采购需求

序号

标的的名称

数量及

单位

所属行业

▲服务需求

1

宁明县人民法院2023年度物业管理服务项目

1项

物业管理

一、项目基本概况

㈠物业位置：宁明县人民法院大院内及4个法庭（桐棉，爱店，明江，海渊）

㈡占地面积：约13亩

㈢总建筑面积：约6000 平方米

㈣设施情况

1.院内设有小车停车位92个，电车停车棚2个可容纳79辆电车停放；

2.绿地面积：约600平方米；

3.门岗1个，综合楼配电房6个，备勤楼6层；

4.电梯2部；

5.会议室3个，审判庭6个，中心机房1个，党员活动室2个，球馆1个，运动休闲室2个。

二、服务项目的具体内容和要求

1.公共部位设施设备的水电日常维修、养护和管理。

2.公共绿地、花木、建筑小品的养护管理。

3.公共环境卫生，包括公共场地、建筑共用部位、垃圾的收集及清运、会议室的清洁。

4.车辆行驶与停放秩序的管理服务。

5.区域内公共场所的安全防范和维护公共秩序，包括大门大堂岗执勤、巡视、防盗、防火、灭火。配合、协助公安机关及有关部门处理物业管理辖区内一切与治安有关的工作。

三、物业管理服务标准

㈠房屋及设施设备运行和维修养护：

1.外观完好、整洁，外墙装饰无脱落、无污迹。

2.保证水、电、空调、电梯和消防、监控、二次加压等设备运行正常；

3.按标准进行维护维修，故障排除及时（共用的上下管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、化粪池、沟渠、水池等）的日常维修、养护、管理和运行服务；

4.建立共用部位、共用设施、设备养护管理制度；

5.保证房屋共用部位、共用设施、设备的完好，做到即报即修，无随意改变用途现象；

㈡公共环境卫生

1.垃圾日产日清，垃圾箱外表干净，无异味；

2.公共场地保持清洁，无杂物、废物，无纸屑、烟头等废弃物；

3.楼道地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、无积尘、其他部位无明显积尘，无蜘蛛网；

4.公共厕所冲洗每天不少于2次，保持清洁，无污渍、无异味、无堵塞；

5.每季度对所辖物业进行“四害”消杀清理工作；

6.电梯不锈钢表面无手印、灰尘、污迹，地毯干净无污迹；

7.在负责的管辖区域内做好控烟监督检查，做到无吸烟区内无烟头、无吸烟者，并有劝诫吸烟者的义务；

㈢美化绿化

1.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；

2.花草树林长势良好，无病虫害、无枯死；

3.绿化长势良好，定期浇水，无杂草丛生，无因干旱缺肥而枯萎现象。

4.草坪、植物每季度修剪一次

5.区域内的盆栽绿化养护和管理。

㈣安全保卫

1.安全保卫服务队伍必须由经过专业训练、培训合格后方能上岗；

2.负责日常治安、车辆、秩序等管理，按照确保安全的服务责任总目标，科学、合理安排安全守卫、治安巡逻等防范工作。服从检察院的安全管理指挥，遵守检察院安全管理制度，做好安全防范。及时制止区域内各类治安案件和一切妨害安全和公共秩序的行为，协助配合当地公安机关及有关部门处理检察院所辖物业区域内一切与治安有关的事件。发生各类案件、灾害、事故时，负责救助工作、保护好现场、及时向公安机关和卫生厅保卫部门报告并协助调查；

3.值班期间必须尽职尽责，不许撤离职守，不许出现睡岗、脱岗等现象；

4.守卫、巡逻中及时发现、正确处置安全隐患和险情，严防发生工作失误；

5.做到24小时值班巡逻，大门岗，做好人员车辆出入登记核实证件，引导车辆有序停放，纠正违章行为，公共秩序良好；

6.建立安全应急预案，及时处理突发事件，确保公共安全；

  (五) 职工食堂服务

1.精心做好烹调制作，要求饭菜可口、质量保证；

2.各种食品在制作前必须坚持清洗干净，要求厨房工作人员在工作时候要佩带口罩，保证食品卫生；

3.严把采购环节的验收、检查关，确保食品安全；

4.接待服务工作要做到文明、热情、大方，善始善终完成整个接待过程。

四、岗位设置与人员配置

本项目配置服务人员不少于 21人，其中：

（一）安保人员岗位及人员配备要求

安保岗位有： 10 个

岗位配备要求：院部 6个、4个法庭（桐棉，爱店，明江，海渊）4个。

所有保安人员要求相貌端庄、有较好的政治素质、品行好、作风正派、无犯罪记录、能够胜任安保工作。

（二）保洁岗位及人员配备要求

负责办公楼、办公区域的公共场所以及领导办公室保洁工作，配备人员不少于8名专职人员。其中宁明县人民法院内配备4名，4个法庭（桐棉，爱店，明江，海渊）各配备1名。

（三）设备维护岗位及人员配备要求

负责配电房、办公楼各类设施设备的维护工作。配备人员不少于 1名专职人员（必须具有普通电工证）。

（四）厨师岗位及人员配备要求

 厨师 1 人，助理 1人

五、报价要求

㈠ 报价必须含以下部分，包括：

1.员工工资及法定加班费用。

2.社保经费及员工福利费。

3.公司管理费及合理利润。

4.应交税金。

㈡其他

1.供应商对一般员工必须购买意外伤害险作出承诺；

2.人员工资（不算加班工资）不得低于崇左市最低工资标准。

3.涉及用工方面的劳务纠纷和劳动事故全部由成交供应商承担责任。

▲一、商务条款

1.交付或者实施时间（合同履行期限）及地点：广西宁明县内，采购人指定地点。

2.服务期限：一年，自签订合同之日起至本项目服务期满止。

3. 售后服务要求

（1）处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后30分钟内到达采购人指定现场。

（2）如遇采购人等上级领导临时交办特殊紧急事件，按采购人要求进行特殊处理。

（3）成交供应商需按照合同约定人数及岗位配备齐全，各岗位人员资格要求满足或优于磋商文件要求。

4.报价必须含以下部分，包括：

 (1)服务的价格，包含物业服务人员的住房及办公设备费用，工作人员工作服、工资、社会保险、节假日奖金及加班工资以及保洁人员服务费以及等费用：

(2)必要的保险费用和各项税金。

二、验收标准

符合现行国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

三、▲其他要求

1.供应商应根据项目要求提供具体的技术方案（包括但不限于供应商能按本项目《技术服务要求》以及响应商务、技术要求所做出的服务质量保证措施、管理规章制度与档案管理制度、人员配置方案、人员培训、管理和服务方案）。

2.供应商购买磋商文件后，自行到实地进行勘察，勘察费用自理。

3.成交供应商应严格执行国家、自治区、崇左市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，实施专业化统一管理。

4.成交供应商必须按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和崇左市有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。供应商的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。

5. 付款方式：合同签订并开具发票后10个工作日内支付合同价的30%作为预付款。剩余款项则进行按季度结算，当季第一个月支付上一个季度的合同款，成交供应商开具相应金额发票，采购人收到发票之日起30天日内支付。（备注：采购人按季度根据考核结果扣除相应款额后向成交供应商转账支付服务费用）

四、核心产品

本项目为服务类项目，无核心产品。