采购需求

前注：

本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	合同签订后，经采购人综合考核合格，每季度支付 合同金额的 25％
2	服务地点	安徽合肥技师学院，采购人指定地点
3	服务期限	合同签订后一年。服务期结束后，经采购人年度考核合格后，在年度预算能保障的前提下，可续签合 同，合同一年一签，续签不超过两次
4	本项目采购标的 所属行业	其他未列明行业

二、项目概况

安徽合肥技师学院（新校区）位于合肥新站高新区磨店高教基地（东靠烈山路、南临岱河路、西依梦溪路、北至关井路），学院占地面积 497.748 亩，建筑

面积 26.83 万平米，由 19 个单体建筑组成，共有 20 个消防控制室（1 个总控制

室和 19 个分控制室），院区规划按照核心区、教学区、实训区、运动区、生活区等设置建设，设施设备功能齐全。

学院的核心区为主教学楼（含主配电房及人防地下室）；教学区为 3 栋教学楼（含分配电房）；实训区包括 2 栋实训楼、1 栋教师公寓、1 栋对外交流中心

（含教师食堂、配电房、人防地下室及泵房）；运动区包括 1 栋学生活动中心、

400 米标准运动场 1 个、篮球场 12 个、排球场 3 个、网球场 2 个、体育场看台 1 个及相关器械训练区；生活区包括 6 栋学生宿舍、1 栋学生食堂（含分配电房、泵房）。

为保证服务质量，建议投标人在递交投标文件前可自行勘察、熟悉现场，中标后负责对现有故障的维修及损坏配件的更换，采购人不再另行支付费用；合同期满后，中标人须保证所有消防设施设备处于正常运转状态下交付下一家维保单位。

三、服务需求

（一）保养要求（下述涉及的人员要求为中标人服务期间须满足，除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标人在投标文件中无须  提供人员其他证明材料，由采购人在合同签订后中标人进场服务前核查人员配  备情况及所有工作人员劳动合同情况，人员须按照要求配备到位，如有不符合  招标文件要求的须无条件更换，经采购人认可后正式进场服务）

1、合同履约期内，中标人工作日内须为本项目配备至少 4 名熟悉业务具备

相关能力的工作人员 24 小时常驻学校，食宿自理。

2、合同履约期内，重大活动中标人须派 3 名及以上服务人员现场保障，随时提供技术指导与服务。

3、合同履约期内，中标人对到期的灭火剂重新灌装，确保有效，并收取摆放到位。

4、合同履约期内，中标人严格贯彻执行维保行业质量标准，维护采购人利益。严格按照消防维护操作规程和作业规范，精心维护、保养采购人的消防 系统，并且诚心接受采购人及采购人委派的专业人员的检查。维保质量须达到国家有关质量检查评定标准。

5、合同履约期内，所有的人工费、税费、运输费用等均由中标人负责，不得影响采购人的正常使用。

6、合同履约期内，中标人须每月进行一次例行检查，中标人须确保消防设施设备正常运行，并出具检查报告由采购人负责部门签字确认。检查不及时或检查不到位，一次处违约金 500 元。

7、在冬季，尤其是极寒低温天气，中标人要提前对消防系统和设施设备进行全面检查、集中保养，做好防护措施，确保所有的设施设备都能顺利地工作。如因检查防护不到位，造成的所有损失由中标人负责。

8、中标人在维保过程中，严格遵守学校各项规章制度和安全管理规范， 并郑重承诺本单位从事维保的人员在学校的行为均由中标人承担相应的法 律责

 

任。维保人员因任何违反安全操作规程所造成的事故，均由中标人承担 责任。合同签订后，中标人首先对维修保养的建筑消防设备进行一次全面检 查，采购人将系统全部移交于中标人，自合同签订之日起，由中标人负责维护、保养及损坏设施的更换。

9、合同履约期内，中标人提供 24 小时的随传随到的紧急维修服务，接 到采购人设备故障抢修的通知后，立即做好故障抢修的一切准备工作，2 小时内 派有经验的工程师到采购人指定的故障现场进行维修，并保证在 24 小时内修复 故障（设备本身损坏原因除外），遇有特殊情况不能按时修复的，中标人应立即向采购人报告故障原因和存在的困难。如由于中标人工作延误导致人身、财产损失， 由中标人承担全部责任。

