采购内容

一、（根据本项目实际情况，填写“采购标的”或“项目概况”）

（一）物业基本情况

1物业项目：龙岩一中物业保洁管理服务。

2物业内容：龙岩一中校园的卫生保洁工作。

3.坐落位置：龙岩市新罗区和平路40号，总占地面积：约 69800平方米；（其中校园绿地面积约20000平方米由绿化养护公司完成），总建筑面积（围墙内）：约 68566 平方米。

4.相关情况

磋商供应商应对本物业保安保洁作业服务范围的现状应有充分认识，自行判断能够完成本物业的作业服务工作所需的费用。成交人不得以实际情况与现场不一致而要求采购人给予补偿。

（二）委托管理服务期限

服务期：三年。因物业公司失误造成重大人员伤亡或财产损失等，采购单位有权随时终止合同。

▲（三）开标解密、磋商、报价等说明事项

1、本项目支持远程在线参与开标解密、磋商、报价以及回复评审委员会提出的的澄清说明事项。

2、供应商须至“福建省政府采购网 首页--服务专区--操作指南”下载查看供应商操作指南，提前熟练相关操作。

特别提示：1）开标：供应商应当提前做好解密的准备工作；

2）磋商、报价以及回复评审委员会提出的的澄清说明事项：供应商应当在项目评审开始后至评审结束前，关注评审委员会工作动态，及时做好响应评审有关准备。

二、技术要求

★（一）基本要求

1、各岗位人员配备

1.1 管理人员配置

1.2  学校的各岗位人员配备

1.2.1 保洁人员配置

2.保洁人员都要求每天8小时工作制，并按要求到位；保洁人员年龄不得超过60周岁。

3.垃圾清运工（男性）：初中以上学历，年龄不超过55周岁，具备相关机动车驾驶资格，自备符合垃圾运输的机动车。

3.为保证服务质量，项目经理工资不得低于3000元/月（含五险），上场人员工资不得低于2500元/月（含五险）。

4.成交人必须重视安全，确保承包期内做好安全生产工作，因物业公司失误造成重大人员伤亡或财产损失等，采购方有权随时终止合同。

5.成交人及其雇用的员工应严格遵守国家的法律、法规、村规民约，如果成交人及其所雇用的工人违反法律、法规和相关规定，所造成的后果由其自行负责，与采购人无关。

6.成交人应当服从采购单位的管理，每月结算费用根据考核凭成交人开具的发票结算。

注：以上“（一）基本要求”为重要要求，供应商投报不满足上述要求的，属重大偏离，为无效响应。
 （二）具体作业要求

1.物业管理服务要求

1.1 卫生保洁：主要包括校园道路、景观点（如亭子、绿化带路面等）、塑胶运动场、篮球场、体育馆及校园、学生宿舍、教师生活区所有楼房的楼梯、走廊、天花板、窗台、花池、卫生间等公共区域的卫生。

1.1.1 教学楼实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工进行清扫。

1.1.2 卫生要求：

（1）校园路面、塑胶运动场、篮球场、体育馆公共区域，要求：校园路面（特别是主校道）每日清扫2次以上，塑胶运动场每日清扫2次，其它区域清扫1-2次，目视地面无杂物、无积水；无明显污渍；干净整洁，无蜘蛛网；无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏目视无灰尘；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放；无卫生死角、无异味等。若遇上级领导来校视察、外校领导老师来校参观学习培训、创文明城市、创文明学校等特殊情况，则须根据学校要求突击强化落实。

（2）校园内楼房公共区域，要求：每日清扫2次，地面无杂物、无积水，无明显污渍；墙面干净整洁，无鞋印、球印；天花板顶棚无蜘蛛网；墙面无乱贴乱画；楼梯扶手、护栏、走廊窗台无灰尘；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放，无卫生死角、无异味；消防设施表面无灰尘；图书馆五楼办公室垃圾每日至少清理2次，六楼办公室每日清扫（含地板、垃圾、茶几等）2次以上等。

