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一、项目名称

嘉兴市秀洲区城镇社区建设专项规划编制项目

二、工作背景

根据《省建设厅 省自然资源厅 省风貌办关于加快开展城镇社区建设专项规划编制工作的通知》（浙建风貌发[2021]69号）,要求各地开展城镇社区建设专项规划编制工作。

城镇社区作为城市建设治理的基本单元，是实现广大人民群众提升生活品质、共享美好生活的核心载体。完善提升城镇社区建设治理，对浙江省建设“新时代全面展示中国特色社区主义制度优越性的重要窗口”和国家高质量发展“共同富裕示范区”具有基础性推动作用。

为贯彻全域推进“未来社区”建设的部署要求，推动以“三化九场景”为标志的优质城镇公共服务从局域供给向全域覆盖布局，加强社区公共服务设施的统筹规划布局，全面有序推进海盐县城镇社区建设提升工作，根据浙江省住房和城乡建设厅、浙江省自然资源厅、浙江省城乡风貌整治提升（未来社区乡村建设）工作专班办公室等相关要求，加快开展秀洲区城镇社区建设专项规划编制工作。

三、规划范围

嘉兴市国土空间总体规划方案中划定的城市中心城区范围内的城镇社区。

四、规划主要内容

按照《浙江省城镇社区建设专项规划编制导则》（试行），专项规划以“社区现状分析评估—社区单元划分—社区单元建设指引—分期建设规划”为流程主线，鼓励同步编制部分社区单元 建设提升实施方案，指导社区单元建设，为后续单元编制建设提升实施方案作出示范。分项技术要点如下：

1、社区现状评析：通过各项分析评估，摸清社区现状公共服务设 施短板、可建设潜力空间、特色优势，为社区单元划分、分类建设指引、分期推进奠定基础。在分析评估中鼓励采取大数据分析、GIS空间分析等新技术手段，充分发动各专业主管部门、街道、社区和 公众积极参与，提升规划科学性。

2、社区单元划分：城镇社区单元结合社区现状范围，基于5分钟生活圈覆盖（面积 20-50公顷），综合考虑人口规模、山水、道路、 设施、控规单元范围划定，单元划分可指导下一步城镇社区的管理边界优化。

3、社区单元建设指引：以街道级（15分钟生活圈）和社区级（5分钟生活圈）两级公共设施服务配置为重点，依据“分级分类、特 色凸显、场景塑造”原则提出建设指引：（1）分级分类指参照两级公共设施服务配置要求，区分新建、旧改社区差异，提出相应的设施服务配套和邻里中心集成指引；（2）特色凸显指立足单元优势，明确建设主题（如康养、托育、文化、智慧社区等），提出特色建设引导内容；（3）场景塑造指参照九大场景建设要求，提出打造富 有未来感的多样化场景空间、服务和风貌。

4、典型社区单元建设提升实施方案：是对社区建设专项规划的细化落实，编制内容应与未来社区实施方案相衔接，重点包括（不局限于）：（1）提出社区单元邻里中心建设的用地、功能、建设要求、建设方式（一站式/分散式）；（2）提出旧区更新整治计划，多场景建设引导、设施服务项目清单以及资金统筹计划；（3）提出控规调整（针对已编制控规的）建议，对有需要的地块提出指标和设施配套调整要求。

五、编制成果要求

规划成果包括各阶段纸质文件和电子文档（规划文本、规划图纸和规划说明书纸质版一式二十套，同样内容电子文档一套）、持续提供技术指导和服务。

六、商务条款

 1、服务期：编制进度要求：2022年7月5日前提交规划送审稿，7月底前基本完成专项规划编制，2022年9月底前上报省风貌办备案。

 2、付款条件：合同签订后5个工作日内支付合同价的40%，专家评审后10个工作日内支付合同价的40%，提交最终成果后10个工作日内支付合同价的20%。

 3、报价要求：必须包括提供本项目服务工作所需的设备、人员工资、奖金、各种加班费、各种社会保险、专家评审费、管理费用、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项全部费用。