运行	正常班次加替班	3	锅炉操作、水质化验
	水暖维修	正常班次加替班	1	锅炉操作
	传达室值班员	正常班次	2
	保洁员	正常班次加替班	2
	垃圾分拣员	正常班次	1
小计			10
总计			124

物业服务各岗位人员配备标准一览表

岗位名称	人员配备标准
物业经理	相关专业毕业，具有本科（含）以上学历或学士以上学位，年龄45岁左右，具有5年以上写字楼或机关办公楼物业管理经验，持有人力资源和社会保障部门颁发的中级（含）及以上职称，专业不限，熟悉物业各项法律、法规。
项目经理助理	相关专业毕业，具有全日制本科（含）以上学历或学士以上学位，45岁以下，具有3年以上写字楼或机关办公楼物业管理经验，具有很好的综合组织协调能力、指挥能力、解决问题能力。
工程主管	55岁以下，身体健康，品德良好，能够吃苦耐劳。专科（含）以上学历，有相关岗位证书，熟悉物业的各种机电设备、设施的维护及维修工作。有5年以上相关工作经验。
保洁主管	身高1.60米以上，女性，成熟稳重，身体健康，品德良好，专科（含）以上学历，30岁以上，具有3年的办公楼保洁工作经验。
保洁员	身高1.58米以上，身体健康，品德良好，初中及以上学历，45岁左右，室内保洁以女性为主，相貌端正，具有1年以上办公楼保洁工作经验。
项目主管	55岁以下，身体健康，品德良好，能够吃苦耐劳。本科（含）以上学历，有相关岗位证书，熟悉物业的各种机电设备、设施的维护及维修工作。有8年以上相关工作经验。
高低压配电运行维修工	身体健康，品德良好，能够吃苦耐劳，有高压/低压电工岗位证书，熟悉供配电各种机电设备、设施的维护及维修工作。有5年以上相关工作经验。
水暖运行综合维修	男性，50岁以下，身体健康，品德良好，能够吃苦耐劳，高中及以上学历，有相应岗位证书及操作证。有5年以上相关工作经验。
综合维修技工	男性，身体健康，品德良好，能够吃苦耐劳，有相应专业工作经历，能够胜任木工、瓦工、油工等土建综合维修性工作。有5年以上相关工作经验。
传达室人员	剧院传达室，女性，相貌端正；史家宿舍传达室，男性，能够值夜班。身体健康，品德良好，能够吃苦耐劳，高中以上文化水平，收发信件、报纸等及时，具备一定的沟通能力，工作热情，认真踏实，执行力强，完成领导交办的其它工作。

 

4、 标的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：

物业服务一项

实施时间为2022年4月1日-2024年3月31日

地点：北京人民艺术剧院、菊隐剧场、史家宿舍、怀柔艺术创作中心等地。

5、 采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求：

物业人员配置有物业管理经验；对各类员工招聘及上岗前培训、岗位日常培训、针对性培训等内容及工作经历经验等标准方面和各岗位人员配置合理性、工资待遇合理、保持员工稳定；服务周到、热情、细致、充分。在出现紧急情况下，能够及时处置，能提供应急预案。

6、 验收标准：

符合合同要求。

四、 售后服务及培训要求

无

五、 交货时间及地点（服务期限）

服务期限为自合同签订起二年。

六、 验收服务要求

能较好地完成物业辖区内各岗位相关工作，以及冬季剧院各场所供暖设施设备调试、供暖，公共用电设备设施运维、环境卫生清洁、修缮维修、防疫消杀、垃圾分类收集等工作任务。在工作运行中，物业人员可以清晰划分责任区，明确工作职责，做好应急保障工作，服务规范，符合合同约定的服务标准，达到我院的预期工作目标。

七、 付款方式

根据服务质量，按合同签订金额进行考核，按季度（每三个月）等比例支付。