（3）校园公共卫生间，要求：地面墙面干净、瓷砖无锈渍、室内无异味、便池内外无杂物无污渍，垃圾清理及时，卫生间便池和小便斗正常堵塞疏通及异物清除，设备完好无损，金属器具无锈迹、无长流水、无堵塞、无滴漏现象。

（4）学生宿舍，要求：每日清扫2次，地面无杂物、无积水，无明显污渍；墙面干净整洁，无鞋印、球印；天花板顶棚无蜘蛛网；墙面无乱张贴；楼梯扶手、护栏、走廊窗台无灰尘；区域内无废弃杂物、无乱堆乱放，无卫生死角、无异味；消防设施表面无灰尘；垃圾每日至少清理2次。

（5）教师生活区（教工离退休活动室），要求：楼梯每日清扫一次，每2个月冲洗一次，地面干净整洁，无明显杂物及污渍；墙面无乱张贴；楼梯扶手、护栏、顶棚等无灰尘、无蜘蛛网；楼梯外区域内每日清扫1次无废弃杂物，无卫生死角等；楼梯周围水沟每日冲洗1次。

（6）校园内车库每月冲洗1次。

（7）图书馆五、六楼会议室每日一打扫，恒宝报告厅、宝华报告厅、多功能厅三日一打扫，若遇学校会议要用以上场所，则物业须根据学校要求突击强化落实。

（8）项目经理配合学校组织好学生劳动教育相关工作。

1.1.3 生活垃圾日产日清，根据垃圾量每日清运1--2次。

1.1.4  建议清运时间分别是：生活区（8:30-9:30）、校园区（7:30-8:30，17:30-18:30）、体育馆（中午14点和傍晚19点以后）。

1.2、零星派工服务（以实际需求为准）

1.2.1教工生活区消杀每次（天）工资100元，校园消杀每次（天）工资150元；

1.2.2上述消杀药品由学校（医务室）提供。（价格含税费）

1.2.3工作要求：采购人根据实际需求，可以将零星派工服务交成交人承接，但此项服务对采购人不具有强制性。

★（三）其他要求

1.成交人应必须保障保安保洁人员工资每人每月不低于2500元(含五险一金和高温补贴、法定节假日、休息日的补贴)，采购人有权每季度检查一次人员工资发放情况。成交人负责聘用员工的工资、社会保险、人身意外保险手续等一切劳动待遇。若员工发生事故，必须按有关规定处理，一切经济损失和各项费用由成交人自理。

2.安全要求成交人必须重视安全，确保承包期内做好安全生产工作，若发生安全事故，由成交人承担一切责任及损失。在承包期间内，若发生超过2次以上重大安全责任事故，采购人有权解除合同。

3.遇重大活动或检查突击任务需要时，采购人应及时通知成交人做好重点保洁保障工作，不另外增加费用。

4.合同期间，成交人擅自中止合同或将合同转包、分包他人，采购人有权临时接管或指派他人临时接管成交人的承包项目，成交人必须赔偿因自己的责任所造成的经济损失。

5.采购人有权协同劳动监察部门对成交人用工情况进行检查，有权要求成交人按招标要求保障作业人员的相关待遇。采购人不承担任何由于成交人未办理员工劳动关系由此而产生的纠纷等责任和赔偿。

6.成交人必须依照招标文件和承包合同规定的作业形式、作业质量标准及行业有关作业规范、作业质量标准，按时、保质、保量完成所承包作业项目范围、承包事项的工作。

7.配合学校组织学生做好劳动值日教育工作。

8.在项目执行过程中，在与中标单位充分协商后，采购人可根据实际情况调整岗位设定等相关事宜。

备注：以上“（三）其他要求”为重要要求，供应商投报不满足上述要求的，属重大偏离，为无效响应。