10、消防自动报警系统在运行期间如出现故障，中标人在接到采购人通知后， 必须安排技术人员在 1 小时内到达现场进行故障排除。

11、合同履约期内，中标人免费为采购人操作人员提供以上消防的相关 技术咨询与培训，每半年不少于一次，确保其能正常操作及使用相关消防设施设备， 费用包含在报价中。

12、合同履约期内，中标人积极配合当地消防部门的各项检查及相关材料报送，并按照当地消防部门要求的出具年度消防检测报告。

（二）巡查要求

1、火灾自动报警及消防联动系统

（1）每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

（2）每季度按总量的30%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

（3）每月进行报警及控制线路维修检查；每季度对消防系统进行一次全面检查；对烟感探测器进行模拟实验，抽检率不得低于50%。

（4）每季度对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示部位编号应一致。每季度进行备泵切换功能实验。

（5）每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，

消防中心显示是否正确。

（6）每月定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（7）每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

2、消火栓灭火系统

（1）每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

（2）每季度检查室内消火栓、灭火器、消防水带、水枪等是否完好；每季度对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

（3）每季度按总量的30%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。

（4）每月对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

3、气体灭火系统

（1）每季度检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、官网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。

（2）每季度检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常。

（3）每月检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象。

（4）每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常。

（5）每季度对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑。

（6）每季度模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风设施是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

（7）每季度检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆。

（8）每季度检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化。

（9）每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要

求。

（10）每季度对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。

（11）每半年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

4、机械防排烟系统

（1）每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）每季度按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。

（3）每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次）。

（4）每季度定期对正压送风机（排烟风机和电机）、正压送风阀（排烟阀）进行。

（5）每季度按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每季度按安装总量的25%试验手动方式关闭防火阀；每季度试验自动方式关闭电动防火阀。

5、防火分隔系统

（1）每季度试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。

（2）每季度按总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。

（3）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

6、应急照明及疏散指示系统

（1）每季度检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养，如需更换，应与采购人保卫处联系）。

（2）每季度按总量的30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。

（3）每季度检查应急照明系统和EPS系统电源工作是否正常，对电池组放电时间进行检查。

（4）每季度检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。

7、消防通讯及广播系统

（1）每月检查电话插孔、电梯对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。

（2）每季度定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。

8、自动喷水灭火系统

（1）每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。

（2）每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。

（3）每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

（4）每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

（5）每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确。

（6）每月定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（7）每月实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

9、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜

（1）每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档。

（2）每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常。

（3）每月检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作。

（4）每月检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1～3次。

（5）每月测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录。

（6）每月测试消防水泵的故障自投功能是否正常。

（7）定期添加或更换水泵的润滑油。

10、其它消防设备设施

（1）每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。

（2）每月系统检查消防水池、消防水箱能否满足正常工作需要，技术参数是否在正常范围内。并检查消防补水泵工作情况。满足正常补水要求。

（3）每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。

（4）自动跟踪定位射流灭火系统每月对信号阀、水流指示器、电磁阀、电动阀、探测器和联动控制柜的测试。

（5）电气火灾监控设备每天对电气火灾监控设备的查看；每月的电气火灾监控设备的主要组件进行测试和对线路的查看。

11、消防监控室职守

负责校园内消防控制室的24小时值班、监视、应急处置、联动联防等服务。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、

《消防控制室通用技术要求》等标准规范，结合采购人的设备实际和管理要求，以使整个技术服务工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。

（1）消防监控室技术服务中标人应保证监控室24小时全程有人值守，总人数不少于4人。人员要求：男性年龄不超过55周岁（女性不超过50周岁），身心健康，具有高中及以上的文化程度，须符合国家相关法规的要求，持证上岗，项目负责人具有中级及以上职称。（除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标文件中无须提供人员其他相关证明材料，合同签订后中标人进场服务前由采购人核查人员配备情况）

