采购需求

一.项目概况

 该安置房项目位于句容市郭庄镇朝阳路南侧，康居花园东侧，总占地面积 481 亩，分 A、B 两区，中间有道路（迎河三路）隔开。总建筑面积 50 余万㎡，由62 栋高层住宅和地上、地下附房、地下汽车库、多层商业组成，同时配套建设供电、给排水、道路、绿化等附属工程。本次采购招标物业服务管理基准面积为 448561 ㎡ ，另有商业楼面积 5 万余㎡不在本次招标面积计算范围内。

项目所属行业：物业管理

二.采购标的汇总表

（一） 采购标的

1.服务类标的

（二）本项目核心产品为：丹湖小区物业。

三.技术要求

（一）服务内容和标准

小区内住宅、附房、地下车库、绿化、广场、道路、综合管网、设备等所有资产的运行、维护等管理工作；物业服务区域内秩序、日常管理、安保、保洁、生活垃圾外运等服务工作，含《江苏省物业管理条例》、《镇江市物业管理实施办法》、《句容市物业服务收费管理实施办法》中规定应由物业服务企业管理的所有内容。物业服务标准按照句容市普通住宅小区物业公共服务等级（高层）四级标准执行。中标单位需积极主动配合协调化解小区内各种矛盾,积极主动做好疫情防控各项工作，配合服从甲方和镇政府的信访维稳等工作，积极服从甲方及镇政府的各项中心工作。招标人负责提供物业管理服务用房及必要的开办物资。

开办物资：包含办公家具及设备、安保设备及器材、物业维修工具及器材、绿化养护工具及器材,以上开办物资由招标人向原物业管理服务单位收回并移交给新承接本项目的物业管理服务单位。

须单独说明的有以下几个服务项目：

1.临时停车：外来车辆进入物业管理区域临时停放时，须征得物业服务企业许可。如实行收费管理需征得招标人同意。需提供智能化管控服务。

2.房屋维修：物业服务企业须设立客服中心，负责接待小区业主房屋质量报修投诉。接到报修投诉后，物业服务企业应做好记录，并在两个工作日内派专人进行核实，在五个工作日内向报修投诉人答复。核实后，物业服务企业应立即联系质保单位并上报，预约和确定维修时间。物业服务企业负责督促质保单位或维修单位按时维修。需提供线上报修服务。

3.消防设备维保：物业服务企业须派专人对物业管理区域内的消防设备进行日常维护，确保消防系统运行良好，并做好维护记录。日常巡查中，发现故障，应立即查找原因，并在两个工作日内联系质保单位并上报，确定维修时间。物业服务企业负责督促质保单位或维修单位按时维修。

4.监控设施维保：物业服务企业须派专人负责监控设备的日常维护和管理，确保监控设备运行良好，并做好维护记录。监控发生故障，应立即查找原因，并在两个工作日内联系质保单位并上报，确定维修时间。物业服务企业负责督促质保单位或维修单位按时维修。监控室必须实行 24小时值班，不得脱岗，确保第一时间掌握监控区域内所有突发情况，并做好相关记录。

5.电梯管理：物业服务企业应加强电梯日常安全巡查工作，结合监控，实时管控，确保电梯安全运行。电梯发生故障时，物业服务企业应立即将该电梯停运和通知电梯维保单位，并张贴书面通告，物业服务企业负责督促维保单位及时维保，并做好相关记录。

四.投标限价

 本次招标商务标最高限价：1050万元（三年），投标总价高于 1050 万元为无效投标，同时本项目反对不正当竞争。 投标人报价是为完成招标文件规定的服务管理工作所涉及到的一切费用，包括但不限于人员工资、管理费、服装费、各种税金、福利税金、劳保等费用。最低工资标准、社保和公积金应符合句容市相关规定。如出现员工按国家规定不需缴纳社保及公积金，需具体说明相关情况。句容市最低工资标准 2280 元/月，最低社保缴费基数 4250 元/月。（本项作为实质性要求和条件）

五.服务期限

 本次采购招标物业管理服务期为三年，物业管理服务合同一年一签。中标单位必须达到招标人日常考核和年度综合考核要求，否则招标人有权终止合同或不再续签下一年度合同，重新采购招标物业管理单位。（请详参见本采购需求第六条管理办法）

• 注：投标单位必须提供书面承诺,接受和服从招标单位的各类管理制度及考核办法，否则视为无效投标。

六.服务要求

 1、物业服务企业要求

物业服务企业必须遵照国家、省、市的法律法规依法经营和管理。

2、物业管理服务人员及其他人员基本要求物业管理人员总人数不得少于 76 人。

详情请见招标文件