项目需求

一、项目概况

扬州市住建局经过多年的信息化发展建设，涉房各类软件系统已初具规模，基本实现了涉房业务和流程信息化的全覆盖。为保障涉房信息化工作的发展，根据房地产市场调控和业务部门需求，对既有的商品房资格审核平台和商品认购平台进行升级改造优化，并对涉房信息公示平台和既有涉房业务信息化系统进行日常维护，择优选择一家具有丰富开发和运维实施经验及管理经验的专业化服务商，协助住建局开展涉房信息化开发和运维工作。

商品房审核平台和商品房认购平台优化改造预算费用36万元，既有涉房信息化系统和涉房信息公示平台维护预算费用32万元。

二、商品房资格审核平台和商品房认购平台优化升级改造建设内容

商品房资格审核和商品房认购是购房人购买商品房的重要环节，是落实房地产调控措施的具体体现，是职能部门分析房地产形势的重要抓手，是保证调控措施决策具备科学性、严谨性和可行性的重要保证。随着业务发展和调控的新要求，购房人、房地产开发企业和业务处室在使用商品房资格审核平台和商品房认购平台的过程中，发现了一些性能和功能方面与现行的需求不匹配的地方，对购房人、商品房开发企业和业务处室的使用带来一定的困扰，在一定程度上阻碍了房地产调控政策的深入实施。为此，拟对商品房资格审核平台和商品房认购平台进行升级改造优化，在厘清既有功能与购房人、商品房开发企业和业务处室需求差异基础上，进一步改造完善系统功能，优化系统性能和服务流程，使两个平台的服务能力迈上新台阶。

商品房资格审核平台和商品房认购平台优化升级改造建设内容如下：

三、 系统维护要求

涉房信息公示平台是对业务系统中需公示的信息进行汇聚整合加工成向社会大众公开信息的信息化系统，涉及新建商品房住宅项目、退出房源认购、商品房阶段性不销售、企业申请公开认购房源、企业申请自持房源、最新上市楼盘、认购报名、商品房摇号结果、商品房选房结果、销售许可项目、房地产开发企业、物业公司、开发项目批前信息、开发项目月度批前信息、土地成交、市区预销售排行等16个公示功能。涉房信息公示平台的维护工作需根据房地产调控政策的调整和业务部门需求，及时从各类数据源中分析汇聚相关数据，改造数据采集程序，在业务部门规定的时限内完成实施工作，保证涉房公示信息及时准确。

既有涉房业务信息化系统是扬州住建局涉房业务部门使用的信息化系统，包括产权交易唯一住房查询系统、市区三套房审核系统、商品房网上报名系统、退出房源公开认购管理平台系统、商品预（现）售管理办公系统和商品房预（现）售管理移动办公系统等。这些信息化系统横跨购房人资格查询审核，相关部门办公业务流转审批，商品房计划审核，商品房预售资金核减等业务，涉及人员和部门有购房人、房地产开发企业、房地产市场开发处、房地产市场监管处、房地产信息中心和局领导等。中标人需保证上述系统日常的稳定运行，能够对发现的小bug进行修复处理；在遇相关系统宕机、核心业务不能提供服务等重大故障时，中标人应启动紧急预案，在招标人规定的时限内排除故障。

供应商需提供涉房信息公示平台和既有涉房业务信息化系统维护工作的驻场维护服务，建立严格的保密制度和完善的维护质量体系，构建不少于2人的有效驻场人员组织架构和人员管理制度，制定可行的安全应急方案，负责系统的日常巡检，解决系统出现的一般软硬件故障，对重大故障启动应急处理方案，及时与招标人沟通，协商解决方案，定期对系统进行深度巡检，对系统中的隐患提出书面改进建议。涉房信息公示平台和既有涉房业务信息化系统涉及的系统如下：