（2）合同签订后，中标人首先对承接的监控室设备进行一次全面检查，采购人将监控室设备全部移交予中标人。

（3）消防自动报警系统在运行期间如出现故障或者火灾报警，服务人员必须立即到达现场进行故障排除或者确认火情，组织补救，及时报警及时向学校报告（或向当天值班领导报告），并按技术操作规程严格执行。

（4）中标人按计划对消防监控室设备定期进行检查、维保。进行自检测，出具检查报告。定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。每次检查完毕，出示检查报告，中标人与采购人双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立年度维保档案。

12、其它要求

（1）中标人提供24小时的随传随到的紧急维修服务，接到采购人设备故障抢修的通知后，立即做好故障抢修的一切准备工作，2小时内派有经验的工程师到采购人指定的故障现场进行维修，并保证在24小时内修复故障（设备本身损坏原因除外），遇有特殊情况不能按时修复的，中标人应立即向采购人报告故障原因和存在的困难。如由于中标人工作延误导致人身、财产损失，由中标人承担全部责任。

（2）消防自动报警系统在运行期间如出现故障，中标人在接到采购人通知后，必须安排技术人员在1个小时内到达现场进行故障排除。

（3）维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为。

（4）中标人按计划对消防系统定期进行检查、维保。进行自检测，出具检查报告。定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告。每次检查完毕，出示检查报告，中标人与采购人双方签字认可，一式二份，双方各执一份，建立年度维保档案。

（5）如遇重大活动、事件、重要节假日，中标人将根据采购人要求增加人员和巡查次数，确保消防系统安全可靠运行。消防（年度）检测中，中标人做好消防年底考核迎检工作及各种消防工作及安全检查，并保证采购人能够顺利通过考核。考核无法通过或收到罚款单的，中标人需加倍赔偿采购人。

（6）每年至少针对不同区域做4次系统全面的消防演练。

（7）每年至少针对不同对象做4次系统全面的消防安全教育。

（8）合同违规，扣除违约金10万元/年。合同违规行为包括：

1）出现消防隐患，3天内没有发现，没有解决，没有上报，没有处理；造成重大损失的，追究刑事责任。

2）值班人员缺岗、串岗、醉酒等违纪行为。

3）操作失误或不当，造成设施设备或人员损伤，造成严重后果的，追究刑

事责任。

4)合同执行过程双方追加约定的其他合同违规行为。

（9）考核措施：

1）对未按要求及时维修而导致采购人消防系统故障扩大，应承担免费维修并恢复正常使用的责任，采购人对此不予支付任何费用；

2）对未按要求派驻符合要求的工作人员，经采购人保卫处书面通知仍不整改的，一次性扣除当期维护费的5%，超过三次则采购人有权单方面解除合同，中标人将承担由此给采购人造成的一切损失；

3）月巡查维修情况书及季度服务汇总表及季度维修工作台账未按规定时间上报或内容造假超过二次，则采购人有权对维保单位进行扣款，扣款金额为当期服务费的5%，超过三次采购人有权单方面解除合同，中标人将承担由此给采购人造成的一切损失。

四、报价要求

本项目报总价，报价包含完成本项目的全部费用，采购人后期不再另行追加任何费用，投标人自行考虑风险。

五、其他要求

1、中标人须每个季度向采购人主管部门安全保卫处汇报该季度消防维保服务情况，接受保卫处组织的学校对维保服务质量的测评，服务满意度达到合格及以上，采购人按季度支付维保费。如果测评不合格，将视情况扣除季度服务费的

10%至50%作为违约金。

2、服务质量须要接受采购人主管部门安全保卫处对维保服务质量的测评，服务满意度达到合格及以上。合同执行期间，合同每执行满一年须接受学校服务满意度测评，如果测评不合格，采购人有权解除合同。

附件：安徽合肥技师学院主要消防设施一览表（以实际为准）

名称	分布情况	名称	数量	备注
消火栓系统	所有单体建筑	消火栓	1305个	消火栓总计： 1350个
灭火器	所有单体建筑	5kg 手提式ABC	3544 个	手提式灭火器 总计：3544个

