服务需求

 一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：  

（一）采购标的需实现的功能或者目标

本次招标采购是 2022 年安定医院临床教学学生宿舍租赁，投标人应根据招标文件所提出的服务要求，以优良的服务和优惠的价格，充分显示自己的竞争实力。

（二）为落实政府采购政策需满足的要求（专门面向中小企业或预留份额采购项目不适用）

1.促进中小企业发展政策：根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目服务全部由符合政策要求的中小企业承接，投标人应出具招标文件要求的《中小企业声明函》予以证明，否则评标时不予认可。投标人应对提交的《中小企业声明函》的真实性负责，提交的《中小企业声明函》不真实的， 投标人应承担相应的法律责任。

2.监狱企业扶持政策：投标人如为监狱企业将视同为小型或微型企业，不重复享受政策。符合条件的投标人应提供《监狱企业声明函》并后附由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。投标人应对提交的属于监狱企业的证明文件的真实性负责，提交的《监狱企业声明函》或证明文件不真实的，投标人应承担相应的法律责任。

3.促进残疾人就业政府采购政策：根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加本项目政府采购活动时，投标人应出具招标文件要求的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性承担法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购代理机构将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。残疾人福利性单位视同为小型、微型企业，不重复享受政策。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范： 投标人所提供的服务应符合国家有关部门规定的相应技术法规及标准要求。

三、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：  

（一）采购标的的数量 、名称：1 项、学学生宿舍租赁

（二）服务期限（租赁期限）和服务地点（租赁地点）

①服务期限（租赁期限）：1 年

②服务地点（租赁地点）：

四、采购内容及要求

1.公寓周边交通发达；地铁：距离地铁站实际路线不超过 1000 米；公交：距离公交站实际路线不超过 500 米；

2.单间房屋建筑面积不低于 24 ㎡，可根据本单位要求和用房数量个性化定制单人间、双人间、三人间等需求，房间数量不少于 43 间。

*3.投标人应提供所提供出租房屋的产权合法的证明文件（如：产权证或土地规划或政府证明文件等），否则其投标将作为无效投标被否决。

4.公寓房间均需为一室开间带独立卫浴户型（干湿分离），房间内配有正规品牌家电家具；床、床垫、桌椅、沙发、衣柜、晾衣区、冰箱、洗衣机、电视、WiFi、暖气、置物柜；可拎包入住。

5.公寓需配套生活和活动区，所有配套设施均可免费使用。

6.提供室外活动场所，满足学生日常体育锻炼需求：独立室外活动场所面积不低于 1800 ㎡，其中至少包含一块标准篮球场地；

7.提供室内公共区域，便于学生学习及开展团建活动：室内休闲区域不低于 300 ㎡，配置免费公共厨房、免费健身房、免费影音室、免费休闲书吧等便于学生学习及开展团建活动。

8.公寓要特别关注区域安全，全方位的保证住宿生安全。

9.公寓必需为独立院落，并与周边公路、居民区、办公区分隔，居住环境相对安静、安全；

10.公寓提供电动车充电桩、外卖柜、丰巢、免费停车服务等配套便民设施；

11.公寓物业需提供管家式服务，7*24 小时服务；

12.公寓需配置 24H 安保，公寓大门指纹录入开门，公寓入户门为密码锁， 住宿生可自行设置及更换密码；楼道内无死角监控，全方位保证住宿生安全； 配套电梯每半月安全检查，消防设施每月维保，各种强弱电间巡检每日一查， 每半年消防演习一次；疫情期间全天候定时卫生管理及消杀，严格出入监管。