服务需求

★一、项目概况:按照《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号），本溪满族自治县需完成城镇基准地价更新、集体建设用地基准地价编制、集体农用地基准地价编制、国有农用地基准地价编制、标定地价编制工作。

工作内容主要为：

按照文件要求，完成本溪满族自治县约3344平方公里范围内城镇基准地价更新（包含公共服务用地），集体建设用地基准地价制定，集体农用地基准地价制定，国有农用地基准地价制定，城镇标定地价公示制定等服务。形成土地级别，报告，数据库图件成果和相关表格，土地级别图，文字报告，电子文档及纸质相关数据和最终成果。

根据国家关于标定地价的技术标准将本溪满族自治县3344平方公里范围内划分为若干的标定区域，并评估其每个级别的基准地价；在每个标定区域内设立标准宗地，并评估其标定地价。

★二、项目内容：

野外调查：

（1）包括各国有建设用地宗地调查。调查内容为对市本级范围内上述用途宗地的自然因素条件、区位因素条件、个别因素条件勘察以划定各级别范围边界。

（2）包括各集体建设用地宗地调查。调查内容为对市本级范围内上述用途宗地的自然因素条件、区位因素条件、个别因素条件勘察以划定各级别范围边界。

(3) 包括各集体农用地图斑调查。调查内容为对市本级范围内集体农用地图斑的自然质量等别条件、区位因素条件勘察以划定各级别范围边界。

(4) 包括各国有农用地图斑调查。调查内容为对市本级范围内国有农用地图斑的自然质量等别条件、区位因素条件勘察以划定各级别范围边界。

 (5)包括标定区域调查和标准宗地调查。调查内容为对市本级范围内所有道路、水系、铁路等线状地物进行勘察以确定每个标定区域范围边界；调查各用途标准宗地，主要为对宗地地上物现状、权属及周边房地产价格信息的调查。

标准宗地评估：

(1)主要为专业土地估价师对各级别区域内上述用途宗地价格进行评估，已形成各级别的基准地价标准及因素修正体系。

(2)主要为专业土地估价师对各级别区域内各图斑宗地价格进行评估，已形成各级别的基准地价标准及因素修正体系。

(3)主要为专业土地估价师对标准宗地进行价格评估。根据国家规程要求，每宗标准宗地需由2名专业土地估价师独立评估，并出具评估报告2份。

图形绘制：

(1)绘制国有建设用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。

(2)绘制集体建设用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。

(3)绘制集体农用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。

(4)绘制国有农用地土地级别及基准地价图，并形成数据库。

(5)绘制3种用途（居住、商业、工业）标定地价区域图。

撰写报告：

包括本溪满族自治县《国有建设用地土地定级与基准地价评估报告书》、《国有建设用地土地定级与基准地价评估技术报告书》

包括本溪满族自治县《集体建设用地土地定级与基准地价评估报告书》、《集体建设用地土地定级与基准地价评估技术报告书》

包括本溪满族自治县《集体农用地土地定级与基准地价评估报告书》、《集体农用地土地定级与基准地价评估技术报告书》。

包括本溪满族自治县《国有农用地土地定级与基准地价评估报告书》、《国有农用地土地定级与基准地价评估技术报告书》。

包括《本溪市标定地价评估报告》和《本溪市标定地价体系建设报告》。

主要技术依据:

《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507—2014）

《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2014）

《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）

《农用地定级规程》（GB/T28405-2012）

《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）

《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）

质量标准:通过土地主管部门组织的专家论证（论证费用由中标企业承担）