 

 

		干粉灭火器
火灾自动报警系统	所有单体建筑	声光警报器	364个
		手动火灾报警 按钮	1188个
		感烟探测器	11534 个
		感温探测器	645个
		红外光束感烟 探测器	11只
		总线短路隔离 器	270 个
		输出模块	697 个
		输入模块	191个
		输入输出模块	460 个
		消防应急广播	1398 个
		消火栓按钮	1438个
		消防电话	141 个
		楼层显示器	230 个
消防控制室	主教学楼	火灾报警控制 器（联动型）	2台	总计：17 个 消防控制室 （含一个总控制室）
	体育馆	火灾报警控制 器（联动型）	1 台
	1、2、3、4、 5、6#楼学生公寓	火灾报警控制器（联动型）	6台

 

 

	食堂	火灾报警控制 器（联动型）	1 台
	系部楼1-5#	火灾报警控制 器（联动型）	5 台
	实训楼1、2#	火灾报警控制 器（联动型）	2台
应急疏散系统	所有单体建筑	应急照明灯	3424 个	应急照明灯总 计：3424个
	所有单体建筑	疏散指示牌	3172 个	疏散指示牌总 计：3172个
	所有单体建筑	安全出口牌	841 个	安全出口牌总计：841个
大空间智 能灭火系统	体育馆	消防水炮	6 套	消防水炮总计 ：11套
	主教学楼	消防水炮	5套
喷淋系统	主教学楼	喷淋头	6739个	喷淋头 总计:20135个
	体育馆	喷淋头
	1、2、3、4、 5、6#楼学生公寓	喷淋头	8200个
	食堂	喷淋头
	系部楼1-5#	喷淋头	2896 个
	实训楼1、2#	喷淋头	2300个
	专家楼、教师公寓	喷淋头

 

 

	主教学楼	喷淋头	6739个
防排烟系统	主教学楼	消防风机	18台	消防风机机总计 56台，排烟口158 个，送风口116个 ，防 火阀/排烟防火阀：545 个
	体育馆	消防风机
	1、2、3、4、 5、6#楼学生公寓	消防风机	2 台
	食堂	消防风机
	系部楼1-5#	消防风机	36台
	实训楼1、2#	消防风机
	专家楼、教师公寓	消防风机
防火卷帘	主教学楼	特级双轨防火 卷帘	16樘	防火卷帘总计： 63樘
	体育馆	特级双轨防火 卷帘
	1、2、3、4、 5、6#楼学生公寓	特级双轨防火卷帘
	食堂	特级双轨防火 卷帘	15 樘
	系部楼1-5#	特级双轨防火 卷帘	25樘
	实训楼1、2#	特级双轨防火 卷帘	7 樘

 

 

	专家楼、教师公寓	特级双轨防火卷帘
防火门监控系统	主教学楼	防火门监控模 块	2 套	常闭
	体育馆	防火门监控模 块	4 套	常开
	1、2、3、4、 5、6#楼学生公寓	防火门监控模块	15 套	常闭
	食堂	防火门监控模 块	15 套	常闭
	系部楼1-5#	防火门监控模块	219 套	常闭
	实训楼1、2#	防火门监控模 块	10 套	常闭
	专家楼、教师公寓	防火门监控模块	190 套	常闭
可燃气体报警系统		可燃气体报警装置	1套	含可燃气体探测器2个，报警器4个 控制器 1 个
		可燃气体报警装置	1套	含可燃气体   探测器2 个
		可燃气体报警装置	3 套	含可燃气体探测器 11个 报警器11个，

 

 

				控制器3个
气体灭火系统	地下人防区	防护区	4 个	预制灭火系   统
电气火灾监控系统	所有单体建筑	电气火灾监控模块	以实际为准	设置在第一   级配电柜处
消防电源监控模块	所有单体建筑	消防电源监控模块	以实际为准	设置在消防电源配电柜 处
室外消防设施		DN200 室外消 火栓管道	2700 米
		DN200 室外喷 淋栓管道	2750 米
		DN150 室外消 防炮管道	768 米
		室外消防线缆	9132 米