服务需求

第一部分：服务需求一览表

 第二部分：服务需求

 一、 项目概况

• 1.1项目名称：老城通马路片区环境整治提升项目
• 1.2建设单位名称：北京市通州区城市管理委员会
• 1.3建设地点：北京市通州区通马路周边与怡乐中路周边
• 1.4建设性质：片区环境综合提升工程
• 1.5项目总投资：约 7083万元
• 1.6项目概况及实施范围：本项目改造范围包括两个片区，分别为通马路片区、怡乐中路片区；
  • 1）通马路片区主要为通马路沿线周边环境提升，通马路北起通朝大街，南至万盛南街，全长约 9公里，两侧以商业和住宅为主。
  • 2）怡乐中路片区主要为怡乐中路沿线环境提升，怡乐中路北起广渠路，南至通马路，全长约 5公里，业态主要以商业为主。
• 1.7建设性质：片区环境综合提升工程

二、 设计依据及基础资料

• 2.1设计依据

• 1）《北京城市总体规划（2016年-2035年）》
• 2）《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》
• 3）《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

4）《北京城市副中心（通州区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

• 5）《北京城市副中心老城区城市双修与更新实施》
• 6）《老城区城市建筑风貌与城市空间形态规划设计导则》
• 7）《北京城市副中心规划设计导则（规划管理版）》
• 8）《北京街道更新治理城市设计导则》
• 9）《北京市牌匾标识设置管理规范》
• 10）《北京无障碍环境建设标准化图示图集》
• 11）《北京城市绿地常绿阔叶树种试种方案》
• 12）《北京市城市森林建设指导书》
• 13）项目设计标准与设计规范
• 14）国家及北京市其他现行有关政策、法规
  • 2.2基础资料
• 1）项目建设单位提供的其他政策相关资料
• 2）改造范围内的测绘地形图（图纸比例 1：500）
• 3）属地提供的居民诉求

三、 设计要求

• 1）设计文件应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，各专业之间的设计文件应相互对应。
• 2）施工图设计要充分体现原设计方案的设计意图，如需对原设计方案有修改， 请与甲方进行沟通，并得到确认后方可继续进行施工图设计。
• 3）施工图设计要求尺寸标注清晰、材料做法明确、节点大样详尽，满足施工方便要求。
• 4）工程设计中选用的材料、设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标及适应性，满足质量、安全、节能、环保等要求。
• 5）做好工程设计的质量与技术管理工作，建立健全工程设计质量保证体系， 加强工程设计全过程的质量控制，建立完整的设计文件的设计、复核、审核、会签和批准制度。

四、 设计工作内容

设计内容包括满足区领导决策的规划设计方案、与规划设计方案配套的投资估算表、满足财政评审的设计说明及施工图纸，主要设计内容包括但不限于一下方面：

• 4.1整饰建筑界面。

依据行人的视线需求，规整沿街建筑底层立面，塑造节奏有序、富有韵律的街道轮廓线；精心设计、排布建筑外挂设施，塑造整体形象简洁、秩序明朗的轮廓线，沿线围墙采用开墙透绿的原则。

• 4.2更新街区公共空间。

着手现场实际情况，规划重组，加强街区空间建设；在设计景观硬质的同时， 串联开放空间，通过街道更新，植入海绵城市功能，提升街区经济环境，促进和谐生活。

• 4.3优化道路交通。

从公共空间品质和行人穿越的便捷性考虑，应合理规划停车，修补街道铺装， 构建慢行系统，完善无障碍设施；利用现有绿化带结合停车进行综合考虑，营造更有活力、更加便捷的街道环境。

• 4.4完善基础设施。

合理摆放城市家具，形成连续设施带，保证其一致性、连贯性和可识别性；对于有限的空间，采用复合设置，保持有序的街道界面和足够的通行空间。

• 4.5针对以上综合提升的具体内容，除了传统的设计思路之外，还要将海绵城市、智慧城市等先进的设计理念融入其中，打造安全、绿色、活力、智慧的高品质副中心街区。

五、 设计阶段

• 5.1规划设计方案阶段
• 5.2施工图设计阶段
• 5.3施工配合阶段

六、 设计成果要求

1）方案阶段：纸质版设计方案文本 6本及相关电子版（格式 pdf），规格为 A4幅面，内容符合区领导决策方案需要.

• 2）施工图阶段：纸质版设计施工图 8套及相关电子版（格式 CAD），内容符合财政评审部门财政评审工作。

七、 设计时间要求

• 1）规划设计方案阶段：合同签订后 7工作日内。
• 2）施工图设计阶段：规划设计方案确定后 14个工作日内
• 3）施工配合阶段：施工单位确定后，设计单位应当提供设计技术交底、解决施工中设计技术问题和竣工验收服务。

八、 其他

作为设计总包单位除应进行各专业设计，完成审核直至盖章出图。在方案阶段开始直至工程竣工乙方应至少有一名专门负责本项目的设计师，负责解决本项目的设计图纸等问题，并及时处理工程中发生的相关设计问题等技术问题， 随时接受甲方领导及项目经理在设计上的咨询。